房子首付付多少比較好？

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必須要感嘆一句

話說回來房子的首付到底幾成好呢？這個問題其實不應該問我，因為銀行貸款也是也條件的，其中有一條就是在限制你的貸款額度，這一條規定就是貸款之後的每個月還貸額度不能超過收入的50%，所以具體要貸款多少錢還是要看你的收入是多少？如果你的收入不足以支持了貸款7成的話，我們討論這個問題也就沒有意義。

如果貸款5成會影響自己的生活那麼就不要貸款這麼多了，畢竟買房只是生活的一部分，不能因為買房貸款的原因影響自己的生活，這一點尤為重要，要知道現在很多人在貸款買房之後變成了房奴，都過著簡衣縮食的生活，聞者落淚見者傷心。

說到底貸款多少還是要看自己的收入和承受能力。不過問這個問題也能看出你的煩惱，果然有時候有錢都是一種痛苦，就像馬雲說他最快的時候就是當老師一個月幾十塊工資的時候，最後悔的事情就是創辦阿里。

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買房，到底付幾成比較好呢？一般來說，儘量少付，能付兩成最好，不行就3成，為什麼首付不盡量多付呢？下面跟跟大家分析一下。

第一，房貸利率相對較低，是難得的低利率貸款方式。公積金貸款不到4%的利率，而商業貸款基本上也不超過6%。這個利率確實很難得。要知道，一些會理財的人，收益都會超過6%。如果你是做生意或者是自己創辦公司，你一定知道，貸款非常難，而且利率大多超過了10%。所以，從利率這個角度看，應該儘可能多貸，而首付儘可能少。

第二，從投資的角度看。有錢人都懂得錢生錢的道理，而且他們更是通過一些項目讓資金滾動起來。但是一般老百姓投資渠道有限，所以，貸款是老百姓唯一能用上的理財槓桿。從過去這麼多年的情況來看，房產是唯一隻賺不虧的投資項目。如今，也許房子的升值空間相對小一些，但是長遠來看，還是有增值空間。更何況很多人還是剛需買房，早買早划算。

第三，從自己的利用和未來的規劃方面看。

這種想法不全對，因為你考慮的是當前的情況，但是未來規劃會怎樣，我們每個人都很難說清，說不定半年後有一個新的投資機會。但是你手裡沒錢了，那麼投資機會就白白錯過了。舉個最直觀的例子就清楚了，如果你收入比較穩定，收入也比較高，那麼現在的100萬，你完全可以用來作為兩套房子的首付，試想一下，以後房價上漲了，是不是比你只買一套房划算很多呢？

當然，以上所講也是針對絕大部分人，大家應結合自己家庭的收入情況、未來規劃等綜合考慮，總的來說，手裡留有一定的資金，對於將來的安排可以更靈活，否則會讓自己陷入被動的局面。

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　　主要要看兩個因素：房貸利率和投資收益。

　　如果自己是個理財小白，只知道買餘額寶之類的貨幣基金，那麼建議儘量少貸，多付首付比例。但不建議把全部的資產100萬都去付首付，可以留下20%-30%，即20萬到30萬做簡單的理財，哪怕收益率抵不過房貸利率。

　　這樣做的主要好處就在於降低再貸風險，比如把100萬全部拿去交首付，假如萬一某天要用較大數目的錢，那麼要從何而來呢？進行貸款的話，利率是要遠高於房貸利率的，特別是純信用借貸，貸款利率一般在15%及以上。

　　而有一定的投資能力，較喜好風險，年化收益率能在6%以上，那麼建議能付三成就付三成，畢竟有利可圖。