七秒魚啊啊
第一，判斷一個城市的房價與收入是否合理，
房價收入比！（6.5-7年的工資買一套房子是合理區間）不能拿一個區域的房價甚至幾個項目的價格是包含你所在城市的均價！還有一個可以參考的就是租售比（4%-5%）
這是德州的均價！再對比一下德州居民收入！其實再看看德州旁邊的衡水，或者再看看燕郊，就更不合理了！房價不僅僅跟收入有關係！而是跟城市經濟，人口，區域發展有關！因為價格再貴，還是有人來，就得買房，供需關係就是需求旺盛！
第二，再說說德州房價為什麼漲！
主要原因就是全國普漲，山東濟南青島也漲了不少，省內城市也會跟漲！其次，就是棚戶區改造貨幣化安置，這是三四線城市房價上漲的主要原因！
2018年全國650萬套，山東的棚改套數最多！
但是謹慎的是，棚改項目在2020年結束，那個時候，沒有絕對的內需刺激，房價可能就會滯漲！尤其是在非核心區的三四線城市！
德州人口每年會增長几萬人！但是現在二線城市放開戶籍政策，開始搶人！三四線城市還能留住自己的人嗎？如果不能，未來房價就會出現有價無市的趨勢！
一直很努力的磊磊
全國都差不多吧？我認為是國地稅收入不均衡的原因，國家富了，地方政府確相對日子緊巴巴的，賣地是最便捷的途徑，而程序嚴格了，近幾年開發商未批先建的事也少多了，卡住一些沒實力的開發商和廉價低值樓盤，從而上市的樓盤不那麼多，導致人們哄搶樓盤，二手樓價也居高不下！工資卻因整體經濟不如前幾年那麼繁榮而漲的少，可能是環保和地方政府把GDP看的沒那麼重的原因吧。看法不成熟不喜勿噴！
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