堅持283088101

謝謝！誠摯為你作答。

曾經很多人問我烏魯木齊的房價2018年會不會跌？我很明確的告訴他:烏市不會跌，至少還有2-3年的平穩上漲階段。所以，我可以明確的說，在未來的兩三年，烏魯木齊房價會繼續小幅度的上漲。為什麼我會這樣認為呢？我覺得我還是要詳細說一下我的觀點。理由如下:

①舊城改造的推進。

雖然現在PPP項目暫停，但是符合條件的還是要復工吧。現在滿足條件的地區還是要拆遷，只不過不會那麼激烈了。舊城改造還是會繼續推高烏魯木齊的房價。而房價一旦漲上去，很難再落下來。

②一線房企的進駐

2017年，碧桂園、富力進駐烏魯木齊房產市場。國內一線房企已經集聚烏魯木齊房產市場。大鱷是來吃肉的不是來送福利的。據我瞭解，2018年碧桂園、富力、萬科每個樓盤價格都很高。所以這也會造成烏魯木齊整體市場價格高。

③烏市基本面分析

烏魯木齊目前在全國省會城市房價來說依然處於很低的水平，還存在房價上漲的空間。隨意一帶一路的戰略和烏魯木齊城市的建設發展，道路交通的完善，烏魯木齊未來的發展空間依然很大。而目前的房價並不符合烏魯木齊的城市地位。

④土地成本增加

2017年烏魯木齊的土地招拍掛價格遠超以往，2018年的土地市場依然處於較高水平。開發商拿地成本增加，也會在後期的房價上漲拿回成本。所以至少2年，烏魯木齊的開發土地成本會進一步推高房價。

雖然我們都希望下跌，但是以目前情況看。下跌是不可能的，這幾年都是不可能的。對於剛需購房者來說，還是早買房早受益，越等待越吃虧。買房一定要把握機會，恰當的時候冷靜考慮以後，早下決定。

歲月的格調

房價是不可能跌的，不僅不會跌，甚至還會漲，這麼多年來，你哪一年看到烏魯木齊有跌過？即便有，也只是暫時性的，短暫性的，一小波跌後是猛漲，這幾年來，烏魯木齊的房價真是一路高歌一路漲，到現在新房市區基本八千多了九千了吧？所以，我預測，烏魯木齊未來兩年，還會漲。

但過了2年後，將會停止或者略漲，也有可能降，兩年後的房價，不可預測，將會變化莫測，因為兩年後，烏魯木齊老城區改造基本結束（雖然現在暫時性叫停，但並不意味著不開工，有錢了繼續幹活），烏魯木齊房屋主要購買群體——拆遷戶，該買的，都買了房，那時候，烏魯木齊的房價將會出現價格漲幅不定，但無論是不漲不降，還是漲或是降，都不會出現非常大的波動，整體應該是在平穩中漲降。 那麼，烏魯木齊房價為何會在兩年內持續漲價？掃街哥認為，有以下幾個原因:

第一個原因:老城區改造。烏魯木齊老城區的改造，目前雖然全面叫停，但細心的人會發現，在自治區有關部門的專題會上，只是說暫時叫停清查，清查完了，項目如果有資金來源，有錢幹，正常開工。所以，有些區域，肯定會繼續幹的，部分老城區改造，照樣進行。在兩年內，購房的主要群體——烏魯木齊的拆遷戶會繼續購房，會有很大需求，因此，房屋的價格還有兩年的上升空間。

第二個原因是：烏魯木齊的房價還保持在市民承受範圍內，處於政府可控範圍內。烏魯木齊目前二手房均價在7000元（預計）、新房均價8000元左右，這個房價跟全國省會城市相比，屬於偏低（西北五省排名第二，低於西安），屬於老百姓能購買範圍內，想想，如果房價高的離譜，老百姓買不起，沒人買了，自然也不會再漲了。

第三、房產大鱷紛紛進入烏魯木齊跑馬圈地，大規模開發房子，帶動首府房價急速上升。目前，入駐烏魯木齊的房產大鱷有碧桂園、恆大、萬科、綠城、綠地、富力等全國房產大企業。全國前十房產企業，基本都到齊了，大量房地產開發，必將拉動烏魯木齊的購房市場和需求，必然導致房價上漲。

第四、烏魯木齊的人口+老百姓的購買能力。烏魯木齊人口本身就是全疆最多城市，到2016年末，達到352萬（常住人口），人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口對房子的需求方面，還是有需求的，而烏魯木齊人民，對現在的房價，還是能承受的，也就是說，烏魯木齊人民的購買能力很強，身邊認識的人，基本是兩套房（第一套住房已經出租，第二套用於居住）。

第五、烏魯木齊硬件設施提高帶動房價。烏魯木齊基礎設施不斷完善，交通更加發達和城市靚化升級改造，尤其是地鐵1至4號線熱火朝天開建，以及1號線今年投用，將會帶動烏魯木齊的房價。 城市發展好了，硬件設施起來了，才會有人來，有人買。有人買，價格才會起來。 烏魯木齊這幾年城建很猛，包括道路靚化力度大，城市基礎設施越來越好，所以，購買人群和需求在增加，尤其是吸引了一些地州居民選擇在烏魯木齊購房，這也帶動了烏魯木齊的房價上漲。

靚化後的友好路

烏魯木齊那些事兒

烏魯木齊的房價從2017年逆全國的走勢迎來了新一輪的漲勢。而且融創 碧桂園 富力等幾家全國前位的大房企也在去年進入烏魯木齊分最後一杯羹，加上先前的萬科 恆大 綠地等幾家，掀起了烏魯木齊房產行業又一輪欣欣向榮的架勢。相應的房價也從均價7000多上漲到近萬元。這一輪的房價上漲實際上是源於16年開始實行的烏魯木齊的舊城改造即拆除所有市區中的城中村和自建房，計劃時間為3年，每年投入500多至700億元，而且全部現金補償。根據地段評估的價格，大約每平米在6000左右到7000多元，和當時烏魯木齊的房價基本相當。這一輪的漲價，其實也是主要針對的是這次的拆遷戶。 這次大規模拿地的基本都是行業龍頭企業及國企，而本地的民營中小企業好像是很謹慎的。在16年的一次土地招拍掛中多宗土地流拍就可以看出。根據烏魯木齊的經濟發展，此次的漲勢可能會延續2-3年，待這一輪拆遷戶趨勢過去，房價會迅速的下降。因為此次的房市火爆源於政策因素，只是一個存量之爭，並沒有實際的增量。並且人口的數量也是房價漲跌的一個重要因素。。。

圭頓貽謀A

現在國家在預防金融危機，不會再讓房價產生更大的泡沫，中國的房子已經建設很多了，已經產能過剩了，中國的房子可以住34億人口。多出2/3，但是房地產商還在繼續建房，房產稅快出臺了，房產稅出臺之後，手裡拿著空置房的人就頭痛了，賣也賣不出去，租不出去，又不能拆除，還要交房產稅物業費，這些房子將來會降價出售。一些房地產商，將來也會紛紛倒閉，因為房子賣不動，房地產商就掙不到錢，還不起銀行的貸款，欠工人的工資，還有材料費，最終房子會非常便宜，烏市的房子也有泡沫，所以，烏市的房子也會降價。

獨家探索視角

04年，沒有老城改造，工資1000多，房價3000左右，市中心紅十月小區。大家覺得貴。覺得房價要跌，或者等單位分房。

09年，沒有大片區老城改造，工資2000多，房價5000左右，大家還是覺得貴。

18年，工資3000多，房價8000左右，距離遠了，那是因為市區沒有那麼多地可開發了。大家還是覺得不值。可是我記得公務員集資建房是不掙錢的，一平米也快4000了啊。

想讓房價跌到多少合適?買不起的一直買不起，04年就買不起，現在也一樣。買的起的一樣買得起。但是十幾年了，跌也沒跌多少，就算現在8000跌到6000，跌幅夠大，一樣買不起還是買不起

徐航74951777

現在的房價只不過是開發商利用拆遷安置打的廣告。很早以前就有地鐵、學區房規劃。房價一直那樣。說明和地鐵、學區沒有關係。只是和棚改有關係。棚改是和3P掛鉤的，目前所有項目已經叫停開始審核。具體拆不拆不好說。繼續拆三年就完了。不拆熬不過今年底。現在買房可能會接盤，但是千萬不要認籌去買期房。幾年後沒有大批人口流入就慘了。建議等到年底或明年初看看。最多也就保持這個價。你看三月全國城市漲幅，烏魯木齊早都看不到了。

行走的CD彳餘701

個人認為，大型房企對於政策的研究跟房價的趨勢掌握，是我們普通老百姓不能比的，各大房企17年的財報多數收入都來自於二三四線城市，這個時候入駐新疆，必然有他的道理，一二線省會城市會在未來慢慢達到一個平衡各個大城市都差不多，而新疆在前幾年的影響下，發展受到制約，但現在正在逐步發展，個人認為房價還會漲，並且政策還會在未來幾年向新疆傾斜，會讓新疆吸納大批就業人群，人才聚集必然是在烏市

意外的小視頻

跌還是漲，這個要看祖國的大趨勢。不管是漲還是跌，新疆的房價不可能獨立於市場，獨善其身。因此看內地現在的房價趨勢就能發現新疆今後的房價趨勢。從房屋商品化市場化以來。查看歷史記錄，每一次新疆房價漲或者跌都比內地拐點慢一年到一年半左右。就現在的趨勢來看，新疆的房價會跌。第一現在全國的房價在回落。第二，新疆的人口並沒有多大的正增長。第三，棚戶區拆遷完成也只是早晚的事。從以上三點再結合全國的情況來看，不難得出新疆房價的結論。

方正文48175648

烏市房價在二線城市中不算高，對照烏市的收入情況，在7500至10000屬於可以接受的範圍內，有一些存量房屋，近幾年因拆遷也會降低，所以即使跌價也不會太低。隨著經濟改善，城市擴容，人口緩慢增加地價預計會保持或略有增長，否則形成價格窪地會有投資盤進入。

柏廬1

全國的房產經濟捆綁國家實體經濟，如果單純的為了剛需大家以為房價會大幅度下跌或者泡沫化，稅率，基本匯率發生變化，那時候只能說，還是由咱們老百姓來買單。房產的漲價降價是要看城市的人口和發展，但是也要看國家政策和土地售價，小波漲幅，即便跌下來也是當時觀望的價格，而不是大家期望的價格。

關鍵字: 房產 不會 購房