在休閒旅遊時代，老景區面臨著巨大的發展瓶頸，因為它們是從觀光旅遊時代過渡而來，特色文化與主題、產品、業態、功能等，可能都要進行升級。
目前，A級景區新標準仍在修訂中，從間或流露出來的信息看，可能要增加特色文化、綜合服務項的比重，強調景區文化性與產品多樣性，正所謂特色文化、綜合服務，強化的是主題文化、產品和業態。這是市場所需，在深層次上，更體現了旅遊區的主題化、特色化、休閒化和市場化發展要求。對於旅遊區，文化的凸顯、詮釋與演繹是發展的命脈，旅遊產品的特色化和業態豐富性，則是旅遊體驗性和可持續性發展的關鍵。以我來看，無論是旅遊景點、景區、旅遊區、旅遊度假區，還是一個旅遊目的地或全域旅遊示範區，都要具備三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依託，相互彰顯，共同強化了一個旅遊景區的特色、品牌、主題和形象。
一、景區的核心和賣點在哪裡？
1、景觀核心吸引力
這是古代旅行的傳續，是過去觀光旅遊的核心，也是當下和未來休閒旅遊永遠不可替代的吸引物之一，即使在一個以業態核心吸引力為主的古城、古鎮、古村，也是如此。
2、文化核心吸引力
文化是旅遊的靈魂，這句話不要再質疑了，文化和旅遊都已經成立了——我們已經為此奔走呼號了多少年？現在無論是市場還是管理部門都已認定了這個內在規律。
文化是旅遊景觀的主題來源，是旅遊商品的依託，是旅遊活動的表達意象，是旅遊演藝的發掘點和凝聚點，甚至是功能佈局的劃分依據，更不用說旅遊標識和形象定位了。總之，沒有文化，當下精神層面的休閒、度假、康養、婚戀、祈福等一些列旅遊產品就沒有了實際意義。
3、業態核心吸引力
在休閒旅遊時代，業態有時已經上升到最突出的層面，如袁家村等古村、古鎮，但所謂業態必須蘊含著文化，也就是說，吃的、住的、玩的都是文化；至於景觀，古村古鎮本身就是，當然，還需要一些標誌性景觀、主題性景觀。
二、我們是否有點尷尬與困惑？
我們不妨審視一下所見到的景區，是否具備了以上三個核心吸引力？我們的標誌性建築是否兼具了景觀性、文化性、功能性？最終由“三性”而強化了景區的主題性？其判斷標準是：在各媒體上一搜某某景區，呈現的是核心景觀的圖片，引人注意，形成震撼，具有特色，容易辨識；而大家一看到這個核心景觀，就聯想起某某景區，如果做到這一點，起碼具備了景區之所以成為景區的基本理由，當然，要成為真正有影響力、吸引力的景區，我們還需要做很多。
毫不客氣地講，我們的老景區都面臨著提升，即使新創建的景區，有些從一開始就沒有確定其精準的市場定位、主題定位、產品定位等一系列問題。這種提升，首先是文化主題，這個主題未必是資源決定的，更不是資源的堆砌和聚集，但一定與資源有關。這個主題是在市場基礎上、由市場倒推，結合資源和文化而創意設計的產品，並在諸多產品基礎上形成的諸多業態，而不是相反。
這種定位不能靠政府市長憑長官意志欽定；也不能靠投資方董事長憑個人情懷，尤其是對家鄉的情結主管臆斷；只能靠市場，做什麼？怎麼做？必須因市而定、因勢而定、因地而定、因人而定。
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