婷婷玉立Super婷

對於2018年房價會不會降，會不會漲，我也回答了很多次了，這次我想看到這篇文章的朋友，你可以參考下，希望不要在買不買，降不降，降了還會降，再等等，又漲了，買不起這些思想中徘徊了。

第一、先來看下這個張最新的統計局最新房價走勢，一線城市開始下降，這也是正常現象，為什麼，因為在嚴厲的政策下，暫時還沒有鬆動的趨勢，為了快速回款價格鬆動是必然的，每次調控有個規律，開始量降價升，慢慢開發商資金回籠有問題，價格開始鬆動，出現量漲價跌，價格跌倒一定程度時，市場政策開始扶持，來回徘徊。

第二、其實很多朋友也知道房地產是一個非市場行為的產業，受政策影響較大，目前呈現一二線下降，三四線上漲，這也是因為大量的開發商進入三四線城市，甚至鄉鎮，形成規模效應，品牌，品質溢價，帶動價格上漲。同時大型開發商土地舉價能力普遍比當地開發商能力強，土地價格被抬高，自然價格也要上漲。

第三、經過上一輪的去庫存，三四線庫存告急，價格有所上漲，同時三四線房地產政策不是很嚴厲，甚至有的是扶持的，所以開發商如果要保持規模和業績的提升，必然會走向三四線城市，因為一二線城市各種限制，成本過高。

第四、表上也可以看出，東北市場正在回暖，價格有所抬頭，本人上年10月份去過東北調研，價格普遍5-6千元，如果真的要在東北居住，建議可以入手。

所以，目前來看降很多那是不可能的，如果真正有需求，可以入手。多年的房地產發展大家也可以看到，你多花了多少冤枉錢。

建波評樓市

您好，房價會不會降價我們主要從這幾個方面來看，你看完了認為房價是漲價還是降價，你自己都明白。

第一點，工人工資，現在在工地裡面幹活的人的工資會不會降價，比如，去年給你400元一天，今年給你200元，你願不願意，所以工人工資不會降價，

第二點，房價是漲價還是降價，主要看這個城市的人口，如果這個城市有很多外來人口，這個認識房子就不會漲價，如果全都出去了，就有可能降價。所以所在的城市不一樣，房價也是不一定的。。

第三點，目前貸款利率首套上浮10％到20％，二套房上浮20％以上，但是大家不要被這個上浮嚇著了，給你舉個例，你貸款20萬，貸款10年，基準4.9的利息大概在13萬左右，上浮10％大概在14.5萬左右，上浮20％你的利息大概在16萬左右，你想想10年，才多3萬左右的利息，假如你看的房子100平米，一年漲價500元，你就漲價了5萬，多不划算，所以如果你是剛需，下手買就好了對於剛需的來說，什麼時候都是時機。

第四點，現在物價在上漲，人民幣在貶值，比如，2000年你有100萬，別人會用什麼樣的眼光看你，認為你非常有錢，現在你又100萬，說實話，不多，這就是錢貶值有多快，你不要到最後是全款變首付，首付變成只能買公寓，那樣就不划算。所以不要把錢存在銀行。

第五點，人是一個能屈能伸的動物，今天你有100萬，你認為用2000去買衣服多嗎，我認為不多，假如你現在買房子了，月供5000，你現在有2萬，你會花2000去買一件衣服嗎？有可能你只會花費500買一件衣服，你如果有100萬，你的親戚給你借錢，借3萬多嗎？你難道不借給他嗎？如果你現在只有3萬，還要還貸款，他怎麼說你也不會借給他，你說是吧！不要用你的錢成就了別人，現在就是越有錢的人欠銀行的錢越多，越窮的人，銀行的存款多，所以有錢把他變成不動產。

所以房價是不會下降的，個別城市例外，

本人在上海賣房5年，有什麼問題都可以在下面留言或者評論，免費諮詢，我今日頭條裡面有有很多買房的小技巧，希望能幫助大家，大家可以關注我的今日頭條，謝謝，

上海周邊買房諮詢

這種問題已經回答了很多次了，但是我的答案依然是：房價並不會降很多。我認為有以下幾點：

2.上游產業成本提高。我們要知道，裝修業、建材業、建築業、銷售服務業的相關成本一年比一年高，導致下游房地產市場價格維持一個較高的水平，還下跌，可能嗎？

3.需求本身，80、90後相應的要步入房子剛需階段，該買的還是要買，丈母孃文化的推動下，結婚買房就成了首選；孩子教育周邊需求，很多人認為買房就是買未來的教育配套設施，房子買了，周邊的教育、醫療、交通各方面都非常齊全，所以說綜合考慮，房子在需求方面還是有很強的彈性的。

4.政策扶持。你發現了嗎？二孩政策實施就是未來放寬房地產市場需求，在未來，房子即是跌，國家依然會出臺相關利好政策，繼續使房地產市場持續穩定。

5.城鎮化。目前我國的城鎮化建設目標為70%，也就是說現在還遠沒有達到這目標，三四線城市將會保持較快水平，相當一部分人繼續融入其中，相關配套設施不斷優化升級，醫療、教育、交通不斷完善，房子的附加價值也體現出來了。

6.崩盤幾乎不可能。崩盤會導致什麼後果？房價崩盤了，上游產業將會受到嚴重影響，建築建材業、家電裝修業、鋼鐵行業、房中介、運輸也將會面臨嚴重虧損，人員流失加入其他行業，競爭更加激烈，失業人員人數增加，社會安定...這是國家也是政策不允許的，相關利好政策也會紛紛出臺。

所以，2018年，房子跌的可能性不大，崩盤幾乎不可能的！

以上純屬個人觀點，歡迎評論。

痞子說財經

一、房價真的降了嗎？

國家統計局昨天發佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據，其中15個熱點城市中，有11個城市新建商品住宅價格低於去年同期；除了北京、天津、福州、濟南、武漢、深圳外，其餘9個城市新建商品住宅價格低於上個月。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

注意是“漲幅回落”，說白了就是二三線城市房價仍然在上漲。

通過分析去年大會及12月的中央經濟工作會議，關於“房地產市場”的信息，我們可以看出：“房地產健康發展長效機制”將會貫穿2018年，限購、限價、限售等調控將具有“持續性”。

也就是說，2018年在調控長效機制下，我們或許會與房價大幅上漲告別，但是大跌的可能性卻幾乎沒有。首先我國城市化進程仍將繼續，大城市剛需群體仍然非常龐大；房地產作為我國支柱性產業，儘管目前要轉型事業，但這可不是三五年能夠完成的。歷史經驗和別國發展告訴我們，只要經濟向上發展，國內外環境尚可，房價只會在合理範圍內波動！

因此，房價降很多是一個偽命題！

而至於該不該買房，瘋狂太原人認為：

而投資客就算了吧，畢竟房住不炒、限購、限售不是鬧著玩的，鎖死市場流動，資金和房產都失去了流通性，也就失去了投資價值！

瘋狂太原人

首先我們要明白一個道理，目前的國際國內經濟形勢，國家肯定會讓房價處於一個健康穩定的發展階段，房價大跌只會造成社會的不安和百姓的恐慌，更加不利於房地產行業的健康發展。我現在就以下幾個方面發表我的拙見，歡迎交流！

其一，縱觀歷史長河，世界各國，沒有任何一個國家的崛起發展的同時，房價是一直往下跌的，成為每一個普通老百姓都能買的起的便宜貨，恰恰相反，一個國家經濟的崛起，必然伴隨房地產市場的繁榮穩定和發展，你想想，中國目前保持百分之七左右的增速，處於高速發展的快車道中，房價會怎麼樣？可以好好考慮考慮！

其二，我國二胎政策的放開，人口的巨大紅利，必然有很多人流入一線城市。房子作為剛需品，大幅度降價的可能性比較低！

其三，中國的通貨膨脹率越來越高。銀行存款利息還不夠通貨膨脹，人民幣購買力下降！同時再加上房價的上漲，工資的漲幅遠遠低於通貨膨脹和房價的漲幅！

2018年，註定是一個不平凡的年份，房地產調控的第二個年頭。部分一線城市房價上漲勢頭得到遏制，但是也沒有出現大幅度的下跌，這說明了什麼？一旦政策放開，結局可想而知！加油吧！

吉吉視覺

你好，嗨住租房來回答這個問題。

不管在哪個時期、在哪個國家，樓市裡總會有兩個截然不同的聲音：一個堅信著房價一定會跌，一個追喊房價一定會漲。2017年的中國樓市一直處於調控狀態之下，全國100多個大中小城市陸續出臺了相關的調控政策，那麼在這些密集的政策之下，2018年房價真的會降很多嗎？是不是買房的最佳時機呢？

所有的政策都旨在穩定市場。

從最新的數據來看，經過系列的調控，今年的一二線城市房價已經出現了下跌的情況，甚至有些城市房價的跌幅還比較大，給人一種即將大跌的跡象。但事實上，在近幾個月的各大會議上，政府多次傳達了“穩定樓市、清理庫存、禁止炒房、有房可住”的思想，我們從中可以推測中，今年的目標主要還是穩定住市場，讓房價緩中有降。

如果我們回顧一下近幾年的房價可以看出，相比較2015年和2016年的房價漲幅，2018年房價僅算是微降、或調，還談不上大幅的下跌。

業內大佬對2018年樓市怎麼看。

從某種程度上說，業內的專家、大佬們的一舉一動也可以看做是行業內的風向標，讓我們看看多個房地產界大佬對2018年樓市持有什麼樣的態度。

SOHO中國董事長潘石屹：一出房地產稅，房子的價格肯定就降下來了。

一直以來，潘石屹都是樓市堅定的看多者。但是從2014年開始，潘石屹就開始不斷的拋售房產，套現近400億元。潘石屹曾表示，“住(房)的價格高，一出房地產稅，肯定房子的價格就降下來了！”

著名經濟學家金岩石：三年內賣掉所有的房產，不問價格。

金岩石曾有過“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱”這樣的驚人言論。但在2017年的一次活動上，金岩石曝出金句：“未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”

萬科董事長鬱亮：2018年是房地產市場的小年。

鬱亮2018年房地產銷售可能會出現整體性的下降，一二線城市房價難以上升，三四線城市房價較穩定甚至下跌，而且調控政策放鬆的可能性也很小。

事實上，不管未來政策怎樣變，房價走向怎樣，在房子這件事上，選擇適合自己，在自己承受能力範圍內的，才是最正確的。下載嗨住APP，輕鬆實現居家夢想。徹底解放租房難的問題，讓你隨時隨地租個好房，離公司近、採光好、生活便利，統統聽你的！

嗨住租房

2018的房價，是個很深奧的課題。有的人唱漲，有的人唱跌，端看你屁股坐在哪裡。

大家都知道，現在的房價一半是炒房客炒出來的，另外一半是地價撐出來的。在房子上市到我們手裡之前，就像藥品一樣，滾了一圈，加價加價再加價。層層盤剝層層遞進，您說，真正優質的房源，到我們手裡的，還有可能是平價嗎？

房價炒上去容易，再降下來就難了，因為它已經不再是單純的一個價格，而是關乎一手房的開發商和二手房的售房客會不會虧本的問題。

二手房要降價容易，只要願意要這套房子的人不多，只有你一個的話，漫天要價就地還錢，再三磨得房東鬆口，你遲早可以抱著好房歸。

然而一手房就沒有這個好命了。就算開發商願意降價，如果不是戶型真的差到其他人都不想要，這麼個降價法，先買的人一定會出來抗議了。

最後，就是大家都不願意接受現實，然而現實中還有很多很多的剛需，他們都拿著錢準備買房，只是看著房價在飆，不敢進入其中，怕血本飛走。您說，他們一旦入市，房價還降得下來嗎？

趁早打算才是。

別墅鎮樓，買不起也要養養眼

顎之巨人馬賽爾

房價2018年會不會降不好說，但近幾年內會降價是肯定的，只是不會降很多。

為什麼這麼肯定。要想弄清楚這個原因，必須要先搞清楚中國的經濟支柱是什麼，他們又是什麼關係。

很顯然中國的兩大經濟支柱就是股市和樓市。他倆就像兩個小孩玩蹺蹺板，你上來他下去，你下去他上來。資本市場裡的錢也就在這兩個地方來回倒騰。2015年上半年之前股市大漲，樓市一直處於不瘟不火狀態，因為大家都在股市裡掙錢，誰有心思管樓市。散戶也瘋狂般的跟進。但從下半年開始，A股發生可以載入史冊的股災，資本家將資金從股市撤出，留下一群啥也不懂的散戶站在高高的山崗之上，欲哭無淚。幾萬個億的資金從股市流出，當然要有下一個歸宿。那下個歸宿是哪裡，那當然是樓市。

中國樓市也是從那個時候開始以坐火箭般的速度飛速增長。一二線樓市能漲個三四倍，五六線的最少也漲了50%。任其如何漲，總歸會有個頂，當經濟泡沫出現，價格漲不動了，A股也在底部沉睡多年，正是吸籌投資的好時機，資本家的錢當然要撤出來去股市玩。房價自然會降。

至於為何不會降太多，最簡單的理解，大家都能買的起房了，誰還會有閒錢去股市給資本家抬轎子。大家都能不貸款買房了，銀行不就餓死了。股市沒人解散，銀行吃不到利息，這不就變相的宣判國家的死刑？

所以說想買房，現在買以後買差不多都一樣，不要夢想著房價降太多，不存在的。

YONG心聆聽

1、樓市降溫是肯定的，但降溫不等於降價，房價永遠是昨天的便宜

2月24日，國家統計局公佈了70城市1月份房價數據，數據顯示北京、上海等一線城市房價出現回調。緊接著，網絡上多了很多諸如某某地房價腰斬的新聞。那麼，2018年房價會降嗎？能降多少呢？

準確的來說，現在是給樓市降溫而不是降價，這是未來房價走勢的關鍵。作為國民支柱行業，樓市牽一髮而動全身，在保持國民經濟平穩上行的大前提下，怎麼可能出現大幅度的回調呢？

所以，降溫是必然的，降價是極為艱難的。

2、 該不該買房要具體情況具體分析，要結合自己的需求和能力來定

如果是剛需或改善性，且又具備購房能力時，那麼買房是可以的。當然，要分析具體的地域和樓盤，個別城市存在大量的鬼城，這種地方的房子再便宜也不要選。

如果是投資的話，建議還是不要買房了，國家會打擊惡意炒房行為，在經過瘋漲後收益性也大打折扣，這種情況下還不如做其他的投資。

文言狀語

肯定不會降很多的，部分地區可能還會微漲。

首先，總有人認為經過這兩年的上漲，今年可能會降價。其實降價是有可能的，但是此輪上漲週期還沒有完全過，在城市群最低端的小縣城還有補漲的可能。因為縣城在如今房價對比中算是最低的，許多有改善需求的農民會圖便宜，繼續在縣城買房。

其次，一二線城市限購的大背景繼續保持不變，房價會非常平穩，部分資金緊張的開發商可能會打出降價促銷的老路。部分限購的三四線城市在成交急劇萎縮的情況下，房價會有所回落。而沒有限購的地區可能還會微漲。

最後，目前來說樓市是不可能大起大落的，而且國家已經定調保持房地產健康穩定發展，建立長效機制。未來房地產價格肯定會保持平穩的，在國家大力推進全面建成小康社會的同時，讓人們的腰包都富起來，人民收入提高了，房子價格不再暴漲。基本相當於房價下降了。

房住不炒是國家對住房的基本定調，相信未來人們不會再為房子發愁的。

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