5月24日，南寧迎來四幅地塊出讓，其中兩幅為住宅用地，一幅為商業用地、另外一幅為工業用地!柳州昨日拍出8806元/㎡樓面價，這一熱潮蔓延到南寧，在今天的土拍市場，15家房企蓄勢待發，紛紛搶灘，單是新面孔就有7家!
土拍新面孔：合能地產、美的地產、中梁地產、雅居樂、廣西詩藍股份、遠洋地產、興進地產
土拍戰果：017地塊位於南寧高新區大學西路南面，佔地21.196畝，為商業用地。廣西中梁溢置業有限公司以單價685萬元/畝、總價14519.3559萬元成交!
020/021地塊位於西鄉塘區秀安路以西、安和街以南/萬安街以東，共計47.155畝，均為住宅用地。佛山市高明區美的房地產發展有限公司以單價1010萬/畝、673萬元/畝，樓面價5050元/㎡、5048元/㎡，產權移交配建面積15000㎡、總價44320.4638萬元斬獲!022地塊位於邕寧區新福路南側，佔地約164.91畝，為工業用地，廣西華潤裝配式建築有限公司以單價17萬元/畝，總價2803.4774萬元拿下。
雖然說020/021地塊的樓面價為5050元/㎡，但是算上產權移交配建面積15000㎡，粗略算實際樓面價已達到6731元/㎡！是怎樣的飢渴，讓安吉板塊實際樓面價高達6731元/㎡！
四幅地塊出讓信息
土拍現場：中梁、美的地產作為新面孔，首次入邕就出手不凡，拿地以奠定江湖地位!今天的土拍市場上，017地塊的商業地塊和020/021住宅地塊比較激烈!首先競拍的是017商業地塊，26號中梁從一開始就表現出拿地的強烈，雖然36號龍光也毫不示弱，但26號中梁憑著魄力拿下21畝商業地塊!
重頭戲是兩幅住宅地塊的出讓，近十餘家房企垂涎，分別是金科18號、合能8號、萬科28號、雅居樂88號、陽光城96號、廣西詩藍股份56號、旭輝99號、美的16號、盛天66號、遠洋69號、雲星10號、中梁58號、興進98號，陣容之強大!土拍一開始，各大房企表現很積極，節奏也非常的快!020地塊與021地塊相近，基本上拿下020地塊之後要勢必拿下021地塊，在020地塊的爭奪中，旭輝、合能、金科、美的、興進等房企都表現迅猛，戰況一度焦灼!如何能衝破十餘房企的包圍?16號美的自始至終都在堅持，終於經過“周旋”，最後把020地塊拿下，緊接著021地塊順勢奪得。總價4.43億，產權移交配建面積15000㎡，預售毛坯價8050元/㎡。
16號美的帥氣舉牌
在昨天的柳州土拍市場上，美的地產表現積極，恆大拍出8805元/㎡的樓面價，美的有一定的“功勞”。不過美的地產不敵恆大，無緣柳州市場。然而，在南寧土拍市場上，美的可謂卯足了勁，在十餘家房企的包圍下脫穎而出，其實力不容小覷。為何首次入邕選擇西鄉塘區域?項目負責人表示，主要看中西鄉塘發展趨勢。未來安吉47畝地塊如何打造?拭目以待。據悉，020/021地塊曾於去年年底進行出讓，但是無人競拍，今日再度推出，受到十餘家房企青睞，看來房企對地塊的飢渴程度很深。
直播:飢渴難耐!15家房企準備就緒爭奪安吉47畝地塊!美的地產的實力：美的是我們常用的美的產品麼?其實美的地產的實力也是槓槓的，在2018年中國房地產開發企業500強測評中，被評為“2018中國房地產開發企業50強”，名列第45位。
美的置業集團是美的系成員企業，是一家以住宅開發為主，同時涉及智能、文旅、文創、商業、綠色環保、工業產業園、裝配式產業、長租房等領域的綜合性現代企業。以智慧為核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商業、智慧產業的多元一體化業務體系。2017年實現成交金額突破500億元，同比增長139%。
截至2018年3月31日，已在珠三角、長三角、長江中游、環渤海、西南5大區域實施戰略佈局，覆蓋全國11省1直轄市，於33市佈局127個標杆項目。
土拍現場
美的地塊項目亮點：西鄉塘區吸引品牌房企的能力非凡，早前萬科、綠地、金科、融創等房企紛紛進駐，如今再加上中梁和美的地產，片區潛力再拔高!美的今日拿下的地塊47畝，周邊的項目包括盛天西城、大嘉匯尚悅、瀾月府，距離安吉萬達廣場直線距離約2公里，處於地鐵2號線蘇盧站和三十三中站之間，約5分鐘車程即可到達地鐵口。此外花卉公園距離項目約十分鐘車程，周邊的生活配套比較齊全，生活氛圍濃厚。
美的020/021地塊的預售毛坯價為8050元/㎡，再加上3000元/㎡的標準，均價在11500元/㎡，這個價格貴麼?瀾月府均價已達11500元/㎡、盛天西城營銷中心上週開放，但是因其距離安吉萬達廣場近，均價10000元/㎡不是不可能!而大嘉匯尚悅目前新品推出，毛坯推售，但首付款不低!美的地塊最快也是年底亮相，但是年底後南寧西鄉塘的房價又是另一番場景，所以對於美的地塊的11500元/㎡均價似乎也在範圍之內!
另外，美的地塊打造精裝房，那麼它的家電產品完全就可以依託美的集團!包括廚房三件套、空調、冰箱、微博爐等，想想是不是美滋滋!
土拍詳細信息：
一、出讓地塊基本情況及規劃設計要求：
(一)GC2018-020地塊位於西鄉塘區秀安路以西、安和街以南，宗地號為：450107008002GB00389，出讓面積為24896.43平方米(摺合37.345畝)。土地用途為城鎮住宅用地、批發零售用地，土地使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
主要規劃設計條件：容積率>2.0且≤3.0，建築密度20%-30%，綠地率≥35%，限高≤80米。計容建築面積中不同性質建築面積比例的控制要求：計容建築面積中，零售商業建築面積比例不超過10-15%，其餘為住宅及配套公建。其他規劃設計要求按市規劃局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號：2017-111)的規定執行。
GC2018-020地塊出讓起始價為人民幣952萬/畝，競買保證金為人民幣10670萬。
估算起始總價 4760元/平米;起始總價 35552.44萬(摺合約3.56億)。
(二)GC2018-021地塊位於西鄉塘區萬安街以東，宗地號為：
450107008002GB00384，出讓面積為6540.24平方米(摺合9.81畝)。土地用途為城鎮住宅用地、批發零售用地，土地使用年限：城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
主要規劃設計條件：容積率>1.5且≤2.0，建築密度20%-28%，綠地率≥35%，限高≤60米。計容建築面積中不同性質建築面積比例的控制要求：計容建築面積中，零售商業建築面積比例不超過5-10%，其餘為住宅及配套公建。其他規劃設計要求按市規劃局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號：2017-110)的規定執行。
GC2018-021地塊出讓起始價為人民幣611萬/畝，競買保證金為人民幣1800萬。
估算起始總價 4582元/平米;起始總價5993.91萬(摺合約0.60億)。
二、競買人範圍
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人屬聯合申請的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
三、本期出讓地塊採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的公開出讓方式。
GC2018-020地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過8050元/㎡。(目前南寧市限裝修部分最高不超3000一平米，則若是精裝交付，則實際限均價≤11050元/平米)。當掛牌價格小於等於1010萬/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人;當掛牌價格等於1010萬/畝時(估算限最高樓面地價 5050元/平米;限最高總價37718.45萬，摺合約3.77億。)，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於500㎡，每次投報須為100㎡的整數倍。
GC2018-021地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過8050元/㎡。(目前南寧市限裝修部分最高不超3000一平米，則若是精裝交付，則實際限均價≤11050元/平米)。當掛牌價格小於等於673萬/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人;當掛牌價格等於673萬/畝時(估算限最高樓面地價 5047元/平米;限最高總價 6602.13萬，摺合約0.66億。)，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於100㎡，每次投報須為60㎡的整數倍。
四、本期公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。申請人可於2018年4月25日至2018年5月22日，到南寧市錦春路3-1號市國土資源局二樓市國土資源出讓服務中心或南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座9樓對外服務窗口獲取本期公開出讓文件。
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