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按我在貴陽生活這麼多年的觀察看，準確的說，貴陽的房價，不是2018年才漲上來的，貴陽樓市的“大盤”時代，實際上從2010年花果園就已經開始的了，一直到後面的未來方舟等，都可以說是貴州城鎮化進程中濃墨重彩的一筆。
貴陽作為貴州省的省會城市，交通樞紐地位非常明顯，而且人均GDP在全省位列第一，算是一個省的經濟、文化、政治中心，很多資本和人才集中於此，全省優質資源薈萃之地。
房價的內涵，並不單單只是房子本身，房價更重要的權重，是地段，而地段是一個城市裡面不可替代的稀缺資源，比如，一套位於市中心花果園的高層房屋，和位於烏當郊區哪怕是別墅的房屋，價格肯定都是不一樣的，其中，地段佔的比重很大，房價的深層次，附帶了地段的優質資源，包括醫療、教育、公共服務等。
貴陽這幾年城市提升很迅速，各方面資源都在提升，所以，這些資源提升的內涵，有一些不能在各自的領域體現出來，比如教育、醫療質量提高了，但學費、藥費這些，如果一漲價就會關乎老百姓日常生活，而且漲的幅度也不可能太大。
說一個最常見的例子，過去的貴陽，很少見外賣、代跑腿這些生活服務，但是現在，智能化的城市生活隨處可見，而這些隱形的社會資源和福利，你的生活質量提高了，都是包含在房價裡面去了，所以，房價所承擔的“溢出效應”是很大的，為什麼房價會漲，根本原因是城市的品質在提升，投資房子，其實就是下注城市發展。
拋開上面所說的城市發展的最深層次因素不談，一些具體的短期的市場供需變化，也會造成房價的波動和漲幅，貴陽具體而言，我認為是以下三點：
1、花果園等大盤售罄，市場供應量不像原來那麼大了
2、高鐵開通，城市之間的時間距離縮短，變相促進了市州更多有錢人湧入貴陽買房置業，需求量增大
3、外地熱錢，外省市投資、投機者，對貴陽發展潛力的認可，在貴陽投資置業
總之，不管怎麼樣，2018年，對於貴陽樓市而言，是很不平凡的一年，剛需族越早買房越好，否則，等到將來，可能現在能全款的，今後只夠付首付，可能會追悔莫及。
改善需求要看準地段，目前而言，跟隨大牌房企、知名大盤周邊佈局，可能更靠譜一些。而投資的，就要慎重對待了，畢竟，高收益可能會伴隨著高風險。
貴陽小數據
您好，我是MR張！除了北上廣深及發達城市的房價受到大眾關注外；這一兩年西部的城市的房價首次受到大眾的關注；這得益於國家大力扶持西部城市發展的結果。較為突出的就是貴州貴陽，2017年的GDP增速全國第一，堪稱黑馬一匹。
貴陽的經濟雖然和一線二線城市無法比擬，但是和幾年前及其他西部城市相比，貴陽近兩年的發展可謂突飛猛進，讓生活在西部的城市看到了家鄉發展的希望。貴陽如今是中國的數據處理中心，城市綠化面積廣，且全年溫度適宜，非常適合宜居。所以貴陽一發展起來，就收到外界的諸多關注。自然貴陽的房價也是水漲船高，好處在於貴陽發展起來了，也代表這其他西部城市也可以結合自身的特色發展；弊處在於房價增高，房價的增速不能高於當地工資和消費的增速，一旦過高會重蹈其他城市的覆轍。
貴陽如今的房價走勢情況：
從下圖數據可以看出，貴陽各區的房價情況，均價在8000-1萬元左右；這和當地的發展水平來說，確實過高了；加上買房搖號，更加讓房產行業火熱起來，房產投資開始在貴陽上演。真是的有市有價嗎？可以看出貴陽的房價是在2018年年後大漲的，雖然兩年之間也是逐漸上漲，但是市穩步上漲，2018年後某些樓盤開始大幅上漲，可能是虛高偏多；畢竟貴陽是處在發展階段，還未發展好，還需要一定的時間。
貴陽確實是一個不錯的地方，非常適合旅遊、居住和做數據處理方面的工作，如果你想在貴陽發展或生活，建議可以入手，就算是搖號買房，應該也是個別樓盤。
結果至上
貴陽的房價其實在2017年就開始大漲了，根據2018年3月全國70城房價出爐，貴陽同比上漲10.3%，排名第七位。那麼貴陽房價為什麼上漲呢？
首先貴陽是省會城市，醫療、教育、公共服務等各方面資源都比較好，城市發展越來越好了，2017年貴陽GDP增速第一，再加上高鐵的開通，縮短各地的交流、貨運時間成本，通勤四通八達拉近了距離。貴陽本身就具備涼爽的避暑條件氣候，再加上高鐵的便捷交通，可想而知房子的升值空間了。
很多投資客預料貴陽有較好的發展前景和價值，於是紛紛將資金投入貴陽。開發商也大規模地進入貴陽市場，拿地建樓房。而且樓市去庫存，受棚改貨幣化推動影響，房價也呈上漲趨勢。
不過貴陽的房價破萬，也令很多人擔心，貴陽這幾年雖然增速很快，但依舊是低收入地區。貴陽高房價不利於大貴陽建設，不利於人口人才向貴陽聚集。
喜歡我的回答嗎？那就關注我唄，關於房價漲幅、樓市行情、房產政策解讀、置業指南等等一籮筐疑問，我都能告訴你哦。
旅策機構
準確的說，不是2018年貴陽的房價上漲很多。而是貴陽房價已經漲了近2年。從2年前5000多元的均價，漲到如今近萬元的均價，房價已然翻倍。可以梳理一下這一路房價上漲歷程，可以看出一些端倪：
1.花果園大盤結束，炒作具備基礎。全國聞名的超級大盤花果園銷售結束，因開發持續因回籠資金需要，價格持續低迷，超級大盤不便價格炒作，而超級大盤銷售的結束，一個新的時代誕生了。
2.全國性的房價上漲，帶動貴陽房價上漲。 本輪全國樓市去庫存，首先帶動了弱二線城市房價的快速上漲，接著三四五線城市房價跟著上漲。作為省會城市的貴陽，沒有理由不緊跟全國步伐，貴陽緊跟著二線城市的上漲節奏，基數低成為一種優勢。
3.地價攀升，品牌房企入駐。土地價格上漲，土地供應縮減，土地價格節節攀升，出現僧多粥少的局面，恆大等品牌房企紛紛進入貴陽市場，品牌房企的高溢價產品帶動市場進一步走高。地價作用房價，品牌房企作用新房價格，相互推高房價節節攀升。
4.大數據中心和環境宜居屢屢被提及。長期以來，貴陽經濟不是很發達，但近年來，知名企業紛紛把大數據中心建址貴陽，綜合經濟增速確實也引領全國，貴陽一時間成為了全國網紅城市。因為工業不發達，加上山區地勢，貴陽的良好自然環境也深得其他地方人們的喜愛。
5.市場供貨不足，需求量巨大。無論是投資者，還是剛需和改善人群，都釋放大量置業需求，因為供貨端的不得力，樓市供不應求，加上媒體炒作，貴陽的房價持續上漲也是情理之中。
