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1月15日,新華社在它們的微博上發佈了兩條重磅消息:

1、國土資源部部長姜大明今天（1月15日）表示，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。

他強調，這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

2、我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

政府將不再是居住用地唯一提供者。

這兩則消息對億萬農民來說將構成重大利好，也會對城市房價產生重要的抑制作用。

宅基地是農民按規定在集體土地上建房子所佔的土地，按照規定宅基地使用實行“一戶一宅”的原則，國家對宅基地使用權的轉讓有嚴格的限制，比如只能在同一集體經濟組織內部成員轉讓，比如村集體內部等，而且受讓人還要符合沒有住房和宅基地等條件，可以說宅基地交易幾乎被“冰封”。

宅基地與在城市土地上建起來的房子－－商品房不同，商品房可以自由轉讓、交易、租賃，房屋持有人可以獲得轉讓帶來的收入以及租賃帶來的收益，從而盤活了城市的土地市場，而宅基地因為轉讓限制往往不具備這個條件。

2013年國土部部長就姜大明曾指出：逐步將農村宅基地納入城鄉統一的建設用地。意思應該是未來允許農村宅基地自由流轉，但沒有具體如何實施。

1、這次國土部部長姜大明明確：探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。什麼意思？

我的解讀是，這意味著宅基地會類似商品房那樣，商品房土地屬於國家所有，宅基地土地屬於集體所有，這就是土地的性質，在這個基礎上“適度放活宅基地使用權”從而讓更多的人可以參與“宅基地”使用權的轉讓、交易，從而盤活“冰封”的宅基地，讓持有宅基地的人獲得轉讓或出租再來的收益。

那麼資格權又是什麼呢？我認為即：城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。也就是說這部分人參與宅基地交易是不允許，從這個層面上說來，宅基地需求端也會受到不小的抑制。

2、“非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點”，這是什麼意思？

我的解讀是，企業可以從農民手中購買或租賃獲得集體土地，在集體土地建設租賃住房，最後獲得收益，或者歸還農民收益。

“政府將不再是居住用地唯一提供者”，又是什麼意思？

我的解讀是，國家原來供應的土地主要是在城市的國有土地，而在城市郊區和農村的集體土地供應到市場必須先由地方政府徵地，改變土地性質後才向外供應。

現在利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點意味著集地用地在試點城市可以入市了，也就是說政府將不再是居住用地唯一提供者。

注：利用集體建設用地建設租賃住房試點第一批城市是：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

尾評：1998年的住房制度改革：取消實物分配，商品房市場化，建立住房保障制度，盤活城市的房地產，促進了經濟的高速增長。而未來宅基地的三權分置也將活躍整個農村市場，對農民來說是巨大利好，算得上是農村土地制度的一次重大改革，未來如果也允許城裡人到農村買宅基地那麼這個效果更佳。

小白讀財經

隨著國家經濟的快速發展，農村也在快速發展著，取消農民戶口，推動農民進城等措施的陸續開展，將會給農村帶來很大的影響，包括農民的房屋，未來10年之內，農村的房子會很值錢，你知道嗎？

要想想，在城市，你要是想真的有一個棲息之地，而且它還不是租的，也就是要買的話，要花費多少錢啊，除了很大一筆首付之外，還有每個月的還貸，忙忙碌碌半輩子可能還得完貸款。然而在農村，在宅基地建房，想建一層平房也行，想建兩層小洋樓也行，這樣以後你的房子更有升值空間。

但是可以肯定的是，在農村人羨慕城市生活的同時，也有不少城市人羨慕農村的生活，他們渴望迴歸農村，體驗農村生活，也有人看準了以後鄉村旅遊的發展潛力，所以想要在農村發展旅遊事業。所以，在以後，農村必定會受到追捧，農村經濟也會有很大的發展空間。

在農村有自己的房屋，按照以後農村的發展趨勢，還愁自己的房子不會升值嗎？還愁咱廣大農民的生活不會改變嗎？

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愛農幫

未來10年，農村的房子會有價值嗎？

這個問題目前來回答是正當其時，為什麼？農村宅基地就要確權完畢了。

確權有什麼好處？確權後賦予了農村宅基地可增值可抵押貸款的資質。農村的房子不再是隻是居住，具有了變現的能力。

但是，縱觀農村全局，有驚喜的一面，更有失落的一面。為什麼？房子的位置不同，能產生的經濟效益不一樣，有的收益堪比城市，有的收益幾乎是微乎其微。

城市周邊城鄉結合部。這類的農村房子價值會變大。城市的擴展會給城鄉結合部城市周邊的農民帶來看得見得實惠，很多的地方農村已經變成城市的外環，農民已經相當於是市民了。地方拆遷徵地，可以獲得賠償金和房屋安置，這類農民的生活質量會大大提高。

青山綠水的農村。

人口基數大的農村。群落比較大的農村房子升值空間也大。比方說萬人村，由於人口比較集中，可適宜發展成鄉鎮，配套各種城鎮設施，必然會帶來宅基地的資源緊張，房屋價值最終會得以體現。

偏僻荒遠區。交通不便，，遠離道路和城鎮的農村，沒有可持續發展的地方，這類農村房屋的價值會遠遠低於上面地區。十年後也不會有多大的發展潛力。要麼異地遷移，要麼進入城鎮。

綜上。10年後農村房子的價值如何？不是一刀切的觀點，要分區域而定。

農民妹子一枝花

未來10年，農村的房子會有價值麼？這個問題，就像10幾年前，也有很多人問，城市裡買商品房有價值麼。

當然也要分具體的農村，我覺得大城市周邊2小時車程的農村，中小城市車程一小時內的農村，周邊有風景區的農村，有特色產品的農村的房子價值，未來10年一定會凸顯出來。

假如孩子可以在家上學，我可以在家工作，老人在附近就能通過互聯網看病，我去城市幹什麼？難道喜歡城市的擁堵，商品房的狹小，有文化氛圍，有夜生活麼？真喜歡可以去一趟，就當旅遊了。更多的時間，我希望有個小樓，有個小院，有個菜地，享受寧靜的生活。

現在北上廣的商品房已經比較貴了，10年前誰會知道房價會是今天的樣子，他的身價一定超過馬雲馬化騰。10年後，當大家想回農村的時候，可能也回不去了。當然，就是今天，非農轉農也不現實了，沒有宅基地也不能自建房了，這些都是一個信號，說明機會要來了。

農村會越來越美，農村會越來越富，我堅信。

住宅公園

有價值，但價值不在房子，而是宅基地。這是認識此問題的一個關鍵。

近年來，大家都在關注農村戶口的問題，而一個與農村戶口息息相關的問題，就是農村的房產。在城市房價競相飆升的時代，人們已經逐漸將目光投向了農村，不少人都想著在農村弄上一套房，既能降低成本，又能體驗一番別墅的感覺。

但是，根據相關政策，城市戶口的人是不能擁有農村房產的，這更令不少城裡人覺得，在農村擁有一處房產，是一件非常值得投資的事。這種認識有一定的道理，但其價值並非體現在房子上。

其實，真正具有價值的，是宅基地，並非房子本身。依據現有法律規定，如今農村每戶只能擁有一處宅基地。儘管目前沒有得到嚴格的落實，但我想，這也是遲早的事。還有個需要注意的是，有些人因為求學和就業，將戶口從農村遷出，便等同於放棄了宅基地的繼承權，但可以有資格繼承宅基地上的房屋。

這個規定是比較尷尬的。換句話說，如今的80後，基本都是獨生子女，如果自己的戶口遷出，待父母老去後，自己只能繼承房子，但不能繼續佔有宅基地。這樣繼承而來的房子，可以說是十分“危險”的。一旦政策嚴格執行起來，自己便不能對房子進行大規模的翻修，而房子倒塌後，宅基地便被收回了。

所以，當大家一直關注宅基地問題時，不能忽略一個十分嚴肅的問題：怎樣如何確保自己有資格繼承宅基地！從這個角度來講，農村的房子並不值錢，真正值錢的是宅基地的繼承和使用資格，這才是真正的保障！而得到這份保障，則需要一個農村戶口才是。

碣石樵子

我是以一個正兒八經的農村人身份來回答這個問題的。

無論什麼時候，農村的房子都有價值。只是針對誰而已。為什麼這麼說呢？我爺爺住了一輩子的房，到我爸爸舊地翻新又住了一輩子，現在到我，你認為對我而言，它的價值有多高？雖然現在也出城裡來買房了，但那依然才是能讓我感情找到依託的所在，我自認為比我縣城那套更要有價值。

可是現實，現實讓多數人很無奈知道嗎？物慾橫流的年代，住在農村就會面臨交通、醫療、小孩入學等等不便的問題。我們太多的農村人不得不為了解決這些那些問題往城市擠，但並非我們放棄了農村，放棄了裝滿自己童年的那個家，它的價值，我們放在了心裡，很重，很重……

所以，對於那些開發商而言，農村的房子，不值幾個錢。但是，如果有一天開發商真要收購去，給再多的錢，我們都會舍不下。

價值————不能用金錢來衡量！

吃貨的路但願不孤單

衡量未來10年，農村的房子有無價值？看你的出發點？

經濟考慮：農村建房便宜，成本每平米1千己相當漂亮且大氣！運氣好的話？碰到拆遷，除了平方安置，僅房子的各項評估，平方獎勵，安家獎勵……就能賺一筆。具體政策，各地不同。南京市農村拆遷(非主城區)方法，足夠平方時，每戶220平米置換，祖、孫三代自動分為2戶，獨生子女另加100平米！如果你有足夠540平米建房面積，(院內不計面積)。那麼，你就能拿到540平米安置房，另加各項補償及安置費60萬~100萬下。(現在我所在鎮安置房出售每平米不低於5千)！這筆帳你夢裡都會笑醒！

非經濟考慮：農村空氣清新，糧食等農作物也新鮮，風景如畫！是十分令城裡人想往的夢中桃園，放棄這種農村人才有的福利，太可惜了！

所以，趕快行動吧！別等了。政策下來，想建都沒機會了！

(農村新居)

一生農資人

未來10年，農村的房子會有價值嗎？這問題的答案，說實話就跟中彩票一樣，甚至炒股一樣，有價值的永遠不會是全部。

一、窮鄉僻壤，就別新建了。