濟南建委下發通知，將在全市房地產領域開展非法集資風險專項排查工作，重點排查四種非法集資行為。
查非法集資，跟買房有關係嗎？當然有關係。因為，有些非法集資就是以“買房”幌子進行的。在濟南嚴查之下，有些房子千萬不能再碰了。
我們先看通知文件：
這次排查重點有4種類型。
首先是，“以房地產開發建設的形式非法集資”。
也就說，開發商直接以建房子的名義向大家集資。這類形式比較簡單，是一種純投資行為，跟買房人直接關係不大。
其次，“以預售房屋的形式非法集資”。
這種形式具有高度迷惑性，也是市場上比較流行的做法，小夥伴們要重點警惕。
它的具體形式是，開發商在拿到預售證之前，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等多種形態募集資金。比如說內部認購，濟南房地產市場是有這麼玩兒的：房地產項目還沒拿到預售證，甚至項目還沒挖坑呢，就開始以內部認購的形式賣房子。
它通常以遠低於周邊的價格來誘惑買房人，並承諾在未來開盤時，可以為“買房人”提供過戶。比如，開發商可能這麼說：現在內部認購價格只有1.4萬元，將來開盤時至少賣2萬元，到時候你不想要房子的話可以轉給別人，我們幫你辦手續。
這個誘惑，實在太大！之前有小夥伴問我們，這樣的房子能買嗎？我們直接予以否定！
天下沒有免費的午飯。當開發商以遠低於周邊的價格為你提供“內部認購”機會時，是不是該反問一句：開發商為什麼這麼做？很簡單，開發商錢緊。
內部認購，的確蘊藏著“高利潤”的誘惑。但是，有必要冒著開發商資金鍊緊張的風險這樣套利嗎？沒有必要。尤其是，現在的市場還很多無風險的機會。
所以說，即使沒有本次排查，我們也不建議大家參加“內部認購”。而在本次嚴查之下，對資金鍊緊張的開發商會形成進一步打壓，我們更不建大家“內購”了。
發放VIP卡、團購優惠，也是開發商拿到預售之前比較常見的現象。但它們的金額通常較小，風險也小一些；如果是金額比較大，就也該警惕了。
濟南市場上還有一種現象：開盤之前，先讓置業顧問內部“買”房；將來開盤時，讓置業顧問賺差價。
對這種現象，我們還是要提醒大家：開發商為什麼要這麼做？
一個企業的核心通常都是“利潤”。這種運作模式也許真的是一種“職工福利”，但它的前提一定是開發商“不吃虧”。開發商會冒著政策風險、利益受損的後果，免費為職工提供“福利”嗎？我們不這麼認為！如果它堅持這麼做，最可能的原因是：錢緊！
如果你是一個置業顧問，如果你要參加這樣的認購，一定要對你所供職的企業有充分的考量。尤其是，到今年下半年濟南高價房上市的時候，有些房子可能並不好賣。
其三，以分割拆零銷售、返本銷售、售後包租等形式非法集資。
這種模式主要存在於商業地產領域，包括商鋪、公寓、寫字樓等，尤其是售後包租的現象比較多。
大家購買公寓、商鋪之類的產品，通常會比較擔心後期的出租問題。所以，有些開發商就順勢推出了售後包租的銷售模式：你只管買房，買了之後我們回租，你安心收租金就行，每年回報率達到X%；而且，X年之後我們可以原價把房子買回來……
在這種模式中，開發商通常承諾很高的回報率。大家一看，買了之後收益這麼有保障，買！
售後回租、回購的風險在哪兒？
當你買了房子，房子也交付了，但開發商不給你租金怎麼辦？更別說開發商的回購了。到時候，即使你訴諸法律，漫長的司法過程、合同裡的種種陷阱，也很難讓買房人得到滿意結果。這類爭端，在市場是已經並不鮮見。
其四，利用互聯網平臺開展以房地產金融業務為名的非法集資等。
這與第一種比較類似，是一種比較明顯的籌資行為，比如眾籌買房之類的，不多說了。
——全文完——
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