上週六，濟南東部的唐冶片區迎來一個全新樓盤：玖唐府的示範區暨接待中心正式開放。
至此，唐冶正式迎來了豪宅時代。濟南樓市觀察團隊近期在唐冶片區走訪，這裡正處在一個新舊換代的轉折時刻——
2017年之前獲得土地的各樓盤已經消耗殆盡，它們土地成本較低，售價也比較低；2017年之後獲得土地的各樓盤，正在緊鑼密鼓地運作之中，它們的產品、售價都將以全新的姿態面世。
低價樓市消耗殆盡
上月底，唐冶片區北部的魯能泰山七號加推256套房源，推出當天全部售罄。
這次售罄是情理之中，它是片區內唯一一個售價較低的在售樓盤了。不久前，片區內另一個樓盤——龍湖春江悅茗的住宅全部售罄，片區內的低價樓盤正在快速消耗。
唐冶片區位於濟南經十東路以北、東繞城高速以東，是濟南規劃的地區性中心之一。這裡有奧特萊斯等大型商業配套，有歷城區未來的行政辦公中心，有在建的R2地鐵、規劃的M3地鐵線，綜合配套很全面。
經過近10年的開發建設，唐冶片區目前已經崛起一片新城。從圍子山上向西眺望，唐冶片區是這樣的：
圖片中的道路是世紀大道，道路南北兩側有已經投用的歷城體育中心、即將在今年投用的首創奧特萊斯，還有N多樓盤。
唐冶片區那些已經矗立起來的樓盤，目前已經幾乎全部賣完。它們拿地時間較早，土地成本很低，售價也相對較低。但現在，這些低價樓盤已經幾乎銷售完畢……
而且，片區內二手房的價格也在水漲船高。根據鏈家的信息，目前片區內二手房掛牌價格已經普遍在1.5萬元以上，部分拿證超過兩年（低稅）的房源已經達到1.6萬、1.7萬/平以上：
全新樓盤
產品、售價都將是全新面貌
原有樓盤即將退出人們視野，一些全新樓盤則在緊鑼密鼓地運作之中。
上週六，玖唐府的示範區暨接待中心正式開放。這是唐冶今年以來第一個全新樓盤，它的啟幕意味著唐冶樓市正式迎來一個新時代。
（玖唐府接待中心開放首日）
作為一個有著象徵意義的全新樓盤，玖唐府吸引了眾多人的目光。在接待中心開放當天，接待大廳內被堵得水洩不通，沙盤區被裡三層外三層地圍著，1位置業顧問不得不同時接待40來位客戶……
（玖唐府接待中心開放首日）
玖唐府的入市，拉開了唐冶樓市新時代的序幕。未來，這裡還會有一系列全新樓盤入市，包括萬科翡翠雲山、保利和唐悅色、山鋼錦悅華府、龍湖圍子山項目等都會陸續入市。
這批產品的土地成本要更高，按照正常情況測算（詳情點這裡），很多項目的住宅售價將達到2萬以上，部分項目售價可能達到2.5萬元/平。它們多是精裝修，以改善性產品為主，還有較多產品將以豪宅面世。
玖唐府
4大開發商聯手之作
作為片區內第一個全新項目，玖唐府由4大開發商聯手開發，分別是中駿置業、萬科地產、龍湖地產、金地商置，由中駿進行操盤。
它的位置在世紀大道以北、龍鳳山路以東，周圍有體育主題公園、唐冶山公園等山體公園，有奧特萊斯等商業配套，距離在建R2地鐵線彭家莊站2公里左右，距離規劃M3線1公里左右：
玖唐府的土地容積率為2.2，這在唐冶的普通住宅市場中，屬於容積率最低的產品。與較低的容積率對應，項目佈局以18層產品為主，樓間距寬闊，最小不低於40米，最大55米。
（玖唐府接待中心開放首日)
小區景觀方面，玖唐府承襲龍湖五維園林景觀，園區苗圃選取成樹全冠移植，以多層次立體式植被形成交互，並設以分齡式兒童活動區、老年健身區、慢跑區、閱讀區等全齡性、多元化的交融景觀。
戶型方面，較多產品是市場上較為少見的四面朝南戶型，東西大面寬，南北短進深，面積在95-160平之間。
產品為精裝修，物業是萬科物業。而萬科的精裝及物業向來比較用心，也比較受業主們的認可。
另外，玖唐府南側有大量的的商服產品——唐冶中心。它的規劃建面有22餘萬平方米，包括5萬平的Shopping Mall，3萬平五星級酒店，還有商務中心、時尚購物街等。它的規劃圖是這樣的：
整體而言，玖唐府是一個值得小夥伴們期待的產品。
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