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簡單地說，若是房子沒了，人也沒了，那就不用還了！

這是兩個獨立的命題，所以要獨立看待。只有同時成立，才不用還房貸。

也就說，若是不想還房貸，必須要滿足兩個條件：房子沒了+人沒了。但是，誰又願意如此呢？

命題中還說，若是不用還錢，銀行是不是虧不起了。

我想這個問題，是真的想多了。首先國有銀行是有央行在後邊做支撐的，是有保障的。所以不會出現你說的虧不虧得起的問題。其次，國有銀行都有止損方式。比如房子地震損失了，怎麼辦？

你可要知道，你當初貸款買房子的時候，付出的價格已經是讓銀行賺錢的。所以就算房子倒了，銀行還是不會虧的。

舉個例子，你買房子300萬，從銀行貸款150萬，貸款利息加上你償還的本金正常情況下在250萬左右。假設你買了房子第一年，剛貸款完了，就很倒黴的遇到地震，然後房子沒了。你若沒有買保險，那麼貸款你一樣得繼續還，這是沒話說的。若這時候，有人不幸在地震中和房子一起沒了，那麼銀行損失的就是抵押的房產貸款。放心這時候就算沒了還款人。這個房子的歸屬還是銀行的。

房子倒塌，也是重建的，重建起來的主權就歸銀行所有了，再次買賣，銀行照樣是賺錢的。

所以不要替古人擔憂了。

你能否還得起貸款，那是你的問題。而銀行是永遠不會做虧本生意的。

老王偵查記

1.房子倒了，人還在

根據《合同法》等法律規定和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，仍有義務還清尚未償還的貸款本息。

原因如下：購房人是通過向銀行借錢的方式將房款全額支付給開發商，所以和開發商已經沒有關係了，剩下的只有和銀行的借貸關係了，而房子只是作為保證的抵押物，所以房子倒了也要向銀行還房貸。

是借的就得還。

2.房子還在，人沒了

根據《繼承法》，房子列入該人的遺產，首先由繼承人用該人的遺產還清此人生前債務，即房貸由此人遺產支付，但清償債務以遺產的實際價值為限。

可是以近十年來房地產市場的走勢來看，房子一直都是升值的。所以，在房子升值的時候，房子還在，人沒了，房貸還是要還的。就這個問題想不通人都沒了房貸誰來還？

3.房子倒，人也沒了

房屋損失需自行承擔，而且必須用其他遺產優先償還房貸。

只要和銀行簽訂了按揭購房合同，人還在，不管房子倒沒倒，貸款都的接著還。

大家會想，房子都沒了，人都不知道怎麼生活哪來錢還貸款？國家對震後能有什麼幫助？咱們看看地震損失怎麼處理。

1、這種由自然災害引起的不可抗力是無法歸責於任何人。但國家和社會會給一定的補助。

2、如果買了保險，並且保險條款沒有把地震作為排除條款，那麼保險公司就應該賠，不過大多數保險都會把地震作為不可抗力，排除在賠償責任之外。

地震房子倒了國家賠嗎？

1、我國《自然災害救助條例》第三條，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。

國家減災委員會負責組織、領導全國的自然災害救助工作，協調開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責全國的自然災害救助工作，承擔國家減災委員會的具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好全國的自然災害救助相關工作。

縣級以上地方人民政府或者人民政府的自然災害救助應急綜合協調機構，組織、協調本行政區域的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府有關部門按照各自職責做好本行政區域的自然災害救助相關工作。

2、綜上，地震後房屋倒塌，國家有補貼和救助義務。

地震附加險

一旦發生大地震，除了人身傷害外，更多遇到的就是家庭財產損失，再考慮到災後的家園重建，這項花費可想而知。但現實情況是，即使很多人購買了家庭財產保險，但也未必能獲得賠償，因為地震一般都在其免責範圍之內。中國保監會也統一規定，作為特定的自然現象，因地震造成的財產損失，保險公司將不予理賠。

但是，有的家財險包含地震險。一般來說，地震險屬於巨災風險，很多保險公司要求，凡是在財產險中附加地震條款的項目，必須向總部申報，獲准後方可承保。家財險的地震條款通常為附加險，客戶需在購買家財險主險後自行選擇是否購買地震附加險，附件險費率按地區不同有區別，一般地震多發地帶費率會高，少發地震地區費率較低投保地震附加險的客戶也較少。

靜默花開202691520

轟隆一聲！新買的房子，被一場突如其來的地震化為烏有。有的剛付完款卻還沒交房，有的剛拿到鑰匙卻還沒交完款……那麼接下來該咋辦？

一種聲音認為，銀行貸款不用還了。因為土地是國有的，房子私有的，發生在國家土地上的地震毀壞了咱家的私有財產，理應由國家來賠償。

另一種聲音則表示，銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬，突然爆發一場瘟疫，豬死肉爛、血本無歸但也不能欠錢不還。

房屋損毀後，房貸還不還？

/法理/

只要人不死，房貸還得還

最近全球地震不斷，我想到的第一個問題就是：萬一房子震沒了，咱的銀行貸款還要還嗎？於是火急火燎上網一搜，頓時心頭一涼——官方解釋：即便房子倒了，貸款也是要還的。

只要人不死，房貸還得繼續還。《合同法》等相關法律條文規定，貸款者與銀行之間的債務關係，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即便房屋全損，貸款者也有義務還清餘下貸款，而不能以此為“藉口”停止月供。

小仙女呼啦呼啦

近年來，我國各種自然災害頻繁發生，百年一遇的各種颱風、地震、海嘯，硬是被我們短短十幾年內見證了，這算不算“見多識廣”。作為金融服務機構，搶災救災後，最重要的還是如何保證信貸資產周全。

期間，更多人關心的一個問題是：受災後房子倒塌了，銀行房貸還要繼續還嗎？

換一個角度問大家兩個問題，大家或許會有自己的答案

1、你朋友借了你的錢買車，幾天後，他的車掉河裡報廢了，那他還需要還你的錢嗎？

2、如果按揭的不需要繼續還貸，那一次性付款購房的人就活該了嗎？

其實，於情於理來講，地震後房子倒塌了，銀行房貸都要繼續還。

從債務關係上來講，這個問題涉及到兩個法律關係

一個是你和開發商的關係

你從銀行借錢向房地產商支付了全部房款，得到了房產證，擁有了房屋的所有權，此後，你和開發商基本就沒有什麼關係了。

二是你和銀行的關係

你向銀行借了錢交給開發商，你和銀行便形成了債權債務關係，你就是債務人。為了防止你還不起，銀行要求你把房子抵押給銀行，當你真的還不起時，銀行作為抵押權人可以對你的房產優先受償。

其實關係已經很明顯了，房子抵押只是債務關係的一個補充。如果房子地震倒了，只是一個抵押物的損毀，你們的債權債務關係仍然存在，並不會因抵押物（房屋）的滅失而消失。由於我國尚未建立個人破產保護制度，這意味著銀行有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結。

當然，還有小夥伴會問，如果地震中房子塌了，房屋主人也死了，那麼房貸還要不要還？

這種情況下，由於民事主體不存在了，貸款當然就不用還了。在債權法中，是沒有父債子還的說法，父債子還只是道義上的約束。但債務人的其他財產（遺產），是要優先用於償還貸款的。

如果貸款時候買了房貸險，是不是就不怕地震了？

房貸險一般是不保地震的。 房貸險保險責任分為“財產損失保險責任”和“還貸保證保險責任”兩項。

財產損失保險責任為3種：“房屋保險”一般賠償由下列原因造成保險財產的直接損失：1.火災、爆炸；2.暴風、暴雨、颱風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍捲風、崖崩、突發性滑坡、地面突然塌陷；3.空中運行物體墜落以及外來不屬於被保險人所有或使用的建築物和其他固定物體的倒塌。

還貸保證保險責任範圍：被保險人在保險期限內因遭受意外傷害事故導致死亡或傷殘，致使喪失全部或部分還貸能力，造成連續三個月未履行或未完全履行《個人住房抵押借款合同》約定的還貸責任的，由保險人承擔被保險人出險當時《個人住房抵押借款合同》項下貸款餘額的全部或部分還貸責任。

可見，由於地震破壞力太強，一般保險公司是不願意涉及的。

看到這裡，很多網民會不開心了，開始罵罵咧咧說銀行霸王條款，這已經是輿論界的套路了，凡是不利於自己的就是不合法的，即使合法也是法不合理的。

當然，更多的暴民網民根本就不關心法律不法律，只圖自己罵得痛快

今天就看到一個網友一本正經地胡說八道：房子抵押給銀行了，銀行有義務保全抵押物安全，銀行不說話了……

我只回了四個字：你懂個屁

還有網友喜歡站在道德制高點打抱不平拯救宇宙：銀行倒閉了，我們的存款最多隻能取出50萬元，請問國家維護的是誰的利益？

我倒想問問：你認真看過“存款保險制度”嗎？你懂破產法清算程序嗎？關鍵是，就你這思維邏輯，你在銀行會有50萬元存款嗎？

其實，大家也不必太擔心地震房子倒塌之類的問題，像地震這種大面積自然災害，國家政府還是會出面安撫民心的。

比如汶川大地震後，銀監會就發出《認真做好汶川大地震造成的銀行業呆賬核銷工作 努力減輕受災地區人民群眾的債務負擔》一文，要求對於借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。除了房貸之外，對於銀行卡透支款項，持卡人和擔保人已經在本次災害中死亡或下落不明，且沒有其他財產可償還的債務，銀行也應認定為呆賬並及時予以核銷。

當然，這只是特殊時期，特殊政策，並非是普遍做法。

關於這個問題，網絡有一個回答是“銀行不能主張債權”，得到了網友的廣泛認可。

其實，只要你說銀行不能主張債權，無論是什麼理由，都能得到網友的支持。

對於這個回答，其實是站不住腳的。

第一條說“因不可抗力致使不能實現合同目的”，要知道，合同的目的是“保證債權的實現”而非是要拍賣房子，“房子倒了”並非是不能履行合同的充分條件。所以，債務人應該繼續用其它財產償還房貸。

第二條說“抵押權因抵押物消滅而消失”，這句話本身是沒有問題的，但文章前面已經講得很清楚了，這只是抵押權的消失，並不影響債權債務關係的存在。

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今年年初，關於各地的地震報道一下子增加了。這不禁讓這個高房價時代的人們有了一些疑問。如果不幸遭遇了地震，房子一旦倒塌，那麼房貸還需不需要還呢？

如果我們購買的房子在地震中倒塌了，那麼我們的房貸還是要繼續還的。

說到這很多人一定要說，TMD我用房子貸款，房子都沒了還還貸款，扎心了啊！

但是不論怎麼樣，現實就是如此。沒辦法改變。

那麼為什麼房子沒了還要還貸款呢？

其實，這裡我們很多人對於房貸的概念存在偏差。很多人以為，房貸就是在為房子還錢，房子在貸款就還，房子沒了貸款也就和房子一樣沒了。

這個想法是錯誤的。房子是一件商品，就像我們買東西一樣，我們買了手機，手機分期了，但是幾天後手機丟了，那麼分期的借款還是要還的。不能因為沒了手機我們就不還了。

手機因為價值較低，所以不用抵押。而對於房子來說，我們貸款得金額少則幾十萬，多則幾百萬。這不是一個小數目，銀行不會白白借給你。我們只能通過年後房子抵押的方法獲得貸款。這裡的貸款就是一種借款，就像我們從朋友那裡借錢一樣。

所以說，就算房子沒了，借款還是在的，我們還是要繼續償還貸款的。

那麼有沒有不用還款的情況呢？

其實是有的，我們國家也是個有人文關懷得國家。對於我們購房者得房子在自然災害中損毀的。但是尚有貸款未還清的。

如果個人有償還能力那就個人繼續償還。沒有能力的如果有擔保公司可以由擔保公司賠付相應欠款。然後剩餘部分繼續由購房者償還。如果這種情況下家庭還是沒有能力償還的。那麼久計入呆帳，消核處理。

也就是說，對於受災導致的沒有能力償還的情況來說，是可以免除償還餘款的。

房產老J

關於這個問題許多答主已經回答的很清楚了，我就不多羅嗦，我想說點別的，因為有太多的人對標準的解答不滿意！因為許多的人都認為只要是災民就應該免除一切債務！因為災民實在是太可憐了！按照這些“好心人”的想法無論是房毀人亡的，還是房在人亡或者房毀人在的都應該一律免除！大家說的都很對，對災民我們應該有同情心！

目前來說房毀人亡的肯定是作為呆賬核銷了，另外兩類不同的情況不同的處理，雖然名義上可能會追償，銀行有這個權利，但是真正遇到極端重大的災難或者特殊困難群體一般也是特事特辦！例如2008年汶川大地震包括後來的雅安地震，災民相關債務基本上都給免除了！

我們也需要知道這是特事特辦！大多數情況下也會特事特辦！特事特辦意味著不一定每次都會這麼辦都能這麼辦！我們發表一些言論的時候也要思考這一點，這錢從哪裡來？

如果這個災民欠的是你的債你有這樣的覺悟嗎？不要做慷他人之慨的事！其次如果你真是一個不幸的災民，你真不要以為這是別人欠你的，你如果有幸接受了別人的救助不要一邊吃肉還一邊罵娘！需要懂得感恩！

一個災民關於災難的記憶！

我曾經就是個災民，而且不止受過一次災！受過災的人對待這個問題與沒有受過災的心態多數是不一樣的，至少罵娘會罵的少一點！

在我有生以來的三十多年裡，光我老家就發生過三次地震、多次洪澇災害！如果論受災嚴重程度1998年的那場大洪水最厲害，我們當地屬於重災區，不少房屋倒塌！我家也是其中之一，露出水面大樹上蛇鼠共存的一幕如今回想起來仍很驚悚！那個時候我們當地還沒有什麼商品房因此不存在按揭的問題，洪水退去之後受災戶都得到了一定的建房補助，當年這一場災難讓我知道了買保險的重要性！我們當地就有人家購買過類似的財產保險最後得到了理賠。

我記憶里老家共發生過三次地震，最嚴重的一次是2005年，震級是5.7級，當時我不在家，第一次地震發生在上午九點左右，震源中心離我家不到十公里，而且發生這次地震之後餘震達到上千次，地震的消息還是別人告訴我的，聽到這個消息之後我馬上打電話回家，但是所有電話都打不通，在外地工作的親戚紛紛給我打電話瞭解情況，因為家裡的電話他們也打不通，後來瞭解到之所以出現這個情況，一方面是因為地震導致某些設施損壞或者停用，另一方面突然之間大量電話集中往該區域撥打導致無法接入也是一個原因。

電話打不通我非常的緊張，什麼糟糕的想法都有，直到晚上我爸給我報平安心裡的石頭才落了地，當時所有的人已經不敢待在家裡了，全部轉移到了室外的帳篷裡，餘震結束之後才陸續返家！這次地震之後我們當地的倒房戶都得到了補助，房屋由於地震發生損傷的也都得到了一些修繕資金的支持。

通過這幾次災難，我有如下幾點感受：

第一：人類在天災面前非常的渺小，你真正感受到什麼叫無能為力！在死亡面前會讓你重新審視自己的生活，到底哪些才是最有價值的！你真的遭了災，什麼貸款亂七八糟的事誰會在乎？連死亡都經歷過了，還有什麼難關過不去？

第二：我們的救災能力還是很強的，反應也比較快，特別是人民子弟兵非常令人感動，災民的安置也比較到位，你能想到的他們也會想到，但是無論怎麼做總會有人不滿意，吐槽永遠比干實事容易得多！

第三：更可怕的是謠言，幾次大災都有謠言，這些謠言裡面充滿了危言聳聽的謬論以及許多迷信成分，但是在這種場合信以為真的人還挺多。

最後的補充：

如果你真的那麼在乎這些災民，出現天災時你多捐點款才是王道！我見過太多捐款一毛不拔指責別人卻劍拔弩張的兩面派貨色！災民的貸款能不能免除也在於其它群眾對他們的支援力度，如果你自己是個災民，要避免這些鉅額債務成為災後重建的負擔，一方面除了寄希望別人法外開恩給你提供減免援助，另一方面自己在沒有受災時是否也可以提前佈局，例如買一份保險！目前我國也在逐步推進巨災保險，希望這個能逐步規範落到實處。

心安理得君

國家法律已經有明文規定。根據我國《合同法》規定，按揭人和銀行之間的債權債務關係，還是應該繼續履行的，只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。我國《物權法》則規定，因地震而毀損的房屋，房子就不再作為擔保的抵押品了。也就是說，因為地震導致房子損毀，該還的貸款還得還，但是損毀的房子不能再當做抵押物了。

志明丶莫宣

很明顯，你還是要繼續還！你要看清楚你得購房貸款合同上寫得條款，你是從銀行貸款，抵押物是你的房子。別說你房子沒了，就是你房子在，房價暴跌了，你把房子給銀行，但是你還是要還差價；這種情況已經發生過，90年代日本地產泡沫破滅，有許多人房子被銀行收走，但是至今依然在還房貸，還將會繼續發生。

買房得時候，你是用你的房子座位抵押物從銀行貸款的，即使你的房子沒了，你欠銀行的貸款不會因此而消失掉。反而此時，因為你抵押的房子沒了，銀行需要你重新拿出抵押物品。

舉個例子，比如你買房的時候，房子總價600萬，但是你只有180萬，需要從銀行貸款420萬才能買房子。銀行不可能平白無故貸款給你，否則就違反銀行規定了，需要你有一個抵押物。因此，地產商說，我把房子賣給你，你拿你的房子抵押給銀行，貸款420萬給我就行了。銀行就以你的房子為抵押物，貸款420萬給你。因此你和銀行就產生了債務關係。但是倒黴事發生了，房價降了，你的房子從600萬變成了200萬。如果你不還，銀行會把你告上法庭，根據貸款合同以及債務關係，你的房子會被銀行拿走，而且你還欠銀行220萬的債務。這筆債務你必須還。

這不是一個故事，這是真實的案例，你可以查詢一下日本房地產泡沫，香港地產泡沫，美國地產泡沫，都有大量這樣的案例。房子被銀行收走了，自己還有一身債務要還。

資本主義就是這麼炒高房價，然後打壓房價，用合法的手段把老百姓洗劫一空，甚至賣身都還不起。慶幸在中國吧，限購限售讓房價平穩，否則飆漲之後再急劇下降，你一輩子都還不完銀行貸款。房子如果是完全市場化商品，將會成為少數人洗劫大多數人一生財富的工具。

嘟嘟讀讀

天災人禍是不可抗力，遇到這些事情時我們能做的事情似乎很少很少，地震之後我們辛苦貸款的房子還要繼續還貸下去嗎?其實國家對這個早就有規定，下面就來給你普及下相關的知識吧。

一、可依合同法不可抗力因素對抗之。像火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等等都屬於是不可抗力，對於這種情況我國的法律明確表示，可以解除貸款合同。但是需要經銀行部門嚴格的篩選確定才行，因為不可抗力造成的合同不能履行的，可以免除部分或者是全部的責任。

二、但是如果借款人將已經被損害的房子用作抵押到款的，這部分錢到底還用不用還呢?對於這種情況，法律是這樣規定的，即抵押權因抵押物滅失而消滅，如果因為房子遭受損害而獲得賠償的，那麼應當作為抵押財產。現在因為風險太大的因素，保險公司已經相繼的停掉了地震險，也就說說沒有投保地震險的人將不會獲得任何的賠償，所以最終的損失會有銀行來承擔。

三、大家所熟知的汶川大地震就有因無力償還債務的能力而最終被核銷，銀行通過對借款人還款能力的核銷，最終取消了他們的還款義務。對於借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。

看到這裡大家已經可以放心了吧，不用再擔心自己房子損害之後自己還得償還銀行貸款了哦，不過天災大家都是不願意看到的，因為我們要承受的更多，平安是福，期盼世上不要有災難。

唯美奇談

遇到天災，比如地震，

基本上有四種情況

01

第一種，房子沒了，貸款人還在。理論上要還，不還會上逾期。

第二種，房子沒了，貸款人也沒了。這種情況下，銀行一般就要核銷處理了。

第三種，房子還在，貸款人沒了，但貸款人的繼承人還在。需要繼承人接著來還房貸。

第四種，房子還在，貸款人沒了，也沒有繼承人。這種情況下，銀行會作壞賬處理，把房子收回來處置掉。

02