美國貸款買房影響貸款利率的因素主要包括不受貸款買房者控制的外部因素和受貸款買房者控制的內部因素。貸款買房者可以根據受控制的內部因素找到最適合的貸款利率，
本文將為你詳細介紹如何找到最合適的貸款利率。
提高信用評分
一定程度上可降低貸款利率
在美國貸款買房中信用評分有助於確定貸款買房者是否有資格獲得貸款，以及貸款買房者將支付的貸款利率。一般情況下，其他條件相同，信用評分越高，貸款利率越低。根據市場定價，如果貸款買房者的信用評分高於740，可以從利率中減去八分之一到四分之一的百分比。那麼在美國貸款買房如何提高信用評分呢？
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△ 按時支付所有賬單。通過按時支付帳單並保持較低的信用利用率表明你擅長償還債務，因此貸款給你的風險很低，你可以獲得高信用評分，爭取達到720分以上。
△ 確保你的支出不超過可用信用額度 的20％至30％，不會出現信用卡債務。
△ 與可以使用信用評分模擬器的貸款人合作，貸款人會告訴你要採取哪些步驟來提高你的分數，這可能需要30天到90天或更長時間，具體取決於你的情況。
增加預付款
有助於降低貸款利率
在美國貸款買房時增加預付款，可能會讓貸款買房者的貸款利率更低。預先支付住房總成本的20％是黃金標準，這通常可以享受較低的貸款利率。
需要注意的是，在美國貸款買房時如果首付比例<20％，通常需要PMI（貸款保險）。要注意保持一定的財產以應對潛在的緊急情況。
聯繫各種貸款方
貨比三家可降低貸款利率
在美國貸款買房時使用貸款方提供的貸款估計來比較成本。在貸款買房者申請貸款之前，每個貸款人都會提供一份潛在的
貸款條款和貸款費用說明。最好比較至少三家不同貸款方的官方貸款估算，以充分評估總的貸款成本，確保獲得有競爭力的貸款利率。就業和收入穩定
有利於降低貸款利率
在美國貸款買房時貸款方傾向於向能證明過去兩年有穩定就業和收入的候選人提供較低的貸款利率。貸款買房者至少需要在過去的兩年裡一直在做同樣的工作，或者在那短時間已經有了一個更高薪的職位。在美國貸款買房時選擇合適的貸款類型將幫助你找到合適的貸款利率。
貸款類型如下 ↓↓
固定利率貸款
在美國貸款買房時固定貸款類型指在貸款期限內支付一致利率的貸款類型。近年來，歷史性的措施使貸款利率很低。利率低於4％的固定利率貸款已經非常普遍。如果考慮到這點以及利率只會上漲的可能性，那麼選擇固定利率貸款可能比較合適。
固定貸款類型又分為30年固定利率貸款和15年固定利率貸款：
◎ 30年固定利率貸款
特點：期限固定；未來付款穩定，可預測。
30年期固定貸款是迄今為止最常見的貸款計劃。適合更喜歡固定利率和更低月付款的貸款買房者。
◎ 15年固定利率貸款
特點：期限固定；低利率；低於30年期貸款的利息。
15年期固定利率貸款，相比30年期固定利率貸款，每月支付會更高但在貸款期限內總支付利息較少，並且15年期固定利率貸款的利率低於30年期固定利率貸款的利率。
儘管在一半時間內還完貸款聽起來很有吸引力，但要根據貸款買房者每月能夠付款的情況來定。適合那些想要更快還清貸款並支付更少利息的人
可調整利率貸款（ARM）
在美國貸款買房時可調整利率貸款的利率在貸款期限內波動，分為以下三種：
5/1 ARM
固定利率5年，隨後每年會發生改變；
7/1 ARM
固定利率7年，隨後每年會發生改變；
10/1 ARM
固定利率10年，隨後每年會發生改變。
ARM通常開始時間為10年，7年，5年甚至1年之後，在10年，7年，5年，1年內貸款利率固定。ARM的固定利率期利率比較低，很適合在固定利率期內就出售房屋並能快速交易的貸款買房者。之後，貸款利率將根據銀行選擇的利率指數變化。
ARM對許多貸款買房者來說看起來不錯，因為他們通常提供較低的入門費率。但需要注意的是，
之後的可調整利率可能會上漲，因此貸款買房者需要確保對未來每月按揭付款可能大幅增加的事實感到滿意。
其他特殊貸款
▷ VA貸款
特點： 需要一定資金；利率可以固定或調整；不需要過高的信用評分；可以降低或不付首付，沒有PMI；你或你的配偶是現役軍人或退伍軍人。
▷ FHA貸款
特點：預付款低至3.5％；利率可以固定或調整；信用評分要求不太嚴格。適合信用評分較低或預付款較低的人
房產類型選擇正確
可降低貸款利率
在美國貸款買房時公寓被認為是一種風險較高的投資，因為在住房危機期間，公寓的價值低於其他類型的住房，因此公寓的抵押率通常比單戶住宅高出八分之一。因此，如果貸款買房者有條件的，建議購買獨棟住宅。
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