1.目前銀行房貸利率上升到多少了，如果利率上浮，現在是否適合買房？
答：目前銀行房貸利率已上浮25%，部分銀行甚至30%了。
如果有真實的居住需求，遇到合適的房源可大膽買入。畢竟，不能因為略微增加了一些月供成本而過著居無定所的日子。
對剛需而言，如果遇到合適的項目可忽略上浮利率果斷買入，畢竟，即使現在上浮25%利率依舊低於十多年前的利率。但如果沒遇到性價比較高的項目，不必恐慌買入。
如果是投資，那肯定莫考慮了！
2.想買套品質好的改善性住宅，也不著急住。現在是改善型住宅合適，還是投資別的合適啊？
答：目前來看未來兩年內，房價累計漲幅不會超過20%。如果有好的投資渠道，年化收益10%以上，建議先做點別的投資。一旦遇到合適的品質改善盤再入手不遲。
3.平層公寓和loft公寓，該怎麼選擇？
答：公寓產品因為不具備落戶、教育等附加功能，不建議剛需自住者購買。如果是投資的話建業選擇平層。loft產品在後期出租中，並不能等比產生租金回報。
如果是自己住的話loft，空間會更大點。但產品的通風，採光不好。居住的舒適度並沒想象中那麼高。
4.想問一下鄭州綠地城和西悅城，各有什麼優勢，哪個更適合剛需？
答：兩個都是大盤，都要依靠自身配套的中心商業和教育配套，都需要3-5年的發展週期，差別在於一個是綠地城精裝一個是西悅城毛坯；另外一個位於二七新區，一個是中原區；西南片區鄭州後期會有特色小鎮，西區依靠隴海高架建立的有完善的市政配套（在建），另外地鐵6號線和14號線的規劃，未來區域發展的速度會比綠地城要快的多，大的配套和發展速度來看，個人偏向於西悅城。
5.正商智慧城怎麼樣？剛需，後期考慮到孩子上學問題。
答：正商智慧城是正商地產偏改善型住宅，位於南水北調以南、東側十八里河、南側繞城高速、十七里河穿過小區、西側臨著紫荊山南路，屬於新鄭市。
交通方便，距離市區較近。距離地鐵2號線南四環站將近2公里，不算名義上的地鐵房，但周邊交通主幹道還是比較方便的。同時引進鄭州外國語小學和中學，屬於外國語教育集團託管學校，學校配套這塊可以放心。正商智慧城的區位承接著鄭州南區和新鄭南龍湖，周邊配套尚不完善，但隨著新開發商的入駐，正商自有的和附近項目的寫字樓、公寓、商超等逐步完善。項目是否適合自己，還是要明確自身最需要什麼。
6.本地小開發商“內部商品房”價格便宜，能買嗎？
答：先看關鍵詞“單位用地”、“本地小開發商”，前者決定了土地性質，這就是集資房或者小產權，那怎麼就成了商品房呢？
其次，這不是因為施工進度不給辦預售證，而是壓根就辦不了預售證，五證中最關鍵的就是先有土地證再有預售證，這個小區土地性質還未明晰，預售證必然是下不來的，後續的房產證更是無從提起；
以往現這種集資房因為資金問題停工的很多，有的經過多年等待最終交房的，小區也同樣是臨水臨電，強制收房以及證件不全的問題；這種房子雖然賣的時候價格確實低，但因為證據不全無法按揭貸款，一般都是要求全款或者第一次50%，其餘房款幾年內結清；
市場行情好了開發商順利回款施工還能保證，一旦不準賣的話，就會斷斷續續施工，停工的也不少見，到時候要錢沒有，要房等不到，所以不要買。
閱讀更多 鄭州樓鑑 的文章
