這個金三銀四，樓市比想象中更復雜。
有人說樓市回暖了，有人說很多購房者還在觀望，也有人說揚州樓市呈現“兩極分化”，一邊是一房難求的限價房，一邊是在售的高價和入市新樓盤，面對風起雲湧的揚州樓市，剛需改善置業大軍如何抉擇？哪些因素在主導或者影響現在的樓市？今天，我們採訪了從業多年的業內人士“揚州全城地產馬總”，帶你感受揚州樓市的真實溫度。
1、房天下：馬總您好，都說金三銀四是樓市的傳統“小陽春”，最近揚州多個新盤亮相老盤加推，可以明顯感覺到揚州樓市的一些變化，作為從業多年的前輩，你怎麼看待現在的揚州樓市？現在的樓市是否真的回暖了？
全城地產馬總：回暖要看和什麼時間對比看，最近的樓市比起年初，的確“暖和”了不少，4月揚州新房目前備案成交1600多套，3月成交1695套，環比2月上漲75.28%，從新房成交數據來看樓市是逐步升溫的。
近期揚州的確很多新樓盤入市，像佳源玖瓏灣、新城悅雋都會、揚州西區萬達廣場、中海華樾、天瑞府、華建正茂府等，預計年中下半年會真正開盤上市，這對於揚州樓市來說是個利好，畢竟經過前兩年的去庫存，揚州新盤並不是太多，這些新盤的入市會讓購房者有了更多選擇，也能進一步促進揚州房地產市場的穩定發展。
目前揚州樓市剛剛步入新老交替階段，上個年代的商品房無論從戶型還是小區管理都太落後了，難以滿足客戶的居住要求，置換新房的慾望比較強烈，加上城市道路，生活配套日益完善，以前覺得偏的地方，現在看來都在發展，這是一大利好。
2、房天下：現在揚州二手房市場行情怎麼樣？價格是下跌還是上漲？
全城地產馬總：揚州二手房這塊以後還是剛需客戶的首選，因為地段好的地方新房價格都很高了，剛需客戶難以承受，對比之下，一些小戶型，業主心態較好的二手房更容易成交。
從目前的成交數據來看，二手房市場表現也是不錯的，4月截止目前成交1190套，3月成交1466套，2月成交1054套。
至於房價是否上漲，這和整體的揚州政策，土地和人口等大環境有關，部分區域的房價還受到配套，商業的影響，比如蜀岡片區，萬達來了，周邊很多的小區價格上漲還是很明顯的。
3、房天下：你覺得揚州高價盤賣的動嗎？限售限購政策的影響大嗎？
全城地產馬總：高價盤主要還是針對改善客戶群體吧，不會像前兩年新房在13000左右那陣子瘋搶了，畢竟揚州人均收入擺在這裡，而且改善客戶不會像剛需客那樣比較恐慌購房，本身就有房子住，而且對房子的
配套品質等方面要求較高，相對會理性一點，我的看法是，地段好配套好口碑好一點房企應該還是有市場的。近期部分媒體稱，“廈門、福州、青島、廣州、常州、東莞、揚州等第一批限售的城市將陸續‘解凍’，2017年4月10日，揚州出臺新規：市區居民擁有二套房及以上，非市區居民擁有首套房及以上，已購或新購住房，需取得不動產權證滿2年，方可上市交易。後11月29日，市政府發佈185號文件《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》，將原規定的2年調整為3年。
到期只是當時購買的一部分房子可以上市買賣，對揚州樓市並沒有大的影響，揚州市住建局也回應：“揚州限售政策還在執行。”其實仔細看看，這兩年來，房價並沒有因為限制而暴跌或者下跌，穩中有漲依舊在眾人的抵制聲中，進行著。
4、房天下：近期網傳，5月揚州將迎來大規模土拍，土拍對未來的揚州樓市你覺得的有影響嗎？
全城地產馬總：土拍是好事，加大市場供應，讓客戶有更多的選擇，促進城市化發展，讓跟多人進城，對城市各大綜合體來說是利好，供應量增加了，對整個樓市的平穩發展是好事，畢竟價格是跟供求關係息息相關的。
5、房天下：房貸利率連降，對樓市是個利好刺激，能否短期內迴歸基準呢？
全城地產馬總：的確，房貸利率連續下調，對樓市而言是個正向的刺激，畢竟還貸壓力小了，目前揚州僅農商銀行最低上浮2%（對於符合條件的優質客戶）；其他中行、建行、交行、中信銀行、郵儲銀行、江蘇銀行等對首套房貸執行最低上浮5%的政策。工行、農行、建行、江蘇銀行等銀行表示，暫時沒有接到執行基準利率的通知，我預計
短期內房貸是不會迴歸基準的。非常感謝揚州全城地產馬總接受我們的專訪。
最後小編附上：揚州部分銀行貸款利率一覽表，供大家買房參考：
備註：以上表格利率僅供參考，具體以銀行為準！
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