一年時間，恍若隔世。
去年此時，石家莊市場處於癲狂的尾聲，幾乎沒有人相信房價會降。降價，那似乎是離我們很遙遠的事情。
專家們的聲音一直不離不棄地鼓勵：趕緊買吧，不買未來房價你更高攀不起。
結果去年上半年急急出手的購房者，被套者不在少數，既有剛需，也有投資客。
安居客數據顯示，一年來石家莊二手房均價跌了14%，跌幅超過2成的房源不在少數。聊以自慰的是，貸款利率比現在要低一些。
那麼，有沒有二手房抗跌性強，跑贏大市呢？如果買到這樣的房子，無疑幸運了很多。
[壹]
什麼房子更抗跌？
很多人的第一反應是，學區房。
錯。安居客數據顯示，多數學區房也跑輸了大盤，同比降幅超過了14%。
猛哥從市內各區二手房經紀人瞭解到的信息，也側面印證了這一結果。
石家莊部分重點小學學區房價格變化
那會是什麼房子呢？
答案是優質住宅小區。從石家莊來看，這樣的小區不超過20個，而且裕華區佔絕對優勢。
石家莊部分優質住宅小區價格變化
從數據來看，這些優質小區中有價格還出現上漲的，比如萬達公館；還有的小區微跌，比如恆大華府；其他的小區，跌幅也在4-8%。整體來看，都跑贏了大市。這些小區，目前的主流價格都在2萬以上，有的甚至一直不低於3萬。
這些小區為什麼抗跌呢？首先它們都是各區域內的標杆項目，由全國或本地品牌開發商開發，小區品質和配套都很好，居住舒適度高，賣家惜售心理比較嚴重，賣盤量偏少；其次是業主普遍資金實力較強，一般情況下不會選擇降價銷售，價格能扛得住。
“漲時重勢，跌時重質”。市場上漲週期，雖然各類房子都在上漲，但各方面更優質的小區一定漲的最快；在市場調整階段，優質小區是最抗跌的，而基本面較差的小區跌的最狠。
[貳]
所有的新房，都會成為二手房。
二手房市場的劇烈分化，也告訴了我們買新房的一個真理，那就是要看重開發商品牌和產品品質。
這兩年全國性品牌房企集中進駐石家莊，前二十強只有個別房企尚未實質性進駐。它們將給石家莊帶來更多的好產品，比如融創裕華壹號、遠洋晟庭、萬科紫郡、保利西山林語、旭輝中睿府、金科正定府、泰禾石門院子等等。
這些品牌房企將帶來好的產品和理念，甚至是其最具代表性的產品系，推動石家莊居住水平升級。
再有就是產品配置將更高，除了中央空調、新風系統、淨水系統外，還包括被動式建築、智能化社區等，而且精裝水平更值得期待。
另外就是品牌物業的跟隨進駐，全國性房企都有自己的品牌物業，與本地公司相比服務理念更先進，服務標準更高更人性化，這是小區後期保值升值的重要因素。
受整體市場形勢影響，這些品牌房企的新開項目大多選擇低開入市，性價比將更高。
[叄]
粉絲會說：猛哥你站著說話不腰疼。我也想買大房企開發的“優等生”，但實在買不起呀，該腫麼破？
當然，錢包的厚度決定了買房的廣度。退而求其次，可以買本地品牌房企開發的項目，它們已經經過了市場的檢驗。
還是買不起？那就選擇有過成功開發經驗，口碑比較好的開發商。
儘量規避口碑差、維權多的開發商。否則，你不過成為他收割的又一茬“韭菜”。
猛哥多次說過，如果資金允許，儘量去買位置好、品牌好、品質好的三好樓盤，這樣的小區生活環境、物業管理更好，生活更舒心。在房住不炒的主旨下，長期持有這樣的樓盤，將獲得更大的溢價空間，什麼時候也不用擔心砸到手裡。
不是很多人說，便宜的房子升值空間更大？
醒醒吧，不是約好了今天一起去售樓部呢。
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