用青黃不接形容汴西湖的房地產現狀，或許有些不恰當。
但從另一個角度來看，經過近幾年的發展，購房區域已經從汴西湖被分流到百強所到的地塊，同時汴西湖，也從鄭開大道開始慢慢的轉向東京大道，復興大道。
鄭開大道沿線是汴西湖區域第一個熱點。前些年包括了開元華庭（上城），碧水藍城，藍灣國際，未來湖濱花園，帝湖世家，潤城，香堤灣等，分列集英街沿線。一大街以西，分別有鄭開森林半島和鄭開橄欖城把持，後又加入西湖印象。三大街以西包括了新晉美悅都，東方今典，新龍御都國際等。當時光悄然流過，這些項目也在悄無聲息的發生著改變。
多年以前，誰能想到新晉美悅都會是如今的現狀？
多年以前，誰能想到萬達廣場會進駐鄭開森林半島？
又或者，多年以前，誰能想到汴西湖區域從最早的3000元/㎡，一路飆升。
如今的汴西湖區域，鄭開大道兩側的開發基本上已經接近收尾，當年兩個大盤，除了鄭開橄欖城還有住宅在售。鄭開森林半島業已售罄。後繼者暉達新世界，也逐步加入了中南的元素。於是，又回到開篇，汴西湖，似乎有了點青黃不接的感覺。
如今汴西湖區域的購房成本，已經進入毛坯百萬/套的門檻。
如今的首付已然是早些年的全款。
從當下開封的發展來看，汴西湖更像是周邊住宅區的一個超級配套。
然而，如今的鋒芒，正在逐步收減。
不是百強看不上這個區域，而是百強開發商在這個區域的項目，也多以合作為主。
比如傳說中的碧桂園，早已垂涎。合作項目有兩個，如今仍然未啟動。
我期待的場面，至少到目前為止還沒有發生。
即：碧桂園和佔據開封多年的亞新系廝殺。
當下的橄欖城已經沒有幾年前汴西湖開挖初期的氣勢了，在千畝大盤開發的中後期，也更依賴於口碑和前期積攢的客戶進行銷售。如今在售六期。
汴西湖區域的發展，得力於鄭開融城概念的提出，汴西湖的代表房企多為河南省內的房企，如建業（森林半島），亞新（橄欖城），新芒果（藍灣國際），未來（未來湖濱花園），東方今典。還有省外中小房企，如開元（開元華庭），開心一方（碧水藍城）等。隨著汴西湖的逐漸成型，包括諸如新楓華（楓華西湖灣），海馬（海馬公館），暉達（暉達新世界）等進駐。在這期間，唯一能稱得上百強房企只有曾經的河南王建業，不過那個時代，似乎不流行百強房企的說法。再之後，綠城（綠城桃李春風）加入陣營，汴西湖區域第一次進入了真正意義上的百強房企時代。未來或許還會有中南林樾（中南暉達合作），碧桂園和海龍集團合作項目，碧桂園梧桐郡（碧桂園和大宏合作的項目），富力等。
從綠城進入，汴西湖區域迎來真正的百強開發商。
桃李春風，也在逐步展露著它應有的姿態。在汴西湖寸土寸金的地段，綠城當不負。
綠城和海馬的競爭，也愈發的激烈。
到了今年，業內也開始漸漸傳聞，富力入駐。
富力入駐的小道消息基本上是和建業入駐高鐵北站同步流傳的，當然，建業意向簽約的更早。截止到目前為止，富力尚未公佈自己的地塊究竟在哪？不妨猜一下？
如下圖，不知道對否？
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