花峪1
認籌金不是定金！
目前相關法律法規要求：新開樓盤必須擁有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以後才可以收取業主的購房款。
但是五證下發的時間間隔比較大，大多開發商為了蓄客，為了在開盤時候銷售火爆，因此發明了一種類似預售的辦法——認籌！有的地方叫“誠意金”，也有叫“排號費”、“團購金”等。
需要特別說明的是，為了規避法律法規，認籌金一般都是由開發商指定的第三方公司代為收取，合同中約定如果業主選不到合適的房源認籌金是可以退的。認籌通常時間在《商品房預售預可證》下發之前的1、2個月。
待樓盤拿到預售證後，就會進入第二個階段——認購。
當“認籌”人數遠遠高於銷售房屋數量時，售樓部火爆，會形成哄搶之勢。開發商此時會採取搖號、抽籤等方式。選中房源的消費者會再統一交首付，統一簽署認購書或預售合同，並與開發商簽訂“認購合同”，此時“認籌金”將改為“認購金”，也就是“定金”，是不能退的！
敲黑板
不管開發商對認籌金都有非常好的解釋，比如：交XX開盤抵XX，交XX享受開盤XX折，但這些實際上都是“虛”的，因為認籌的階段是沒有具體售價的。說白了，開發商可以在開盤前根據具體情況“調整”定價，總之羊毛出在羊身上！
瘋狂太原人
一般樓盤開盤之前，開發商都會讓客戶交認籌金，在此說明一下，認籌金不是定金。
法律上明確規定，開發商在取得預售證之前，任何形式的認籌都是非法活動。
開發商所謂的認籌其實是為了拉攏客戶，在開盤前，以付一萬頂三萬，付三萬頂五萬等認籌方式拉攏客戶。不過現在很多開發商都不再有“認籌”這個促銷手段了，畢竟是在鑽法律空子，目前政府已經命令禁止開發商任何形式的認籌了。
交給開發商的認籌金，有一定的風險。
既然認籌是非法活動，那麼也就是說它是不受法律保護的。一旦開發商資金鍊斷裂，或者說不能成功取得預售證，開發商攜款跑路，那麼交給開發商的認籌金也就打水漂了。想想新聞上說的樓盤爛尾一個接一個，業主維權拉橫幅討公道。不過現在政府已經開始嚴厲打擊任何形式的認籌，很多開發商已經不在進行認籌了，都是開盤後價格統一公開透明。
定金是什麼？到底能不能退？
定金一般是買房者確定買房，並簽訂購房合同時交付的。也就是說在交定金時，你已經和開發商確定買賣關係了。但很多人覺得定金是不會退的，而且也見到很多的開發商也確實不給退。不過事實上，定金是可以是可以退的。法律明確規定，在收受定金一方不履行合同所規定義務時，交付定金一方有權利討回所交定金。所以，別真的以為定金是討不回來的，在適當時候要學會使用法律武器。
希望以上所說可以幫到大家，規避買房風險。關注“房小王”，你身邊的房產諮詢專家，我將持續解答有關房產方面的問題。
房小王
首先明確：認籌金不是定金，如果交了認籌金在正式開盤時未能成功購房，開發商必須無條件退款。 法律也明令禁止開發商在取得《商品房預售許可證》之前開展各類認籌活動。目前開發商搞的認籌活動其實是打法律擦邊球而已。
認籌其實是開發商在樓盤正式開盤之前搞的提前選房、優先購房、房款折扣活動。認籌金一般是“3萬抵8萬”“ 5萬抵12萬”“10萬抵20萬”等等，交認籌金錢之後如果開盤時成功購房，會在房款總價的基礎上減去你所交認籌金相對應的金額。
為什麼開發商樂此不彼的喜歡搞這類活動呢？
1,通過認籌活動，開發商可以達到提前“蓄客”，藉機抓住有效客戶的目的。
2,有提前造勢、炒作、推廣的廣告效應。
3,你如果成功買房算是開發商提前回籠資金；你如果沒有成交，也相當於開發商得到一筆短期無息貸款。
4,試探市場反應，便於開盤定價。
那麼認籌金該不該交，交了又有啥好處？有沒有什麼壞處？
好處：可以在開盤時優先選房，同時房價也會有優惠。
壞處：看開發商情況，有的小開發商因為手續不全、資金斷裂、辦不下預售證等原因攜款潛逃。或者推遲開盤以導致購房者錯過購房機會等。所以交認籌金之前一定要先了解開發商背景、資金情況以及“五證兩書”是否齊全，慎重選擇。
請關注：紅本在手
紅本在手
先來看一下什麼是認籌金，它的作用是什麼？
認籌金是房地產開發商在正式開盤之前，通過提前釋放樓盤信息及折扣吸引客戶提前交拿一定現金的行為。
認籌金合法嗎？
交納認籌金有什麼作用？
認籌金該不該繳納呢？
一、認籌金的收取是不合法的國家相關法律有明確的規定，那麼既然不合法為什麼開發商大多會進行認籌金的收取呢，在房產市場低迷的情況下，很多地方政府對於開發商提前試探市場的行為相對放寬，還有一點就是很多開發商回改變它的叫法叫意向金什麼的，鑽法律的空子。
二、認籌金的作用是什麼？應該分為兩個方面來說，但是有一點可以肯定，任何事情都是無利不起早的，很多客戶在認籌金繳納上實際是被房地產開發商“綁架了”，人家都交你說你不交權益怎麼保障？接下來咱們看看認籌金對於開發商和客戶都能有什麼作用？
對於開發商的作用:
1、認籌金的繳納是一種提前蓄客的行為，提前蓄客可以給開發商開盤和定價方面提供相關的依據，便於提前準備開盤活動，策劃開盤內容，根據人醜客戶的多少提前房價進行預估和預判，當認籌人數較多時很多開發商會上調商品的價格；
2、廣告效應，提前認籌就等於提前對房產信息進行釋放，起到前期市場預熱的作用；
3、認籌金的收取有利於開發商回籠資金，在一定程度上起到緩解資金的壓力，因為認籌金收取行為一般會提前數月進行；
4、鎖定客戶，對市場進行摸底，防止客戶的流失；
5、對後期樓盤的去化完成周期性的計劃提供客戶基礎等。
對於客戶的作用:
1、提前繳納認籌可以在遠房排號時獲得先機，如果對於某一樓盤的認可成都很好，提前認籌保證自己的相關利益；
2、認籌可以提前鎖定折扣，因為在看盤前的認籌階段開發商會進行相當大的折扣優惠；
3、大部分開發商因為對資金需求，一般情況下會會房子價格銷售策略制定低開高走的方式，先期購買的肯給會享受一定的價格紅利，當然認籌金的繳納也是有風險的；
4、提前根據意向程度瞭解自己購買的產品，熟悉產品，以便買到自己喜歡的房源。提前做好選房準備，做好萬一沒選上的第二選擇等。
三、認籌金可退嗎？答案是肯定的開發商為了規避風險認籌金肯定是可退的，有很多開發商為防止引發經濟糾紛，對於已經繳納認籌金的客戶未選到合適房源的給予一定的利息補償。
總結:認籌金在繳納的過程中一定要對開發商有非常詳細的瞭解，公司性質、口碑、開發資歷、開發實力進行提前瞭解，做好風險規避。作為房產銷售，上述看法我是中立的，希望買賣雙方實現共贏。
西西講房經
一切為了利潤
凡是不以牟利為企業目的的開發商都不是好房企，不管任何行業買的沒有賣的精，商家推薦的東西肯定是為了利潤最大化。
認籌金不是定金
認籌金交的人多，明擺著想買這個樓盤的人也多，沒有開發商不漲價趁機大賺一筆的，而交了認籌金的購房人看到自己買的房子還沒開盤就賺了一筆後，更加不會去考慮其他樓盤的房子，這樣一石二鳥的事開發商美的不要不要的，何況很多認籌金還有打折功能。
揹著抱著一樣沉 坑的都是買房人
認籌金是商業智慧的淋漓體現，以前開發商在沒有預售證之前賣房（之前西安有20多家在沒有預售證的情況下賣房，有的開發商被處以300萬罰金）屬於高配版回籠資金，認籌金回籠的錢少屬於標配的辦法，但這兩種辦法都不合法，從效果來看認籌金更能提升利潤率，之前沒有預售證賣房，至少要經過一兩天有成交量後，才能知道大眾對樓盤的熱情程度，後續漲價比較困難。認籌金在還沒簽合同前就可以瞭解到樓盤之後的銷售走向，如果購買人多甚至需要搖號購買，那在沒簽合同之前就可以把價格提上來。這樣算下來賺取的利潤更多。
我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我！
小夥子1983
可以肯定的說認籌金和定金是兩回事；
首先我們來分析“認籌金”。樓盤開盤之前開發商都會通知那些有意向購房的客戶來認籌並繳納認籌金。認籌金也可以叫做意向金，不難理解對某件產品有意向所繳納的意向金只是單單有這個想法買，但不是就一定要。在買房這裡的認籌也就是我先認籌排號預約樓層房號在一定期間內如果你不想要了可以退還認籌金如果你確定要了那麼認籌金轉為定金！
再來說說定金，這個就更好理解了，定金就是指你已經確定購買某件產品而繳納的誠意金就是定金。定金下面的產品是已經確定要的了，如果不要定金是不會退還的，也就是說這套房你下了定金就一定要買，當然不買也可以定金是不退還的就是這樣。
綜上所述分析認籌金與定金是不一樣的。希望我的回答可以幫助到你，購買時一定要問清看清繳納的錢是認籌還是定金看清合同再簽字哦！
房達人灬夢夢
不是的。
首先，樓盤在沒有拿到預售證之前是不準開盤售賣的，開發商一旦在沒有拿到預售證之前就開始賣房，是違反法律規定的。但還是有許多大膽的開發商會在沒開盤之前，就開始搞什麼樓盤促銷或排卡活動。
其次，開發商在沒拿到五證時，對外賣的樓盤需要交納的所謂的認籌金 只是訂金，也就是可以退的押金。一旦你不喜歡這個樓盤了，開發商要全額退給你的。但是開發商不想賣你了，你也沒有任何辦法，因為你們之間沒有約定合同。
最後，訂金說簡單點就是押金，和真正的認購金是有本質不同的。押金是不想要就可以退的，而認購定金，一般是開發商拿到五證後，開始預售時繳納的，定金是不準退的，你不想要都不行。
小夥伴們購房時，一定要看好這些細節，否則可能吃大虧。
歷史的豪情
認籌不等於下定。
新樓盤在建時，開發商在沒有取得預售許可證之前都會通過各種各樣的營銷方法宣傳樓盤。比如舉辦某某親子活動，比如母親節看房有禮等等類似吸引眼球的活動讓人來樓盤看房。看房期間銷售會向你拋出當天認籌在開盤時會享受一萬抵幾萬的購房優惠，優先選房等權利。其實這個認籌就是開發商前期的一個定價調查，
開發商根據認籌的人數來預判購房需求量，最終目的:確定房價與開盤時間。認籌金能退？
認籌金能退。如果開盤當天因為認籌人數超過樓盤的房子供給量，沒有買到房認籌金會全額退還。但它不屬於定金，沒有定金罰則的法律效力，所以也別想著會雙倍返還你了。
有無風險
一般沒有風險，最好選擇知名開發商。小開發商可能因為手續不齊遲遲不開盤，退款也有難度，總之就是各種拖。
文◆樓市見聞
巴山小魚
我的觀點是:認籌金是違法的。下面我具體分析一下:
其一，認籌金到底是個什麼東東?現在很多樓盤開盤前有個蓄客階段。在這個階段，各個樓盤使出渾身解數，吸引大家來看盤。有的樓盤想採取飢餓營銷的方式，搞出一個認籌。認籌主要有利於開發商摸清潛在客戶，認識市場，從而在開盤時定出合理的價格。
其二，認籌的方式往往有兩種，一種是驗資。經常要驗證銀行卡里有多少錢，才給予認籌資格。這種方式呢，暫時沒有法律法規禁止。應該是開發商主要採取的方式。第二種就是題目中所提的認籌金。這種方式是違法的。因為認籌時，開發商往往沒有拿到預售證。嚴格根據法律規定，其不可以收取任何費用。
其三，但開發商往往最喜歡認籌金的方式，因為交的真金白銀，一方面提前回籠資金，另一方面這樣認的籌是最真實的，最有利於開發商定價。最後建議，要是開發商強迫認籌，可以找當地建設局投訴。
律師獨角獸
其實這個認籌金是一種營銷手段，製造“山羊效應”，目的是把你“拴住，套牢”！
一、抓住大家購房心裡，搶先一步“訂房”，大家作為買房人一旦交了認籌金，意味著在心裡上認同這個房子，不會再去別的樓盤看房！
二、製造“山羊效應”。國人有一個特點就是從眾心理，自己拿不定主意。讓別人替你做主，看到別人交錢認籌，馬上認為這個房子不錯，再不出手好房源就沒了，抓緊交錢排號。
三、“國人愛佔便宜”。認籌款交得不多，交5000元訂10000元；交10000元訂30000元購房款，且先交款先選房，抓住大家購房選房得軟肋進行“攻擊”。
四、如果沒有房子可以選了還可以退款！
