文|金穗源商學院 藍敏
營改增快一年了，房地產企業在增值稅下的稅負問題、納稅處理問題、發票問題依然較多，既影響納稅的安全，又影響經營的效率。
藍老師認為，其原因有二。
一是對國稅機關來說，房地產增值稅是新事務，涉及鉅額的銷項與進項處理，管理上小心翼翼、以謹慎為重、轉移自身風險，加上金稅三期的系統壓力，導致了具體政策在實務中充滿錯誤與不確定性。
比如，許多人認為，目前增值稅政策有許多不明確的地方，或各地稅務有不同的處理規定。然而實際情況卻是，目前的增值稅政策相對來講非常完備，地方對增值稅政策變化的權限非常小，認為政策不明朗的，多是沒有真正把握政策。
又如，銷項稅金是什麼意思？進項稅金是什麼意思？如果只認為一個是應交的稅，一個是可抵的稅，那麼，就完全還在用營業稅思維理解增值稅，不知道該如何控制稅負。
再如，進項抵扣的規則是什麼？有人問：“哪些進項可以抵扣？”這問題本身，就說明完全誤解了增值稅，更不可能正確納稅，輕易就能被稅務人員、被其它公司人員所忽悠。
增值稅非常複雜、專業，增值稅專用發票更是具有巨大的風險，加之房地產行業涉稅金額大、週期長，所以，房開會計正確學習的要求更高，必須要正確、全面地把握增值稅整個體系，建立起增值稅時代的增值稅思維，才能在紛亂的業務實際中，為企業把好稅務的方向。
《房地產企業增值稅規則梳理與風險把控》立足於“稅務規則—增值稅規則”，稅務規則，是藍老師所倡導的對待稅務的態度。藍老師一直認為，錯誤的學習、不成體系的學習，學到都的知識不僅沒有用、還有害，是負知識。
稅務就是一套規則。稅務機關的政策和要求，是對增值稅打的補丁和完善，其中甚至有錯誤的地方，只有學會了規則，才能對其有正確的判斷，從而能夠更理智地指導自己的工作。
《房地產企業增值稅規則梳理與風險把控》不是對文件的簡單解讀，而是對整個增值稅規則體系的剖析，全程通過實務案例進行，細節上落實到政策、落實到分錄，以幫助學員深刻、形象地把握增值稅規則。
通過學習，大家可以全面掌握增值稅，認識到其中的重要細節，不再對各項處理、風險、政策、說法感到疑惑，真正成為增值稅的內行會計。
附：《房地產企業增值稅規則梳理與風險把控》總體結構圖
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