安家河西：
截至目前為止，南京市住房保障和房產局官網上顯示，
河西共有3家樓盤正在申請商品房預售許可證（以下簡稱銷許）。其中河西中部2盤，分別為海玥名都和保利天悅，河西南1盤為升龍天匯。
置業顧問也開始提醒買房人最近不要出南京，準備好資金和資料，詳見>>河西買房問答：什麼時候驗資？需要準備哪些材料？多久開盤……
本次開盤基本可以確定是分批上市，並不會出現去年10盤齊開的場面。坊間也有很多傳聞，這裡西妹想做個調查。
有網友說，能買到哪個是哪個，但並不是所有人都有足夠的資金和購房資格，參與所有樓盤的搖號。因此對於很多購房者來說，只能選擇一個樓盤。
河西3盤新房的選房參考意見：
從置業門檻來看，保利天悅＞海玥名都＞升龍天匯
從房源數量來看，海玥名都＞升龍天匯＞保利天悅
從中籤率上來看，保利天悅＞升龍天匯＞海玥名都
時間成本最低：海玥名都今年6月份將整體交付；升龍天匯三期3、5號樓預計2019年下半年交付。
今天，西妹也將全方位比較下這三個樓盤，並且獨家拍攝即將加推的樓棟的實景圖，希望對您安家河西有所幫助。
區位對比：河西中VS魚腹
保利天悅項目靠近高架，在位置上稍微顯得不那麼優勢。但是保利在隔音方面花了功夫，晚上不開窗的話不會有影響，此外還有新風系統。
升龍天匯靠近傳統的河西南居住區，屬於魚腹。周邊有包括正榮潤峰、五礦崇文金城、河西金茂府等項目，同時旁邊便是南外河西一附小、南外河西初中，項目已在學區範圍內（不過隨著後期學校的建成，學區可能發生變化）。
從目前的交通上的便利程度上來說：
海玥名都緊鄰地鐵2號線興隆大街站；
保利天悅距離10號線綠博園站1133m左右。
升龍天匯目前需要依靠寧和城際S3號線吳侯街站，未來7號線和2號線西延線螺塘街站（換乘站）經過項目。2號線西延線的用地預審已正式獲批，預計2020年開通試運營，未來可以直達新街口。
基本信息對比
一、海玥名都
最新動態：海玥名都正在申領銷許，預計後期加推1、2、9、11、14號樓共306套房源，面積段140、160、180、240㎡的兩房-四房戶型。
最新實景圖▼▼▼
關於海玥名都南面社區中心對14號樓的影響，西妹也曾經實探過，詳見>>河西中一豪宅有硬傷？最新實探發現……
二、保利天悅
最新動態：保利天悅正在申請銷許，預計近期加推1號樓約124套房源，面積152㎡和188㎡四房戶型。
最新實景圖▼▼▼
三、升龍天匯
最新動態：升龍天匯預計加推三期3、5號樓，戶型面積為86、93、98、120、128㎡，共計262套房源。
最新實景圖▼▼▼
戶型：緊湊PK舒適
目前，放眼整個河西，100㎡以下的戶型主要集中在河西南的住宅集聚區，確切點說是僅有佳兆業城市廣場、升龍天匯這2個樓盤。
河西中部這2個樓盤所剩餘的房源數均不是很多，保利天悅剩餘124套，海玥名都剩餘約306套。另外，海玥名都的非標戶型相對多一些，建議選房時多留意。
從戶型上來看，海玥名都、華新城和保利天悅的戶型設計較大；
海玥名都堪稱是舒適性型豪宅的代表，房間較大也相對不實用，140㎡兩房、160㎡三房、180四房、240㎡大四房。最受歡迎的是180㎡的戶型，在前幾次開盤中都是最先賣完的，這個戶型相對功能實用些。
保利天悅剩餘152㎡、188㎡的戶型，均為四房戶型設計，且四開間朝南。在兼顧舒適性的同時，也考慮了功能的完善性。
升龍天匯主要以實用性為主，戶型整體設計方正，有較好的面寬進深比例，保證充足的採光度。
實用型戶型：
升龍天匯＞保利天悅＞海玥名都學區PK
很多人都吐槽，在河西，不要談什麼學區？但是，相等的價位如果能夠為樓盤保值增值做點什麼貢獻的話，學區是關鍵要素之一。
海玥名都：小學為金陵中學實驗小學（北京東路小學分校），初中為中華中學上新河初級中學
保利天悅：還未定，預計為華山路小學（暫定名）
升龍天匯：南京外國語學校河西初級中學第一附屬小學、南京外國語學校河西初級中學
從此前南外錄取的情況來看，海玥名都的小學學區更好一些，普遍被認為是奧體最好的公辦小學；其餘樓盤的學校都比較新，南外一附小去年剛開始招生。
光照、外立面全方位對比
一、海玥名都
海玥名都主打英國BREEAM標準設計打造的9H生命滋養系統，將於2018年6月份整體交付。
外立面都選擇採用幹掛石材+真石漆的組合，大都會風格，典雅大方的古典三段式建築比例。
▼▼▼去年冬至12點10分左右，西妹站在燕山路拍攝，8號樓的西邊戶有部分遮擋，3號樓也有一些遮擋，不過僅有底層的少量面積。
二、保利天悅
保利天悅單從光照情況來說，西妹覺得這個樓盤妥妥的，項目開採全石幹掛外立面，並且做到了內外雙石材。
▼▼▼去年冬至早上11點左右拍攝，當時1號樓才剛剛有點樣子。
▼▼▼經過快5個月的建設，1號樓已經拔地而起。西妹昨天（5.10）下午1點拍攝的圖片可以看到
1號樓底層也有陽光的照射，靠近應天大街的4-7號樓更沒問題。項目整體樓棟的光照基本不受遮擋。
三、升龍天匯
升龍天匯一期外立面採用的全乾掛石材，二期三期為真石漆+部分石材
▼▼▼去年冬至下午2點出頭，項目光照情況，部分樓棟都被或多或少的遮擋，高樓層陽光不受影響。
▼▼▼在建的三期實景圖，5號樓的低層也能照到陽光~
寫在最後：
升龍天彙總價在300萬左右就能買到，500萬以內搞定，適合首改、剛結婚的夫婦，或者對房間要求多的購房者以及有學區要求。
海玥名都和保利天悅總價相對較高，適合對空間舒適度追求較高的購房者。
閱讀更多 華僑路茶坊 的文章
