（二）、房價降，房貸利率上浮，對購房者來說這能說是下降？

從住房貸款上來看，銀行住房貸款業務均有出現利率上浮現象，上浮期間在10%-20%不等，對於上浮的利率。

1、當前的房價下降，購房者選擇一次性付款方式買房的話，是確實買到了價格下降的房子；若是按揭基本也就抵到了利率上浮所需要多支付的那部分銀行利息去了而已。

2、若2018年以後的房價不變，購房者的成本並未下降，只是購房單價上得到 “滿足”而已。

3、若2018年以後房價繼續上漲，那麼對購房者來說只能是越來越買不起房。

（三）、想買房，就別對房價暴跌抱太大的希望。

2018年以後房價會不會有所下降呢？不說樓市的人口福利的消失、貨幣的貶值，物價的上漲，經濟的發展，房地產泡沫風險，城市化進程的完成度，人才引進，樓市數據，GDP總額，......等等，國家就沒說過房價要跌的話，而是說住房不炒，防止房價大起大落，所以想買房，就別對房價暴跌抱太大的希望。

天天房知道

2018年以後房價會不會有所下降？這個熱門話題每天都有不少人在討論。無論是清晨的公園，熱鬧的菜市場，還是夕陽西去、餘暉暗淡的廣場上；甚至在夜深人闌、燈影綽約的街角小食攤上，那賣湯粉的阿婆還一臉憂鬱地與顧客在訴說著她家三兒娶媳婦後，正在為買房之事鬧得不亦樂乎。以至於全家雞犬不寧，四鄰難安呢。敢問房為何物？直教天下人趨之若鶩，顧此失彼，而老死不相往來…所謂房者，財產也。乃芸芸眾生的棲身之所，一個可遮陽擋雨、能讓辛勞了一天的你安逸地睡個囫圇睡的好地方…當然，你也可把它叫做“籠子”或圍城。可現實社會中，誰若沒有了這個“籠子”。那，他也就成了無家可歸之路邊乞丐，成了沒有安身立命之本的無根浮萍…記得前些年，北方有一句很時髦的詞：北飄一族。其苦澀不言而喻！明白其重要意義所在了吧…至於說2018年後，房價會不會有所下降？這個問題不能一概而論。仁者見仁吧！總之，憑某這般升斗小民之普羅大眾的直觀而言：別作夢了。只要它不急劇上升，那老百姓們就該高興得要燒香還福了…何出此言？某雖卑微，尚曉以理服人，不作強詞奪理之無謂爭執…君不見如今全國三、四線以下之城市，大量的農村人口皆蜂湧而入城乎？而如此多的外來人口湧入，首當其衝者，必住房之需求也。僅此而言，住房必為緊缺之稀有商品矣，其價格又怎會下降呢？這符合現實嗎？不可能的。當一般人都已發現問題所在時，投機者早已行動起來了，這就是我國樓市總是逢勃向前發展，一發不可收的原因所在了…各種資本均樂此不疲，竟相雲集其中。此，焉有不熱乎？除此，還有社會上眾多熱錢不知往那投資的問題，再加上國際金融市場趨於紊亂不堪的現實狀況，以及各種物價的上漲與貨幣不斷貶值等問題。所以，才造就了所有的錢都盯向樓市…而勿庸置疑的是，房地產業之爆利及豐厚回報真是高的離譜。錢這東西，誰不愛它？因此，這就更加令人大義凜然地勇往直前…大夥不妨轉換一下個人視角，用更寬闊一點的視野去嘹望如今之社會發展。現在國家政策得當，經濟利好，各行各業一派欣欣向榮之美境令人感慨良多。在慶幸躬逢盛世之際，又被這小小棲身之所困撓得遍體麟傷，死去活來，直狠得牙癢癢，必欲先買之而後快矣…悲天憫人也！真可謂是夢裡擁有廣廈千萬間，驀然回首，孑然孤影置身於繁華里。茫然四顧，天地需大，何處是吾家？傷情乎？嘆喟乎？一切皆世道使然，不必氣餒之。丈夫有志，何患無家！一一大夥暫且稍安毋躁，急也急不在這一會兒。我們急，國家比我們更急。國家豈有不察民情民意，任憑房市無端失控？扶遙直上九重天？非也。本人以為，國家斷不至讓投機者們恣意妄為，任而取巧，如割韭菜般輕鬆聚斂與搜刮民脂的…但房地產業是國家的支柱型產業，這裡面所涉及到的相關產業的有序競爭，以及上下游各個行業的正常發展，包括國家的稅收制度等等，可謂牽一髮而動全局啊…因此，我們應該理性冷靜地面對有關房價上漲的問題。總之，某敢斷言，未來這幾年，國家的房市樓價一定會在可控的、又稍為上揚的平穩態勢中緩慢發展…但房地產業並非一廂情願可為。何故？予取予求也。這個世界上都是因為先有人買，人多想要買…所以，才會洛陽紙貴，奇貨可居啊！一個巴掌是拍不響的。大家應該從自身反省開始…如果大夥都冷靜地去審慎樓市的發展趨勢，用理性去消費，哪樓市還會這般瘋漲乎？大家不妨仔細去看看，每天有多少人都在為樓市赤膊上陣，而作拼命宣揚？這些所謂的專家、學者們，均在有恃無恐反覆地無的放矢般亂轟亂炸著，此之為何？其意不言自明，此地無銀三百兩也。這是在為投機商們作搖旗吶喊式地鼓嘈與造勢運動…總之，商人趨利取巧，本無可厚非。無利不早起嘛…商人們豈肯甘於白白虧本？他們都是精於算計的，羊毛始終要出在羊身上。所有這一切，終歸買單的還是勞苦大眾的購房者們。這與投機商何干？常言道：不懂就千萬別理會。一般小老百姓們，有幾個人懂得什麼去槓桿，加投資，加大發債，去庫存又或什麼剛需的…更別說那一大堆數據啊，什麼的。小老百姓們，請問你們去看那些數據作甚？不覺頭昏嗎？想當華羅庚？多餘的…老實說，那些個所謂專家、學者們，他們多為賺點出場費而聽投機者的指使，讓他怎麼說，他就怎麼說，保證一字不差地忽悠、嚇唬住你…年初時，總理說過：房子是用來住的，而不是拿來炒的…這話無疑是專門針對各地的炒房團們所說的。如今國家已然崛起，做為共和國的合法公民們，理應生有所食，住有其房。此，是每個中國公民應有之福利。與焉共榮，乃民之所渴求也！某相信，共和國之領導者們，必深以為然之。上天是公平的，一個這麼遼闊又人口眾多的偉大國家，它的法律法規需要完善，這得是一個漫長又曲折的過程。某堅信，我們國家的前途大有可為，一片光明。世界正在改變著我們，而我們必將影響世界…做人樂觀一點，平淡一些。從容坦然，積極向上，人生的意義將大不一樣。中國，將因你我而改變。中國之明天，必將更美好……

區銘4

本人從業房地產行業17年，一點心得和大家分享。經歷了2015年底到2017年底跨度兩年的房價二次猛漲，房產市值普遍翻一倍。不過2018年樓市調控的不斷升級，全國各地的房價基本又都趨於穩定，不少城市的房價甚至出現了下跌情況。一看到房價下跌，不少購房者就天真的以為2018年下半年房價將會出現大跌！說到房價，我們不得不簡單分析下房價的組成。

首先是地價。最近幾乎聽不到“地王”的報道了，但是隻要你稍微關注下就知道，地價始終居高不下。地價在高位，你期望房價到低位？你期望房產商良心發現？兩個字-呵呵^_^。其次，生產成本大幅上漲。由於國家層面對環保前所未有的重視，涉及工程材料的小作坊普遍關停，這直接導致材料費用上漲甚至供不應求甚至有價無市！農民工工資上漲，施工企業的用工成本增加。羊毛出在羊身上，這些最終都要購房者來買單。第三，需求依然旺盛。中國是個農業大國，農村人口有8億左右。城鎮一體化的持續深入，農村人口正在逐漸流入城市。幾乎所有農村人都希望在省城，在大城市有房子。就這一點，就足以保證一二線城市的剛需！

本人的論點絕不是鼓吹房價會持續上漲，對於手中的房產，最核心影響房價的有三個要素。第一，地段！第二，地段！！第三，地段！！！對於一二線城市的優勢地段的房子，未來幾年沒有大幅下跌的理由。但是問題的另一面，炒房的時代已經過去了。炒房一本萬利，很多人靠炒房發了家，但是每個人購買量是有限的。想想假如有一天你的價值一千萬的房子突然降到600萬，你會怎麼做？一旦出現拋房熱，房價就會一跌不振，泡沫也隨著而來。首先受到衝擊的是三四線甚至不知道幾線的小城市和村鎮的房子，在房價二次猛漲過程中享受到了紅利，可謂雞犬升天。不過真的假不了，假的真不了。沒有剛需的支撐，高房價不過是假繁榮！

總而言之，如果是剛需，不要等待抓緊購房。對於手中有多套房產，待價而沽的炒房人，本人的意見是需要提高警惕了。畢竟房產稅這把利劍始終懸在頭上不知道什麼時候落下來。

對於讀了本文有所開解的朋友，請加粉支持下。

聞道僧

對於2018年以後甚至未來的房價漲跌問題，應該從兩方面來看！

一二線城市

一二線城市目前房價都處在平穩微跌的趨勢，特別是北上廣深這四個一線城市，他們的房價已經達到了一個很高的水平，在國際城市當中房價也處在較高位置，而其他二線城市房價這兩年漲幅減緩，雖然有大量的扶持政策和環境，但二線城市與一線城市的距離還是非常大的，諸如鄭州、武漢、長沙、重慶、南昌這樣的二線城市（新一線城市），在各方面資源上都領先於三四線城市，各方面發展中規中矩，但對人口的吸引力僅僅限於省內，我們知道資源是有限的，人才也是有限的，大城市的魅力仍將會將大量人才吸引走，而且在產業方面也一樣，舉個互聯網行業的列子，北京的互聯網資源是最好的，北京的互聯網人才也是最多的，深圳只有騰訊，杭州只有阿里，廣州只有唯品會，上海外資較多，並無特別引人注目的互聯網公司，而內陸互聯網就更少了。但現在內陸只有少數二線城市吸引了知名互聯網公司的入駐，大多是極個別事業部和辦事處，核心的業務仍然還在一線城市。

所以一線城市房價將會穩中有漲，二線城市房價會有漲幅空間，但城市發展跟不上房價將會馬上觸頂。

三四線城市及小縣城

三四線城市各方面資源都比較稀少，而一二線城市人口的來源都來自三四線及以下城市，人口流出頻繁，雖然近年來有很多返鄉置業的人，但這類人群仍然偏少，這也與地域發展不均衡有關，特別是中西部小城市，我們很多人都來自這類城市，三四線城市未來房價只會在短期內被某些因素影響上漲，長期看來將會回落。

樓盤網

近期內有關房價的問題比較多，這反映出大眾的一種焦慮。這種焦慮情緒，在現在來看是很明顯的。近日以來，我回答了幾個有關房價的問題。每個問題都有大的流量。這代表著大家對這個事情很關心，關心就是因為放不下，放不下是因為心中有所想，心中有所想就是焦慮。

有關政策上的對房價的作用已經有很多人寫了很多，我就不想再繼續從這方面來寫了。我想從兩個方面來給點大家思考的依據。

就經濟學上來講。它有一個很有意思的情況。也就是說，每一個經濟事件，總是少部分人賺錢，大部分人不賺錢。你看炒股票是這樣子，七虧二平一賺錢。人人都賺錢的市場是不存在的。如果說把住房看成是一種財富蓄水池的話，那麼，大家都用同一樣東西去蓄水，結果也蓄不了水了。房價從2003年開始一路上漲。其實，有些，經濟發達的，省份，從，1998年以後就開始起步了。一直漲到2015年。而2016年2017年，連續兩年很多地方的房價又實現了翻番，甚至是翻兩番。浪漫，在2018年，再介入這個房地產，還有多少上漲的機會，這真的很難說了。而我對很多地方購房的熱情，表示很大的吃驚。

另外一個，我想給你講一個國家。瑞士這個國家總人口是830萬。這個830萬的人口數，可以和我們中國很多的城市相比較。瑞士這個國家，大家知道，著名的是鐘錶業。也就是說全球的名貴鐘錶都是由瑞士生產。那你想這個產業有多大，全球200個國家，只看一百個國家，二十億有消費能力的人口，都看著瑞士鐘錶。而瑞士自身卻只有我們一個城市的人口。瑞士同樣著名的是銀行業。瑞士銀行集團，也叫瑞銀集團，在全球是有相當大的號召力的。管理著幾萬億美元資產，在華爾街都是舉足輕重的。瑞士同樣著名的，行銷全球的，是它的精密機械加工。舉個栗子，全球所有麥當勞的廚房都統一使用瑞士某一家公司的產品，也就是說麥當勞在全球的餐廳都只有一個廚房設備，就是瑞士廚房設備。那我舉了三個例子，你看看你的城市有沒有一個產業，或者三個以上產業，能像瑞士那樣，或者比瑞士更厲害。如果說你所居住的城市並沒有這樣的產業的能力，那麼，你想房價要超過瑞士的可能性會不會存在？

這房子900萬人民幣。

大舟財經觀

對於2018年的房價，我認為不會下降，

理由是：一、人們的收入水平在提高，房子不漲或微漲，相對於人們的收入來說，就是房價穩定，老百姓容易接受。

二、地皮、建築材料上漲，促使房子的成本增加。

三、國家取消城市戶口的限制，就是以後不分農村戶口和非農村戶口，統稱：城鎮居民，農村人進城多了，促使房子消費提高。

四、前幾年，由於受“專家”的忽悠，一部分老百姓沒有買房，現在受多種因素影響，近幾年準備購房。

五、大學生畢業後，好多留在了城裡，是一個消費群體。

繁星無影

肯定要降，因為現在房價是全民公認的高位，脫離了實際需求。

一方面，國內空房，“鬼城”比比皆是，據有關方面統計，國內閒置房滿夠40億人住，嚴重的供過於求。

另一方面是一大批“剛需階層”因為收入的原因，買不起房，對高高的房價望樓興嘆，囤積房者不降價，佔有房源，需要居住房子的，買不起，形成一對矛盾，矛盾的激化必然要通過市場和政府來解決。

“房子是用來住的”，人們買不起何談住？房子不降價對於大多數剛需者來說如何談買？今年一個十分突出的問題提上人們的飯桌就是“你能買起房子麼？”，可見住房的買起與否成了當前國民經濟的大事，是不能躲避必須解決的。

“去庫存”該怎樣去？如此高的房價讓誰去充當“接盤俠”，是剛剛邁出貧困山區的農民麼？是剛剛畢業，剛剛參加工作，才掙了一兩年低工資的學生麼？是剛剛結婚，揹負了說媳婦鉅債的青年男子麼？

都不是，房價不降下來，這些人群當不了“接盤俠”，只有房子降到他們能承受的價位，住房市場就流通來了，要不然，現在的住房就是“燙手山藥”！

蘇州漫

2018年以後房價會不會有所下降？