胖胖胖胖胖娟子
個人認為還是投資住宅好。
1.住宅首付低，住宅現在全國首套房基本上首付3成，利率現在大部分銀行有上浮，但是上浮不高，一般商業上浮50%以上。
2.以後轉讓稅費低，現在的住宅只要產權證日期或者契稅發票日期滿了兩年，在進行過戶的時候只需要繳納1%到3%不等的契稅和1%的個人所得稅，商業則不同，增值稅高，契稅3%，個稅增值部分的20%，綜合算下來很高。
3.更好轉讓，因為住宅是拿來住的，需求大，而商鋪只能做生意，所以相對於來說住宅是很好賣出去的。
4.住宅價格相對於商鋪較低，現在一般一樓的商鋪基本上是3萬起步，上不封底，而一般的住宅是比商鋪價格低的。
5.住宅漲幅大，現在的商鋪你說能賣出去就不錯了，就不要想漲多少了。
上面的只是分析一下住宅和商鋪的區別，現在來說最重要的一點，以前的商鋪可以說一鋪養三代，現在的商鋪可以說三代養一鋪，為什麼？現在大部分城市的商業庫存能夠消化幾年，甚至10幾年，而商鋪價格普遍高，而租金卻低得可憐，投資回報率太低，很多的商鋪回報率還沒存銀行定期利息高，所以現在有錢寧願放著也不要去投資商鋪，特別是商鋪不好賣了以後，市面上出現很多返租手段，回報率甚至達到10%，完全不可能的事情，只管把商鋪賣出去，後面就不管了，所以有錢儘量投資住宅，雖然現在住宅已經很高了，但是還是值得投資的。
房產直通車
關於投資房產還是商鋪，目前的市場和經濟狀況都不適宜，主要的原因有：外部因素，目前經濟正處於轉型期，經濟有一段震痛過程，投資以上都不適宜。其次國家調控房地產價格，使之歸於合理，減少風險，此時投資房產，必然自取沒趣，造成損失。再次房產和商鋪必有下跌，跌到一定的位置，出租者有利可投才能繁榮，降跌是必然的也是必須的。內部因素主要是房產和商鋪虛高不下，一旦到手，虧損是必然的，風險極大。其次價格太高，資金量大。第三貸款利息提高，如果貸款數目加大，風險隨之加大，即使不跌，利潤空間會被壓縮，投資無益。
因此，在目前的經濟政策和市場的需求上看，遠離房產投資和商鋪投資，是上上之策。
陽光150610344
房產價格相對於商鋪來說，低好多，各有各的好處，房產投資比商鋪少，相對於商鋪來說比較穩定，但是呢，房產也有缺點，如果房子的價值不高，那麼收益率也不一定多高，商鋪的話，買了之後，可以租給別人，或者自己開店，租給別人可以拿租金，但是商鋪貴啊，靠租金要很長時間應該才能回本，也可以自己開店，自己在哪方面有天賦，就可以開什麼類型的店，開店的大多都是虧在房租上，所以放的長遠的話，商鋪的價值高，但是風險比房產大，主要投資的錢比房產多，還是看你的資本吧，看你能承受的風險
大胖娛樂
從政策環境和大的趨勢來看，住宅房的價格應該是已經到頂，或者快要到頂了。商鋪雖然前景也不見得那麼美好，但是如果一定要和住房來比的話，從投資的角度來說，商鋪投資價值更高一些。不過也得要看當地的情況。具體的情況具體分析，大部分是這樣的。
