周鋒221378638

就目前的海南政策而言，已經不再適合購房投資，主要有以下幾方面原因。

1.投資期限太長

從2018.3.31開始，新限購政策出臺，對於新購房單位，必須房產證滿5年，才能進行交易。而在海南購房，哪怕是現房，一般也是2年左右出產證，加上5年產證持有時間，那就需要7年時間才可以變現，這樣的投資週期太長，投資回報率不確定太多了，相比其他的渠道他不佔優勢。

2.投資門口太高

現在海南房價，對外地人而言，門檻已經高了很多。整個海南9000以下的樓盤，五證齊全，品牌開發的，已經很少了，幾乎沒有的。就是1萬左右的，要麼是毛坯，要麼位置太偏僻，要麼樓盤太小，要麼戶型太差，要麼就是尾房，可選擇性太小。且異地置業投資，投資把控很被動，時間的安排也會很費心。

3.投資槓桿點高

如今在海南購房，地戶口按揭最低首付70%，已經與全款相差不大。很多客戶就算資金寬裕，也不願意一下子積壓太多資金，更願意分散投資，不然資金凍結。而且海南房產屬於旅遊地產，說的難聽一點，可要可不要，跟剛需一比沒有必須性，所以投資的槓桿點高了，對很多人而言就不划算了。

4.二手市場的尷尬

海南二手房，由於海南氣候溼潤，房子非常容易折舊，尤其時間持久的樓盤，很容易沒有好賣相，要是後期物業跟不上，更是很難賣上好價錢。我曾經一組客戶非海景房不可，然後就帶他去了一套景房，是屬於新房尾房，他就嫌棄房子太破舊，住起來不舒服，而且為了度假旅遊用，買二手房沒有必要，心情和情懷才是最重要的。

李勤567

就目前來看海南的房子是一直在上漲吧但是不是太建議投資，為什麼會這麼說呢？

因為海南主要是由旅遊業為主那麼面向的客戶一般就是手中有閒錢或者是需要暫時更換一個居住環境而進行購買房子的。那麼這些群體客戶一般是在海南呆不長時間呢。一般就是需要來避暑，或者遊玩幾天就回去了。

那麼更多的散客也是來遊玩幾天，觀賞一下風景可以說是目前海南是留不住外來人口的。雖然有一定的消費能力。但是從長遠來看常住居民是很少的那麼答案就顯而易見了。

雖然目前海南價格上漲但是不排除是有很大的炒作成分，投資房產需要投資在人多。地段好人口淨流入較多的城市。當然目前隨著房產稅正在積極地籌備當中，如果說是長期不見收益。那我就會給自己帶來經濟上的不必要的損失。

所以就我個人來看目前不是太建議投資海南。因為目前風險較大。

運營者: 航海風暴

航海風暴

如果你是買來居住旅遊度假的話，那麼從長遠的角度來看，海南的房子絕對值得投資。

一、海南房地產最大的賣點就是海南的生態環境。海南是我國唯一一個熱帶島嶼，自然環境得天獨厚，空氣質量全國名列前茅。以海口為例，海口在全國74個重點城市當中，連續三年空氣質量排名第一名。目前北方的各大城市PM2.5值一直居高不下，空氣質量令人擔憂。隨著人們生活水平的提高，人們對於健康會越來越重視，而中國老齡化也會日趨嚴重，因此海南這塊被認為“中國最後一塊淨土”將成為稀缺性的資源，來海南養老的人將會不斷增多，從中短期來看，目前市場的需求仍然大於市場的庫存，海南的房產還將小幅度上漲。

二、房地產業在整個海南的生產總值中的佔比一直非常的重。海南對房地產投資依賴度排名全國第一位，佔比高達46％，雖然目前海南出臺了一系列的限購政策，抑制投資炒房，但是短期內不可能對房地產進行完全打壓，也不可能讓房地產市場暴跌。

如果投資買房是用來炒房的話，那麼就勸你算了吧。海南房地產存在著很大的變數。3月31號，海南出臺了限購升級通知，外地人購房的門檻不僅提高了，同時買完房以後五年內是不能夠變賣的，也就是說，單純的想依靠炒房來撈一筆可能已經比較難了，投資回報週期變長，這對於急功近利的投資人來說，海南可能並不是最好的選擇。

另外就是海南已出臺多項措施，減輕對房地產的依賴，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，未來對炒房的打擊力度還會提升。

我是海南街拍達人，關注海南發展，提供海南資訊，喜歡請關注。

海南街拍達人

如果是投資，想通過炒房來賺錢，目前情況看不值得。

但如果是自己住的話，可以依然現在購買。理由很簡單:氣候、溫度、環境......雖然說，在海南生活可以讓你多活十年，只是一句廣告語，但細細想來，的確還是有一定道理的。

我一個同事的父母，去年底去居住到現在，高血壓、氣喘、咳嗽是特別明顯的好了許多。結果上週回來後，反而不習慣了。過了一週又飛去了，說要等到家鄉氣溫升高後再回來。

所以，我認為海南的房子值得擁有！

目前，要在海南建設比上海、香港更自由的自由貿易港的呼聲很高，以我的分析，結合目前的中美貿易對決，中央定會出手。所以，海南這次的成功率很大。

如果不出新的控制政策，海南的房價目前會微跌，或者維持現狀。但之後肯定還會漲，長遠看漲幅還不會小。

不信？試目以待！

果園村達人

沒有圖，沒有美文，但是務必看完

作為一個大陸過來拿到戶口本地人，我都不想買，感覺租房過得好舒服，兩室一廳80平，月租1500，買房首付50萬，月供3000多，50萬放卡里例如某東，某安，某寶，一個月2000，租房還剩500，50萬還在手裡，3000月供不用花，乾點啥不好？

有人說房子不是自己的，怕房東不給你租，本地人應該知道，這裡的空置率有多嚴重！別說不給你租了，到處發廣告出租的好吧？

房價超過工資3倍的時候代表什麼？可以某度！

房地產稅肯定要實施的，空置稅我不知道，我只知道美國房子沒人租的情況下，交的稅有多高，寧可僱人來住，也不能空著！

至於非要有個房子才算自已的人，有錢不怕稅，不怕一年只住幾天沒人通風受潮的可以無視！

個人看法，可以噴，噴完自己好好想想，目前情況是，放出房源，買房不夠人，捂盤，接著放，再捂盤……

房子是住的，不是炒的，這是大前提，預防針，你不信，一個個政策出的時候，別怪沒人提醒你單位，下雨天，別人讓你帶傘你不聽，怪別人沒說清楚要下雨！

房子是住的，不是閒置的，海南熱帶氣候，陰天潮溼晴天熱，加上海風帶有腐蝕性，看看臨海的樓盤陽臺欄杆那個樣子！

所以，海邊房子本地人都不買，所謂風景好留給有錢人！

好與不好，實在考察才主要，可以和錢過不去，不要和大政策過不去

隨意打的，個人看法，信不信由您！

無圖君

現在還想著去海南投資買房的人簡直就是沒腦子了。

中美貿易戰方興未艾，對中國而言必將是一場無比慘烈的惡戰，在這場惡戰中，不要說房地產泡沫終將破滅，即使暫時還沒破滅，國家對房地產的調控政策也必將越來越嚴格，限購令、提高首付比例、五年後方可轉賣、房產稅、提高貸款利率等等措施接踵而至，目的就是落實中央提出的：“房子是住的，不是用來炒的” 的政策。

另一方面看，投資房地產主要是看這個地方房子是否有投資增值的潛力。而投資增值的潛力與這個地方的發達程度與發展潛力有關。海南作為偏局一隅的落後省份，不要說相比北上廣等一線城市，就是和內地南京杭州等二線城市相比都差得太多了，投資價值差太多了。

雲深水靜

海南省在3月末根據中央”房子是用來住的，不是用來炒的”精神，發佈了新政，非本省戶籍居民家庭在海南省內只能購買一套住房，首付不能低於70%，其中保亭.五指山.瓊中.白沙，四個中部生態核心區市縣所建商品房只能賣給本市縣居民。

海南中線原始生態完整，熱帶雨林是空氣淨化器，所到之處擯榔林成片，山中的芭蕉樹不上化肥，不用農藥，產出的香蕉甜的沁人心脾，入口綿軟。

但是，到海南買房的大部分是東北.甘肅.新疆寒冷地區的人們，還有霧霾嚴重的北京.天津.河北等全國各地地不差錢的人。

新政出臺後，我跟先生有個小小的爭論，我說這下海南的房價該跌了，限制了那些炒房客。先生說你在海南這麼多年，來海南買房的有幾個是買了賣.賣了買的，大部分都是買了放在那裡冬天來住的。
想想也是，海南優越的地理位置

在新政出臺前，海南的開發商為了儘快回籠資金，大部分樓盤都是要求客戶全款或者分期半年內付款，很少有首付的。

這個戶型設計，有沒有投資價值呢？歡迎評論區探討。

菲兒1966

不建議投資，1、就目前中國的發展，論發展中國有許多城市現在正在崛起，相對於海南的房產飽和，和其他城市升值空間相比，海南已經升值空間已經很小了，與其說發高價錢買入相對高價賣出，這個利潤是非常小的。還不如合適的價買入升值空間大的利潤賣出，利潤可想而知。2、環境方面來說還是可以買入的，哪家都有退休的老人，可以讓他們安想晚年，或者等自己以後退休了，也可以有個舒服的環境讓自己過的瀟灑。等到自己退休時在想買入，那時有錢也買不到房子。

唯怡的存在丶

煙臺蠍子

海南的房子可住不可投資，別看現在炒的沸沸揚揚，其實到了海南就知道房子很多，如樂東，澄邁，瓊海，保亭都有房子只要想買賣房人什麼手續都能辦。如果買了，二手房很難賣。所以，如果想住，買個小面積的，投資就沒什麼必要了。

關鍵字: 海南 限購 社會