近日，任志強接受樂居財經專訪，他說：我不想談房價，現在的房價不是真實的房價。
奇哥想說，任志強即便口上說“不談”但實際上也還是“談”了，一句“房價不真實”顯然是話裡有話，言之有物。引發新一輪爭議看來是難以避免了。
那麼任志強所說的“房價不真實”到底該如何理解呢？是低於真實水平抑或是高於真實水平呢？即便他沒有直說，但是我們所有人幾乎都心知肚明，這又是個有分歧意義的導火線：擁躉者不必說，自然會理解為房價還會繼續漲，更加有恃無恐；無房及期盼房價下跌的觀望一方自然又要開啟新一輪吐槽謾罵。
眾所周知，任志強一貫的觀點都是“現在的房價並不高，甚至理合理水平還相差甚遠”，“窮人活該買不起房”等等這種嚴重超綱的言論。但人家言之鑿鑿，且預測至今幾乎沒有失誤過，所以有時不得不服氣。
去年的11月29日，任志強在“財經年會2018：預測與戰略”上表示，在城鎮化的推進過程中，老百姓對於住房還有巨大的需求，而商品房只佔住房總量的40%或者還不到，龐大的市場需求下自然會存在龐大的價格上漲空間。
關於房價，他給出的數據是，截止到今天全國平均房價也就是7000元/平，均價超過2萬元/平的城市還不足10個，所以他認為房價不僅不高，還早著呢。
其實擁有相同觀點的還有金岩石，有印象的朋友應該記得，他鼓吹房價其實要比任志強激進得多。“北京房價賣不到每平30萬是開發商的恥辱”，他曾誇下如此海口；甚至表示，未來只有極少數的城市具備投資價值，中國90%的城市房價都會崩盤，可謂“九死一生”。
無獨以上兩人，中原集團施永青在與張文豪談香港房價時也說過，人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加並沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應的是“用家”。香港每年供應2萬套住房，房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數，也絕對可以把新增供應量給消化掉。更何況，現在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。
未來房價會嚴重分化：特大城市向上，小城市向下
按照此邏輯，北上廣深因為聚集了巨量的有錢人、投資人，所以即便房價依然高漲，仍然會有有錢人消化得掉。這事實上也符合中國城市化進程的走向，未來城市發展也會進行分化，大城市會越擴越大，逐漸形成城市圈。
資源越來越向大城市彙集，人口越來越向大城市聚攏，大城市的房價自然會被巨量的購房需求進一步推高。而小城市的房價，就算是放開限制，也沒有購買和投資的價值，會逐漸湮沒在公眾的視線。
對於任志強的話，雖然違背了普通購房者的意願但是不無道理。
從眼下的調控來看也確實如此，如今一二線城市全面收緊，調控政策密集宣發，大招齊射，又是限購、限價、限售，又是上調貸款利率、提高首付比例，而反觀三四五六線城市呢，不僅政策足夠寬鬆，而且國家為了“去庫存”甚至生生造出了“棚戶區改造貨幣化安置”這種推動房價上漲去庫存的方式，足可見房價確實“不真實”。
調控讓房價不真實，市場越來越扭曲
這種自上而下的通過行政手段壓制需求進而影響房價的做法本身就有問題，它不符合市場經濟的自然法則。所以才有任志強那句“房地產領域是非市場化的，決定房屋價格的是政策”，中國的房地產市場已經不是純粹的市場經濟，而是極大的約束於房地產調控政策。
但短期的調控終究只能管住一時，這樣做的結果就是所有的購房需求被生生按下，但是時間久了終究會爆發出來，還市場以顏色。
就拿現在幾乎所有城市都在實施的“限價”政策來說，限價的確是起到了“把房價嚴格控制在2016年10月前的水平線”上，但是開發商和一些中介代理機構暗地裡收取“號頭費”、捆綁裝修車位以及陰陽合同等操作手法，最後還不是一樣把限價按下來的價格提上去了，更要命的是這給了開發商要求購房者“全款”購房更充分的理由了。
寫在報告裡的價格確實是“降”下來了，但是誰都明白，如此大費周章繞了圈，根本沒有任何實際意義。
不僅如此，限價導致的連鎖效應也在呈現：新房二手房價格嚴重倒掛，這給了炒房投機者有機可乘，於是我們看到各大熱點城市，炒房客們藉著“人才引進”政策，完美著陸，成功借上了“抄底”上車的東風。
如此一來不僅沒有給市場降溫，還製造了更大的恐慌。巨大差價還吸引更多的購房者前來助陣，市場火爆情緒爆表。
“搖號買房”政策粉墨登場。
但奇哥想說，這種“打補丁”式的調控又能有多大作用呢？不以結果為導向的調控，還能走多久？
所以結論也非常清楚，高壓的調控手段已經讓市場更加扭曲，離合理路線越走越遠。
而任志強等人即便一直在高喊“房價還會上漲”的口號，但並不代表他所表達的真實意思是全國所有的房價都會繼續漲，對於有人口流量和有產業加持的城市，如北京、上海、深圳等一二線城市，房價長期來看還是會有上漲空間的，這是內在驅動的結果。現在的各種“限”政策能壓制得了一時，但影響不了5年、10年。
但是反觀現在的很多三四五六線城市，有些小縣城房價都已經破萬了，這種局面是完全不能接受的，因為它們沒有支撐這麼高房價的基礎。現在的高房價事實上已經掏空了當地居民，透支了城市十幾、二十年的未來，這種發展無異於自我毀滅。
更加可悲的是，很多人聽了任志強一句“房價還會漲”，“越出調控的城市房價越漲”就完全不顧及風險跑到很多小縣城去炒房，這是完全曲解了任志強的意思。沒有聽到任志強的潛臺詞，三四線城市房價即使大漲，也別碰！
閱讀更多 樓市參考 的文章
