作為外地遊客必去的打卡網紅地，太古裡可以說已經蜚聲大江南北了。但如果你以為，太古裡的終極目標就是 “ 火 ” ，就是在節假日接待個日均幾萬人次從而創收，未免也太過天真。
作為天府錦城 “ 十景 ” 之一，太古裡所在的 “ 大慈寺文化商業區 ” ，總面積達到了2310畝，而如今的太古裡，佔地僅106.2畝，也就是說，目前大慈寺片區的開發力度以及面積，連規劃中的十分之一都沒達到，太古裡+太慈寺區域，還將成倍地擴大。
▲ 大城文商區效果圖
在“兩江環抱，三城相重”的規劃中，大慈寺文化商業區就位於錦江西側的 “ 大城 ” 內。今天，我們就從大城開講。
秦代初創的 “ 大城 ” ，事實上是如今 “ 兩江環抱，三城相重 ” 中的皇城區域，發展到清代，則涵蓋了整個 “ 兩江環抱 ” 區域。
▲ 秦代大城
▲ 清代大城（兩江環抱區域，均為大城）
在如今的 “ 兩江環抱，三城相重 ” 的規劃中，“ 三城 ” 由西向東分別指少城、皇城與大城。在前兩期的《 復興千年皇城 》系列稿中，UP君已經介紹過皇城與少城，今天，我們就來說說“ 大城片區 ”，即天府廣場以西的區域。
▲ 天府錦城最新規劃中的大城
按照規劃，大城板塊定位為 “ 文化商業 ” ，涵蓋主題休閒、創意設計、文創金融、跨界文創以及時尚服務五大重點產業，並規劃主題運動館、醫美體驗館、跨境展購中心、VR購物中心、文產中心以及國際會務大廈等特色業態及重點項目，旨在利用商業帶 “ 活 ” 成都傳統文化。
在大城板塊，要說傳統文化與商業結合得最好的，莫過於大慈寺與太古裡。而在最新規劃中，這兩者也正好位於大城板塊中的
“ 大城文商區 ” 。按照規劃，大城文商區是以 “ 雅·新文化 ” 為主題的商業時尚休閒區，主導功能為商業休閒 + 文化體驗 + 時尚購物。
大城文商區與大城板塊在地理範圍的不同之處在於，其不包含恆大廣場至太升路區域，春熙路步行街也涵蓋在內。
從規劃圖中我們可以清晰地看出，大慈寺片區及其以北、以西的片區，多為商業用地，而其以南區域，才有大量的住宅用地。
從舊城更新整體思路來看，大城片區與大城文商區均主要為整治提升，大量儲備開發類用地，基本分佈在蜀都大道以北，即與大慈寺一街之隔的北面。
▲ 舊城更新整體思路（藍線為大城片區，紅線為大城文商區）
大城文商區內，我們可以看到共有三處歷史文化街區建設控制地帶 + 歷史文化街區核心保護範圍，它們由南至北分別是耿家巷、大慈寺以及四聖祠歷史文化街區。
值得注意的是，這三處歷史文化街區，均位於大城的西板塊，在最新規劃中，這一板塊被命名為
“ 大慈寺文化商業區 ” ，而它也是UP君重點實地“勘探”的對象。
大慈寺文化商業區由核心區、南片區、北片區三個部分組成，總面積2310畝。
▲ 大慈寺文商區規劃圖
三大片區劃分如下↓
核心區：東至錦江、南至東大街、西臨紅星路三段、北臨蜀都大道，以太古裡、IFS、晶融匯等為項目載體支撐，突出國際化、高端化，實現文商旅融合發展，面積600畝；
南片區：至錦江、南至濱江路、西臨紅星路四段、北臨東大街，面積885畝；
北片區：東至錦江、南起蜀都大道、西臨紅星路二段、北至慶雲西街、落虹橋街、中道街一線，面積825畝。
按照規劃，大慈寺文化商業區將按照文商旅融合發展邏輯，依託南片區和北片區厚重的歷史文脈，構建商品消費、旅遊消費、文化消費等多元一體的綜合消費環境，打造中西部最高端、在國內外具有集聚輻射度的國際時尚文化商業區。
作為天府錦城最東側的帶狀規劃區，大慈寺文化商業區在舊城更新的思路上，“拆除”與“新建”並非其主要方向，更多地是對歷史文化區域的保留與保護。此前UP君對成都歷史建築保護名錄進行梳理時，錦江區便在數量上位居全市第一，其中有不少都位於大慈寺文商區。詳情：成都新一批歷史建築保護名錄出爐
我們由南至北，來看看那些被保護，或面臨調整的建築，如今是何種景象。
南片區
—— 保耿家巷與崇德里
大慈寺文商區南片區在規劃上並無太大的調整，主要以 “ 保” 為主。耿家巷與崇德里，均為核心保護範圍。
耿家巷，是一處建於清末的大片民居，這裡至今仍舊生活著數百家住戶。早在2010年，錦江區政府就計劃對耿家巷片區進行改造，但由於部分業主不願配合改造，導致改造進程受到影響。
去年7月，錦江區政府官網發佈了受理錦江區耿家巷片區老舊居民樓改造項目環境影響評價文件的公示，文件顯示，2011年耿家巷片區老舊居民樓改造項目就已立項，2013年就已改造完畢。去年7月進行環評的建設內容如下↓
耿家巷片區並未有太大改造和調整，主要是對居民樓進行加固以及路面、景觀改造。
走在耿家巷中，習慣了國際城南走路帶風的UP君，不自覺地放慢了腳步，小道兩邊，擺滿了各色蔬果，房子的深處，卻另有一番天地。雖然房屋老舊，但藏於鬧市中的耿家巷，卻別有風味。
耿家巷的東北方向，則是始建於1925年的崇德里，同樣為被保護的歷史建築。
▲ 小巷深處，有酒店與民居
核心區
—— 保大慈寺，建市民文化中心
很難想象，在古色古香的耿家巷與崇德里的北側，就是成都最繁華的商圈 —— 太古裡商圈，而這裡，即為大慈寺文商區核心區。
核心區目前發展已經相當成熟，由南至北有晶融匯、IFS、太古裡與大慈寺，改造或新建項目，在這裡並無生根發芽之地。因此，這一區域重點在於 “ 保 ” ，保護對象則為大慈寺。
這一區域唯一在建的項目，是位於大慈寺東側的大慈寺市民文化中心。
可以看到建築的一部分已經基本呈現。該區域的保潔人員告訴UP君，這個正在施工的建築，是大慈寺社區建築，其後方是已建成的大慈寺社區科普大學。
大慈寺市民文化中心旁，是一棟外形極為樸素的建築，正在舉辦 “ 2018王者榮耀職業聯賽春季賽 ” ，有Uper在論壇留言稱，這是騰訊的眾創空間。但其是否為臨時建築，UP君並不能肯定。
北片區
—— 保四聖祠，擴太古裡
上文中UP君已經介紹過，大慈寺南北片區均由太古裡的設計團隊進行後期建設、運營等工作，而北片區，更由太古裡的管理運營公司 —— 成都乾豪商業管理有限公司對其進行規劃方案。今年4月，市委常委、市政府黨組成員劉宏葆就已聽取了其規劃方案的彙報。
從效果圖來看，北片區的建築風格與太古裡基本一致，完全可以視為太古裡的延伸區。
同時，該片區還包含了大城文商區三大核心文化資源之二 —— 惜字宮與四聖祠。
其中，四聖祠西街44號民居以及位於四聖祠的謝無量故居，均已被列入歷史保護建築，而惜字宮，尚處於未動工狀態。
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四 聖 祠
四聖祠街歷史建築群，是近代西方文化和西式建築風格在成都的集中體現。
去年8月，錦江區政府官網公佈，由中德華建（北京）國際工程技術有限公司對大慈寺以北片區、四聖祠地塊等四個危舊房棚戶區改造項目可行性研究報告編制機構，但目前仍未有該項目的可行性研究報告被公佈。
▲ 四聖祠西街44號民居
▲ 謝無量故居
除這兩處歷史保護建築以外，四聖祠的基督教恩光教堂也為保護對象。
四聖祠的現存的民居，目前都已經十分老舊，其改造方案應該會與耿家巷片區趨同，以 “ 保 ” 為主，進行加固。
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惜 字 宮 片 區
明代，惜字宮片區建有大禹廟，後殿祭祀大禹，前殿祭祀的，是倉頡。到了清代，這裡重新修建，就全部用於祭祀倉頡了，建了字庫，天天都有人去燒字紙。漸漸的，老百姓便將這裡稱之為 “ 惜字宮 ” 。
而今天的惜字宮南街，是因位於原來的惜字宮街的南面而得名。後來，原來的惜字宮街和惜字宮南街被合併成了一條街。原來的惜字宮街也就不復存在了。
如今在惜字宮南街的東側，大量的低矮的瓦片屋頂的房子被銀色圍擋圍了起來。按照最新規劃，此地或將進行改造，變為清代民居群。
位於該片區的成都職業技術學院，彷彿與時代脫軌。該校門衛稱，目前該校區已經不再招收學生，而是作為在職培訓/繼續教育學院使用。
在2018年的錦江區規劃中，有 “ 三減三增 ” ，其中一 “ 減” 為：減非核心功能區，成都職業技術學院位列其中。
未來，該校很有拆除的可能。
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其 餘 片 區
目前的大慈寺文商區北片區，有存在大量老舊建築，空地並不多。
在錦江區政府門前，有兩塊小面積空地，目前作為地面停車場使用。
從效果圖來看，這兩個停車場所在地，將修建兩棟造型基本一致的建築。
此外，天涯石片區的天涯石，也被列為保護範圍。
總體說來，大慈寺文商區北片區，局部為 “ 保 ” ，大部分都需要改造或拆遷新建，太古裡要北擴，規劃很宏大，但實施卻困難重重。
一開始就走對“中優”路子的太古裡，如今其光環愈發明亮。周邊那些要重點保護的區域，需要合理的改造/修繕/加固方案，而要在遍地低矮老建築的區域，重造一個 “ 老成都 ” ，北片區還有很長的路要走。
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- 往 期 回 顧 -
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美編：Amy
主編： Comet
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