萬達商業、富力等房企A股IPO排序集體倒退，業內人士分析，這釋放了監管層對房地產企業IPO進一步收緊的信號。
截止5月15日，IPO受理審核狀態中排隊企業總計有289家，其中房地產類企業6家，分別是北京思源興業房地產、金輝集團、同策房產諮詢、廣州富力地產、大連萬達商業、首創置業，審核狀態都是已反饋。
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房地產類企業IPO進程緩慢
從2018年近幾月房地產類企業IPO排隊順序集體下滑可以看出，今年房企的內地IPO之路並不順暢。
現在6家房地產類IPO排隊企業都在已反饋狀態，而從已反饋到預先披露更新需要經過漫長的等待時間，特別是對於房地產企業，諸如富力地產從已受理到已反饋至少用了3個月時間，而在反饋階段從2017年3月直到今天，已經用了14個月時間，其他地產類企業同樣如此。
2007年到2013年這6年間，富力地產前後4次向A股發起衝擊，終因資本市場環境變化和政策調控等原因而幾度宣告失敗。2015年9月富力地產再次提交招股書，至今還處於排隊階段。
1.排隊落後的原因
前瞻君認為房地產行業IPO排名後退原因之一是證監會優先處理“獨角獸”企業的申請與過會，另外新疆企業IPO、新三板掛牌享受“即報即審、審過即發”綠色通道政策，房地產類企業只能靠後了。
今年1月份，證監會系統2018年工作會議指出，加大對新技術、新產業、新業態、新模式的支持力度，為創新驅動引領示範型企業上市、優質境外紅籌股迴歸創造條件。
今年3月份，上交所發文稱，2018年將吸引更多優質創新企業選擇本所上市，加強加快優質上市資源培育，突出對BATJ類、“獨角獸”企業的上市服務。
2.房地產調控影響
房地產類企業IPO進程緩慢，另一個主要原因是當下的房地產調控政策。
2018年，多個監管部門共同推進金融領域、房地產領域去槓桿去泡沫化。防範金融系統性風險是今年的工作任務，IPO市場即便是放開，也不會直接面對傳統地產業務。
在業內人士看來，無論是IPO還是借殼，2018年房地產在調控依舊從緊、融資渠道收緊的背景下，房企的IPO之路將會更加艱難。
按目前宏觀情況來看，政府不會隨便放寬房地產公司上市。從2016年下半年開始，國家也陸續出臺了若干更為嚴厲的房地產宏觀調控政策。近日，證監會年中監管座談會又強調嚴把發審質量關。因此，從2016年至今，便再無房企借殼上市的成功案例。
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房地產類企業IPO審核趨勢
面對持續下滑的過會率，多家券商認為，房地產行業不會成為受審核歡迎的行業。IPO常態化下，審核加速並不意味著會放低門檻。IPO常態化是一個趨勢，但審核標準不能降，否則就是對二級市場的投資者不負責任。實際上，為避免企業上市後系統性風險的產生，IPO審核的標準或將更加嚴格，特別是對於房地產類風險較大企業。
IPO困難重重，為何多家房地產類企業任要堅持？
6家排隊企業中有5家衝擊主板。實際上除了募集資金用於各類項目外，迴歸A股最實在的利好便是股價容易上漲。對比港股與A股上市的多家房企發現，A股市場對房企的估值明顯更高，尤其是市盈率方面，以萬科、恆大、碧桂園、綠地等幾家龍頭房企為例，目前在港股上市房企的市盈率普遍比在A股上市的同等規模房企的市盈率低很多。考慮到多方面因素，即便在審核趨嚴的情況下，房地產類擬IPO企業也不會大幅減少。
某位不願具名的機構人士認為，
房企A股上市主要看主營業務構成，如果地產佔比低於50%，證監會就不會那麼敏感。1月份紅星美凱龍成功上市，實現A+H的雙上市平臺，它的主營業務就是家居。另外在借殼上，帶有商業、產業背景的地產物業，不會受太大影響。3
房地產 類擬IPO企業募集資金規劃方向
據前瞻君統計，目前房地產類企業共6家擬IPO排隊企業，其募投項目投資額如下（單位：萬元）：
1、據前瞻君整理統計分析以上6家房地產類企業，可以發現其募投方向主要有：
一般分為幾大方向：代理業務全面發展；平臺升級；品牌建設；人力資源建設；房地產建設項目等。
2、據前瞻君統計，從房地產類企業募投項目個數分佈情況來看：
目前
6家房地產類排隊企業，共有38個募投，各企業募投項目個數從4~9個不等。其中募投建設項目最少的金輝集團4個募投，募投項目個數最多的廣州富力地產有9個募投項目。3、據前瞻君統計，從房地產類企業募集資金量分佈情況來看：
目前6家房地產類排隊企業，募集資金總額為 588.13億元。募集資金均在10億元（最少）以上，350億元以下；其中募集資金最少的是同策房產諮詢，募集資金最多的是廣州富力地產。
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