雲南旅遊置業
據說雲南近4成的房子被外地人買了，雲南會取代海南成為富豪宜居的首選嗎？
恰好有去過這兩個省份旅行，在雲南待了40天，在海南待了130天。下面簡單來回答一下這個問題。
雲南，這裡的山水滿江春意，這裡的花爭相競豔，這裡的人淳樸善良。千年歷史，多民族多文化交融，形成了獨特彩雲之南。這些迥然相異的山川景色，如一個天然的自然博物館，每一位來到這裡的遊客，都會深深地感受到這是一塊博大而充滿激情、深邃而富有魅力的神奇之地。
海南是中國南海上的一顆璀璨的明珠，是僅次於臺灣的全國第二大島。海南省是中國陸地面積最小，海洋麵積最大的省。 所孕育的熱帶雨林和紅樹林為中國少有的森林類型，是開展科研、旅遊和教學最理想的選擇之地。
雲南的旅遊業，主要集中在麗江，大理，香格里拉，西雙版納，以及下面的附屬縣城以及古鎮。
隨著越來越多外地投資客和旅居者進入雲南購房，幾乎是在大半年的時間，雲南的昆明、大理、版納等地就翻倍了。尤其是大理和麗江，現在已經成了旅居聖地，大批外地人在此購房定居，享受麗江和大理的慢生活、藍天白雲和清新的空氣。
接下來再說說海南，據調查，海南購房者，七成以上來自島外。
其中大多數外地人來自東北三省，三亞更是戲稱為三省人民的後花園。現在的海南地產，已經接近飽和狀態。而且，從17年的4月22日開始，海南省實行房地產全域限購。這將意味著全域限購，讓近幾年湧入海南的數千億炒房資金，面臨被關門打狗。
所以，回到問題，3-5年後中國將正式進入老年社會，大批50後、60後開始退休，這批人是中國的財富階層，他們的消費理念和能力不同於上一代，基於雲南和海南地產的現狀，所以，個人認為雲南能取代海南成為富人購房的首選。
潘那白
前陣子剛去過雲南，也感受到了雲南旅遊地產市場的火爆，來聊兩句我的看法吧~
由於氣候宜人四季如春，雲南一直是旅遊大省。目前飛往騰衝和西雙版納等宜居小城的航班並不算方便，要麼是直飛的時間比較尷尬、要麼就是需要轉機前往。隨著高鐵建設的發展和出行需求的增加，相信未來雲南各地的交通會變得比現在要暢通許多。
氣候條件本身就是旅遊房產的第一選擇條件，加上這幾年內地肆虐的霧霾讓很多人苦不堪言，讓越來越多的朋友萌發了逃離之心。誰不想生活在碧空如洗的湖光山色之間呢？海南已經高企的房價，讓很多人望而卻步，相對便宜的雲南變成了大多數中產的選擇對象。較低的房價和不限貸不限購的政策也的確是讓有消費能力的人們心動。雲南取代海南成為富豪的首選還不好說，但是的確有很多中產們已經著手在雲南購置度假和短居的第二房產。
在騰衝和版納，我的確是看到了大批湧入的購買旅遊房產的外地人。因為是衝著氣候條件前來，他們中的絕大多數選擇的是距離城鎮較遠、環境優美、空氣清新的樓盤，對便於工作和生活的城鎮中心位置較少問津，很多旅遊房產的周邊生活配套暫時還很不到位。
而且對於居住來說，有個實際問題擺在面前：雲南的小城鎮們雖然景色優美氣候宜人，但總體的經濟發展水平欠佳，尤其醫療配套相對於大城市來說並不是很好，即便對於不需要工作或者自由職業者來說，想要在此長期居住的話這些也會成為障礙。相比於大批一流醫療機構入駐的三亞，這些恐怕一時半會也是很難趕上的。
長腿叔叔
正好本人在麗江剛回來，麗江市區的高檔別墅區，和拉市海周邊新開發的高檔小區，不是近4成被外地人買了，而是9成被外地人買了，您說的四成是普通的價格低廉的房子被外地人買走了，真正過千萬的住宅可都是被北上廣的遊客或者投資人買走了。
而且不僅僅是麗江，特別是大理洱海邊的高端別墅群，就連王菲和周迅都買下了整棟別墅，上圖的小區就是東海，裡面的別墅很多被明星和外地富豪買走，有幾家還開了民宿，都是投資過千萬的，像是什麼美人魚民宿啊，屋託邦民宿啊，都在這個小區裡。
吸引大量的人來雲南購買房產和旅遊，首先不能不說雲南的氣候和地理位置，每天清新的空氣，離藍天白雲最近的地方，一年四季陽光明媚，這樣的地方誰不愛。而在今年的宜居城市排行，昆明壓過了三亞，成為國內第二的美好城市，總總現象表明，如今的人對雲南那是相當的愛。雲南物價相對比其它城市低，生活節奏又很慢，空氣好、風光絢麗等原因，近幾年確實吸引了不少外地人入雲南旅遊度假、投資、置業、定居等，雲南的潛力巨大，必定會得到越來越多有眼光的人士的青睞。
旅行者的季憶
目前關注雲南旅遊地產的群體，除了來自北方地區以外，連與雲南相鄰的貴州四川也不在少數，從雲南各州市旅遊地產項目受到“熱捧”也能看出，近幾年來，在滇購買度假房的人越來越多。2013年，雲南的大型房地產投資項目進入供應井噴期，大理、昆明、西雙版納的項目更是熱銷，在諸多購房者中，我們可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娛樂圈名人在滇購置房產，比如王菲在大理海東就購置房產。
近幾年來，就在雲南的優勢而言，將來選擇在雲南定居的夫人肯定會呈上升趨勢，但是說雲南成為宜居首選很不合適，得益於雲南絕大多數地方“四季如春”的氣候優勢，自然條件的多樣性，豐富的民族文化，以及雲南“無霾”，選擇來雲南旅遊度假或定居的人越來越多。但是，另一方面，雲南也有自身缺點，比如經濟發展水平相對落後，高海拔氣候不利於有高血壓等心血管疾病的人居住等等。
雲南和海南兩個省，都將是富豪選擇移居的兩大主要省份，但是目前海南房價較高，而且已經進入限購，而云南房價總體較低，是投資的價值窪地，而且不限購不限貸！
雲南小玩意兒
2018年全國最宜居城市，昆明位居全國第二，排名超過海南，這是不爭的事實。雲南取代海南成為富豪宜居的首選城市？以雲南自身得天獨厚的自然資源、地理優勢，以及以後的發展趨勢來看，這應該是必然的。
雲南地理位置在國內與四川、貴州、廣西想連，緊挨西藏，國際上與緬甸、老撾、越南毗鄰，省內有25個邊鏡縣與領國交界，是我國通往東南亞、南亞的重要窗口和門戶省份。
雲南自然資源、礦產資源極為豐富，有“植物王國”、“動物王國”、“有色金屬王國”等稱號。雲南氣候好，四季如春，常年花開不敗，享有“春城”的美譽。旅遊資源豐富，歷史悠久，風景優美，這些都是雲南宜居的標誌。
其次，雲南物價相對低，生活節奏慢，空氣好、風光絢麗等原因，近幾年確實吸引了不少外地人入雲南旅遊度假、投資、置業、定居等，雲南近4成的房子被外地人買了這個數據雖然有一定的爭議，但云南的潛力巨大，必定會得到越來越多有眼光的人士的青睞。
臻食匯
我曾經是房地產從業人員，現在是旅行社從業人員。所以房產和旅遊都有涉及。來說說我的觀點吧。
海南三亞作為旅遊熱點城市，房價這十幾年間的確是高歌猛進。除了短時間的唱空，投資號稱泡沫。當時局部對外開發的別墅餵豬。但是從0幾前的房間幾千到現在五萬左右。而且海棠灣各個五星六星級高端酒店成片開發。但是反觀老城區，商業體，配套，城市道路，這麼十年來根本沒有多大的發展。同時一到節假日，三亞住宿就翻翻很多倍，而且三亞其實個人覺得景點太單一性。
目前從事旅遊後，國外的海域，普吉島，巴厘島，沙巴，很多東南亞海域價格也不貴。目前也有房產對外銷售。而且永久產權。包括國內知名開發商碧桂園等都在佈局海外市場。不是說海南不好，只能有價格已經上漲到高點，城市發展沒有更大的動力發展了。
個人認為雲南算是旅遊熱點，中國旅遊城市裡面，四川，貴州，等等。可能雲南屬於那種原生態沒有蛻掉，而且風景多樣性，雪山，草原，高原湖泊，少數民族民居，名宿。而且屬於物質城市與原生態完美結合那種。而且城市也在大力開發發展，高鐵鐵路，大型商業體的入駐。有人的地方就會有配套。核心一點說，雲南價格還算是不過。所以有價值窪地的地方就會有空間。
有人會說雲南當地GDP不高，但是海南以房價和GDP的佔比拉鋸更大。
這麼說大家應該明白了吧。
旅遊達人小小
取代是不大可能的，以後雲南大概率會是一箇中產版的海南。對於沒有在海南買房的中產來說，雲南房產單價總價都較低，隨便投資一套也不會對家庭經濟生活產生比較大的壓力。三亞的房價今年接近4萬，昆明的房價也就不到7000。
1年之前，大家到雲南買房作為資產投資，主要的利好消息是一帶一路。雲南是我國一帶一路西南線重要的交匯地點，日後有可能成為重要的通往西南的交通樞紐和旅遊文化中心。另外，昆明到西雙版納的高鐵預計2018年開通，但現在貌似推遲到2021年了。泛亞鐵路的修建將極大利好雲南的地產和旅遊，長期來說是具有一定投資價值，同時還不會造成經濟壓力的選擇。
此外，還有一大部分人群是為了到雲南躲避霧霾。去年北京霧霾嚴重，春節期間北京到海南的機票基本上往返8000下不來，但北京到昆明差不多4000往返就能搞定，全家算上兩邊老人，去雲南躲避霧霾度假能夠節省一大部分的旅行費用。所以我說，一般富豪階層是不會考慮機票問題的，
此外，雲南氣候四季如春，常年保持在23度左右，冬暖夏涼，物價尤其是水果非常便宜。一年之前，西雙版納的房價4000左右，目前上漲到5500，對於沒有在海南度假區上車的中產階級來說，在西雙版納買個三居室，總價不到60萬，是非常便宜的選擇。
筆芯，科科。
評論員：王小星
首席投資官
據說雲南近4成的房子被外地人買了，雲南會取代海南成為富豪宜居的首選嗎？小文覺得這觀點看上去有幾分道理，但是仔細分析下來不盡其然。從今年1月份胡潤研究院發佈《2014至尚優品——中國千萬富豪品牌傾向報告》來看，富豪們對雲南旅遊地產的投資熱度的確在上升，但這不意味著雲南將取代海南成為富豪宜居的首選。
報告指出，房地產仍是富豪投資首選，旅遊地產表現非常活躍，六成富豪考慮購買度假房，比去年提高5%。其中，雲南上升最快，且第一次進入前六，而三亞仍然是富豪選擇度假房的首選城市，尤其是億萬富豪。
雲南省房協相關人士也介紹，種種跡象表明，雲南極可能成為繼海南三亞之後，全國旅遊度假地產投資的下一個新寵。而關注雲南旅遊地產群體，除了來自北方地區以外，就連與雲南相鄰的四川、貴州也不在少數。
從雲南各州市旅遊地產項目受到“熱捧”也能看出，近兩年來在滇購買度假房的人越來越多。繼2012年雲南省引入32個大型房地產投資項目後，2013年這些項目進入供應井噴期。萬達投資的西雙版納國際度假區項目持續熱銷，目前項目一期已售罄，二、三、四期在售。
而去年11月底雅居樂位於雲南保山市騰衝縣的“雲南原鄉”首次開盤，推出200餘套房源，當日售罄，收金3億元。據項目負責人介紹，12月至今加推了別墅、洋房等房源，初步統計銷售額已達6億元。詳情見三益寶財富百科
不過，由於獨具的民族文化魅力和底蘊，雲南的大理、麗江等城市歷來備受文化人的青睞。比如導演張楊、明星李亞鵬、歌星孫楠等都在大理有住宅。
在大理的洱海邊，這裡有一座現代風格和白族建築風格相互融合的建築，這就是導演張楊的家。張楊的太太黃娜曾介紹了張楊在此安家的理由：“張楊走了那麼多地方，大理的人文風景在他心目中是第一的，他的《洗澡》、《向日葵》兩個劇本也都是在大理完成的，他的一幫文化圈的朋友也喜歡這裡。人文氛圍對他很重要。”
畫家趙青、舞蹈家楊麗萍在大理都有房子，歌星孫楠2008年曾買下了大理蒼海高爾夫球會所內的一幢價值百萬元的別墅。十分鐘愛雲南的李亞鵬和王菲，從兩人相戀時開始，就經常是麗江的常客，甚至還在麗江投資。
“演藝圈或文化界的這些名人來雲南安營紮寨，從某種程度上來說，對富豪們起了‘榜樣’，自然也吸引了部分富豪來滇購買住宅。”雲南一位房地產人士介紹。
富豪熱衷雲南旅遊地產，不少文化、界娛樂圈名人在滇購置房產，這是否意味著雲南將取代海南成為富豪宜居的首選呢？近幾年來看，就雲南的優勢而言，將來選擇在雲南定居的富人定會呈上升趨勢，但是在專家眼裡， 說雲南將成富豪宜居首選不合適。
雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研介紹，得益於雲南絕大多數地方“四季如春”的氣候優勢、自然條件的多樣性、豐富的民族文化，以及雲南“無霾”，選擇來雲南旅遊度假或定居的人越來越多。但是另外一方面，雲南也有自身缺點，比如經濟發展水平相對落後、高海拔氣候不利於有高血壓等心血管疾病的人居住等等。
“雲南與海南，都將是富豪選擇移居的兩大主要城市。若要將兩個城市對比，並不具備可比性。雲南的優勢是海南的劣勢，海南的劣勢恰好又是雲南的優勢。”周大研說。
不可錯過的好男人
還是很有可能的!
雲南取代海南的條件已經基本成熟，海南卻正在失去優勢。
首先是海南的房價已經炒得太高，大部分旅遊城市的房價都突破了萬元大關，而云南最貴的昆明房地產市場，今年才剛剛突破萬元，升值空間孰大孰小?相信不難判斷。
其次是雲南的交通設施尤其是高鐵,動車,高速公路的欠賬，這幾年將迅速補上:這既是前幾年雲南經濟落後於其他省份的原因，也是雲南房價一直落後於海南的原因，外地人進入雲南不方便，投資者自然不會進來。但是現在，國家一帶一路戰略中，雲南已經成為走向東南亞的橋頭堡，各種交通基礎設施建設全面展開並加速推進中，這會給雲南帶來巨大的發展機遇和空間。
第三，雲南總體上的旅遊資源，氣候條件和人文景觀都遠超海南，是一塊未被充分發掘的璞石，隨著越來越多人對雲南的認可，估計未來幾年雲南房地產的發展空間不可限量。
第四，雲南前以前是沒有好的幹部隊伍和發展思路，現在已經穩定且很進取，所以我們看好其未來。
雲南房產
毫無疑問，中國富豪在雲南置地早也不是什麼新聞了，最近幾年，滇池周圍價值數千萬一幢的別墅，成交活躍，單憑雲南本土富豪的實力，是難以想象的。
雲南的旅遊地產在國內起步早，最早是跟高爾夫球場一起發展起來的，由於得天獨厚的氣候，雲南是國內擁有最多高爾夫球場的省份之一，帶動大量配套別墅的銷售。最近十年，是旅遊發展的黃金時期，隨著交通、通訊等基礎設施改善，在昆明、麗江、大理、版納、騰衝、玉溪等著名旅遊城市，形成大量的旅遊地產，產品暢銷全國，除別墅產品外，度假、養老公寓也很火爆。
目前，正在發展的旅遊渡假產品是健康城和特色旅遊小鎮，在建規模和規劃極為龐大。
雲南獨特的景觀、氣侯、資源、人文、風情在國內無以倫比，取代海南成為富豪置地目的地自然不在話下，但與浙江、廣東等經濟和旅遊大省相比，雲南的旅遊地產發展仍然滯後，尚有極大的發展空間。
