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隨著日照臨近的青島購房最強限購加強，2018年在山東日照買房，不失為最合適的時機。
2017年全國各個大城市限購非常緊，直接結果就是導致需求向中小城市溢出，也就伴隨著小城市的房價上漲。
這裡要考慮到小城市房價空間有限，不會一味上漲下去。但即便如此，我還是看好2018年日照的房市。
其一是日照的房市在進入2018年之後，價錢穩步增長。
其二，和日照相鄰的青島市限購加緊，勢必導致需求向日照溢出。
其三，日照房源庫存有限，學區房帶動房價上漲，土地昂貴，以及城建棚改等措施落實加速，整體房市看好。
可以看出，越靠近青島的地區，房價越高，漲幅越快。
所以目前來看，日照的房價在2018年還會繼續漲下去，同時我們也要認清這種漲幅有限。如果是剛需，最好快速入手，如果是投資，那還是觀望一下吧。
日照與青島、濰坊相挨，隔海相望韓國、日本，地理位置還是不錯的，風景秀美，根據個人需求來綜合考量要不要在日照買房，總體來說，2018在日照買房還是比較合適的。
李阿冰
目前，日照市區的一些樓盤已經過萬，學區房更是直衝1萬5。2018年，對於日照來說，房價應是穩中有微漲，房價上漲的共性因素不談，只談一下2018年影響日照房價的因素：
1.棚改拆遷改造。據網上數據顯示，2018年的日朝的棚戶區拆遷改造達8萬多套，要知道2017年才5萬多套，增加力度還是挺大的。這麼多手持巨量現金的居民是樓市強大的購買力。
2.學區房價帶動房價上漲。天寧、新營、金海岸等學區房漲勢凌厲，從而帶動二手房價繼續上行。雖然說，二手房一般比學區房低，如果學區房作為剛性需求而繼續上行，肯定對當地樓市還是有影響的。
3.庫存是影響購買的因素。目前，日照的市區商品房庫存極少，許多想買新房的人買不到房，個別急需人群只能把目光轉向二手房，也導致二手房坐地起價。這種相互作用，對日照樓市還是有一定影響。
4.土地價格節節攀升。2017年，日照也拍出不少高溢價地塊，樓面價相比以往有較大幅度提升。麵粉價格上漲，房價水漲船高也是正常之事。加之開發商以產品更新換代、裝修等大幅提高產品溢價，商品房定價也自然居高不下。
當然，我們也應該看到，現在日照各大銀行紛紛上調房貸利率，我們的購房者購房成本進一步增加。而我們居民的收入增幅遠跟不上房價上漲力度，對我們普通購房者亞歷山大。
現實是殘酷的，日照樓市的方向也不會因為我們單一的購房者所左右。日照樓市目前供需失衡狀態表明，2018年房價易漲難跌。但對於剛需購房者我們別無選擇，買的起還是要買，而投資者要根據房源區位以及3-5年的承受能力來決定。
專聊房君
首先說答案：不合適！
且看日照近一年的房市情況：正在進行的大規模城中村改造使得租房市場火爆，房子拆了但要有地方住，與其租房居住，不如將拆遷安置費連同租房補貼加在一起（位置好的城中村一戶多達30萬），付一個100萬價值的二手房的首付沒有問題，而拆遷位置不好的，有人不要安置房，而是選擇純貨幣補償形式，他們為了生活方便，子女上學，或是單純投資，去購買優質地段的現房，國人喜歡從眾，選擇買房的人多了，房市流動性起來了，中介就開始重操舊業，忽悠成交，甚至哄抬價格賺取差價。買張不買跌的心態使一些人喪失判斷力，也加入了買房大軍，嗅覺靈敏的商人一看有利可圖，也拿出資金做短期投資，買了現房立刻加價出手。同時日照為人口流入城市，來的多為創業的年輕人，大規模拆遷前，房價平穩上漲，剛性需求在支撐本地房產，現在房價上漲了，他們為了剛需也提前加入搶購隊伍。所以日照房價尤其是一些所謂的學區房地段大規模快速上漲，有甚者房價幾個月就翻番，房產中介夜晚燈火通明，人聲鼎沸，原來低三下四求人買房的中介一下子牛氣起來，因為房子出一套賣一套，不是賣不出，而是沒房源。
這是現狀。
未來會怎麼樣？從供求關係上說，據報道2018年日照計劃拆遷1.6萬戶，（日照城區戶籍人口不超50萬人）加上已經拆遷還沒有回遷的，按照政策每四間民房可以獲得180平米的回遷安置房，且按2套90平米住房來算，這一部分是新增有效住宅，還有至少兩倍數量的進入市場的商品房，未來將有多少房子可以估算出來一個大概數字。這還不算，目前拆遷戶大部分都在租房居住，也就是說這些房子本是就是空置的，未來幾年拆遷戶一旦回遷，這些出租的房子就有兩個去處了，一個是繼續空置或出租，一個是進入市場交易，等到那時日照的房地產市場會是怎樣，大家可以充分發揮想象力。
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您好，我是MR張！日照香爐生紫煙，遙看瀑布掛前川。日照一個美麗的濱海城市，雖然地小人稀，經濟在全省也是靠後的，但是依舊是一個不錯的城市，適合居住。
不管是中國哪個城市，都在關心著每個城市的房價情況，是最低位嗎？未來還會上漲嗎？說實話沒有一個人能準確的預測未來的房價走勢；所以不論從剛需購房還是投資型購房，都是看好下手，沒有最低位。
從下圖可以看出日照的GDP在全省的排名，顯然不是很樂觀，倒數第二位，只能說進步空間還很大，可能是底子比較薄弱，近幾年的快速發展，是的GDP增長率全省第一，說明日照是在快速發展的。
日照目前的房價走勢情況
根據日照的經濟情況和老百姓的工資和消費能力，顯然日照某些區的房價已經非常高了，低的6500/平米；高的9000/平米左右；而且大部區時爆發式增長，難道日照的經濟要陰轉晴天了。
結果至上
圖為網友評論
如果你是炒房的，選日照，如果你是來生活定居的，選日照。
根據最新出爐的報告，日照為四線城市，並有政策支持繼續發展著，高速變化和人口變遷是日照房價如火箭般漲價的原因。日照必定在十年甚至五年內變為新的青島。
能掙錢的日照房，適宜人居住的日照，有錢就買，看好了房就買。
你認為呢，日照房該不該買?
劉狗爺
從國家政策角度來看，全國棚改屬山東，山東棚改屬日照，最近3年的棚戶區改造有一部分是貨幣化安置，這一方面幫助日照去庫存，另一方面推高了房價，日照從2017年以來房價評論上漲了23%左右，從這個角度看，2018日照買房不合適。但是從剛需角度看，房地產作為國家和地方經濟的支柱產業，只會平穩發展，不會崩盤，現在買房是合適的。總而言之，剛需買房，越早越好，投資或者改善需求，可觀望，等這次棚戶區改造風頭過去，房價會到一個合理區間再買。
