隨風的心8
這應該看大環境的房價走勢，目前梅州屬於四線城市，在廣東來說，經濟比較靠後，但房價不低，好的樓盤都去到了1萬元每平，市區整體均價也達到了7千多。
1、在大環境下，再繼續往前上漲的可能性不大，美國持續加息，貸款利息越來越高，並且審批越來越慢越來越難，整個大環境都缺錢，銀行都放不出款來。開發商也缺銀子，拿地工程款都需要錢，也要從銀行貸款，為了日常資金週轉，相信開發商特別是小的開發商會以價換量。
2、梅州屬於四線城市，市場需求量有限，目前除了改善性住房，剛需並不多，剩下的都是周邊縣長農村到城裡買房，以方便小孩上學，這在房價較低的時候，完全可以，老百姓問能接受，但目前房價已在高位，普通老百姓也買不起了，所以這部分需求也會下降。
3、目前梅州的平均工資4200元，有在建高鐵梅汕客專，將於2019年建成通車，對梅州的房價是一個利好，但影響有限。龍巖到龍川的高鐵也在規劃中，目前尚未動工，總體上說，梅州的房價已經飽和了，缺乏已夠的推動力。
惠州樓語
根據最新的數據顯示，2018年4月梅州新房均價為7456元/m²，作為一座三四線城市這樣的價格水平其實並不低了，特別是在對比當地居民的收入之後這樣的房價水平已經超出了當地老百姓的承受能力了。
從地理位置上來看，梅州位於廣東省東北部，地處閩粵贛三省交界處，說實話這裡的地理位置比較尷尬，既遠離了珠三角地區，也不再沿海地帶，這樣的地理位置決定了梅州經濟很難得到好的發展，而經濟發展不好那麼居民的收入就絕對不可能高到哪裡去。
但事實上去年梅州房價卻出現了上漲，不過這個房價上漲的原因也不復雜就是由於棚改推動跟炒房者的炒作，而這些動力都是不能持久的動力，也就是說如果未來梅州失去棚改的上漲動力之後那麼房價就不可能上漲了，而這也是大部分三四線城市的通病。
簡單來說筆者對梅州房價的判斷就是，短期可能會因為棚改政策上漲，但長期來看很有可能會出現下跌。
樓盤網
在剛公佈的2017年全國城市劃分中梅州目前是屬於四線城市偏低的位置，屬於廣東倒數第五位的位置。排在211位，較去年低了六位。（全國地級市300位）
目前梅州城區的房價呈現緩慢增長的趨勢，例如新縣城周邊的樓盤這邊，因為即將有高鐵站和和現有的高速路口。電梯房現房的均價大概在7500元左右，例如富力城這邊好的位置如一區的湖邊已經去到了大概在8500的房價。新縣城步梯的房價也來到了6500左右的價格。新縣城有些期樓，電梯房也大概在7000左右。未來這一年，新縣城房價因為剛需的問題價格還會緩慢的增長。大概有1000左右的幅度左右。
梅江區樓盤因為都是大開發商，相對比較完善的小區和地理位置等問題。例如東山谷碧桂園，奧園，萬達，左岸觀邸等樓盤均價都比新縣城的高五百到一千。預計2018年這一趨勢也將繼續比新縣城高五百到一千。在梅州的朋友，現在這個價位可以考慮準備入手買房了。。。。。
