小區公共部位收益歸業主
公共收益的使用由業主大會決定，賬目每半年公示一次
小區公共部位收益關係著每位業主的切身利益。昨日，從市住建局瞭解到，為了規範小區公共部位收益的管理，市物管辦下發了《關於進一步加強我市物業管理區域公共收益管理與使用的通知》（以下簡稱《通知》），對公共收益內容界定、收益管理主體及收益使用範圍等問題進行了明確規定。
業主大會決定公共收益誰來管
什麼是小區公共部位收益？根據《通知》，物業管理區域內的公共收益，是指利用小區共用部位、共用設施設備經營所得收入扣除管理成本後的收益。這些收益主要包括小區公共場地的租金收益、小區公共區域的廣告收益、小區公共區域設立攤位的租金收益、提供各類快件接收、物業用房經營收入以及其他利用小區共有部分和共用設施設備經營產生的收益。
據市物管辦工作人員介紹，在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。
“由物業服務企業管理公共收益時，應在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所佔的比例。”工作人員表示，受委託管理公共收益的物業服務企業，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業的其他賬戶合用。管理多個物業小區的物業服務企業，應對每個物業小區公共收益單獨開戶列賬。
《通知》還規定，物業管理區域內的公共收益歸全體業主所有，公共收益的使用由業主大會決定，未作決定的，則可用於補充專項維修資金，也可作為業主大會及業主委員會的活動經費、物業服務企業退管或業主委員會換屆清算、審計費用等。未經業主大會同意，物業服務企業不得用公共收益折抵物業服務費。
公共收益賬目每半年應公示一次
此外，業主有權瞭解所在小區公共收益的收支明細。工作人員表示，物業服務企業或業主委員會應當定期在物業管理區域內的顯著位置，以書面形式向全體業主公佈公共收益的賬目情況。
“物業服務企業在使用公共收益時，應當在物業管理區域內的醒目位置公示用途、使用金額等事項。對已經成立業主委員會的小區，物業服務企業還應當事先將使用計劃書面報業主委員會同意。”工作人員說，業主委員會、物業服務企業應當每半年時間，將公共收益收支情況在物業小區公示欄進行公示,接受業主監督,每次公示時間不得少於30天，並對業主的詢問予以解答和說明。
對於發生物業服務企業交接的小區,《通知》明確規定，物業服務企業應當將受委託管理的公共收益餘額和收支賬目提請業主委員會確認,並在物業小區公示欄公示後，移交給業主委員會或通過業主委員會移交給依法選聘的下一任物業服務企業，不得以業主欠交物業服務費等為由拒絕辦理移交。
工作人員表示，藉助《通知》的出臺，市物管辦將嚴格規範小區公共收益的管理和使用情況，對不按規定公佈管理、使用公共收益情況或撤管時拒不移交公共收益餘額的物業服務企業，責令限期整頓，情節嚴重的，在信用檔案中作為負面信息記錄，並取消其在整頓期間參與本市物業管理項目投標的資格。
同時，市物管辦也希望廣大業主能增強意識，主動參與到對小區公共收益的管理和使用的監督中，切實維護自身的合法權益。
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