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5月14日，樓市的最新網紅丹東，在熱炒了一個多月之後，終於迫於各方壓力，羞羞答答地出臺了限購政策，內容如下：
明確規定限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北，即對丹東新區區域實行房地產調控措施。
同時，對非本地戶籍人員在限制區域內購買住房做了詳細規定。非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動產權證書後，方可上市交易。
《意見》還對異地繳存房公職金職工貸款購房首付比例進行了調整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於於50%。
嘖嘖，好嚴厲的限購政策！挑幾個重點：
1、 丹東新區限購，老區不限購，老區還可以隨意買買買；
2、 外地人買新房限售兩年，注意，是合同備案後兩年，不是拿到房產證後兩年。有經驗的投資客都知道，買新房備案之後兩年內能交房並拿到房產證已經是超快速度了，兩年限售對投資客沒有一毛錢的影響；
3、 二手房不限購，隨意買買買；
4、 公積金貸款的異地購房客首付調整為50%，在目前均價也不過六七千的丹東，相信這個高額首付一定會難倒不少投資客的。PS：公積金貸款歧視無處不在。
好熟悉的套路，好熟悉的配方和味道。所以有人發朋友圈說：
貴陽與丹東同一天出臺了調控政策。
我拿著放大鏡找了半天，惟一有價值的點就是從之前的兩年限售變成了三年限售，仍然是以簽訂商品房買賣合同做為起算日，限購仍然是沒有的。同時嚴厲打擊“首付貸”“假按揭”等等，果然是好嚴厲的政策！
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近期被住建部約談的十二城，都是調控高手。
昨天，以萬人搶房聞名的成都終於調控升級了。
成都的限購政策太多太複雜，節約大家時間我就不再全部貼出來了，只揀幾個關鍵的點來說。
1，成都的限購對象不再是人，而是以家庭為單位。
原來成都以前是以人為單位進行限購啊，怪不得一家三代齊上陣搖號，萬人空巷。成都領導到今天才發現這是個漏洞，需要補上，實在是好傻好天真，不怪他們。
2、對成都各區進行了三重調控。
第一重：對最熱門的天府新區成都直管區和高新區南部園區，需要有上述區域戶籍或者當地24個月的連續社保即可購房；
第二重：對於次熱門的高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區，需要有上述區域的戶籍，或者在以上區域的24個月社保可以購房；
第三重：對於一直火不起來的青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣購房，只需要本市戶籍或本市12個月社保即可。
高，實在是高，把購買力一層一層地往下趕。
3、成都籍居民家庭擁有兩套住房，單身擁有一套住房，禁止在第一第二重區域買房，但仍然可以在第三重區域買房。
說白了就是非熱門區域不限購，繼續鼓勵購買。
4，戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，如果要買入一二重區域房產需要有當地連續12個月社保，買入第三重區域則不受限制。
剛入戶的新成都人，想買房就去那些偏遠區域買吧！
5，限售，購買新房或二手房，取得不動產證三年後才可轉讓。
不管怎麼說，成都的調控政策還是動了點真格，預計樓市熱度會降一降了。尤其是搖號搶房的人數會大大減少。
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這一年多各城市調控技巧運用得太多，基本都已經掌握了調控的精髓。
樓市太火，調控肯定是要調的，否則怎麼給領導給人民一個交待。可是，等了十年、本來以為這輩子都不可能遇到的火爆場面，怎麼捨得一盆水就把它澆滅了。
所以，如何滅火是要有技巧性的。
要分步驟，要有大智慧。要表面看起來很像在滅火，實際上卻是告訴你，快來吧，大門並沒有關緊，現在進場還有機會！大家採用的都是遞進式調控的套路，第一波調控如上圖所說，不像限購，更像導購。等到實在堅持不住了，再慢慢地、一層層的加碼，如何加碼，太考驗當局者的智慧了。加太鬆了，大家看不過眼；加太嚴了，樓市真啞火了怎麼辦?
以燕郊調控為例，燕郊2016年下半年房價開始突飛猛進，到16年底已經從均價2萬輕鬆跨越3萬大關，到17年3月份，二手房成交價已普遍達到3萬5千元，樓市火的一塌糊塗。
迫於多方壓力，燕郊政府於17年3月21日出臺限購政策，非本地戶籍居民限購一套住房且首付比例不低於50%。
這樣的限購政策頗有鼓勵炒房客儘快下單的意味，不出意料，燕郊樓市繼續一路狂奔。
6月2日，在重大壓力下，燕郊終於出臺了終結版限購政策，非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，補繳不算。
後面大家都知道了，燕郊腰斬，北三縣啞火，樓市一片哀嚎。
所以，誰也不想成為第二個燕郊。
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說完了調控的套路，今天其實我更想說的主題是——樓市已全面進入博傻時代！
什麼叫博傻?
博傻理論，是指在資本市場中（如股票、期貨市場），人們之所以完全不管某個東西的真實價值而願意花高價購買，是因為他們預期會有一個更大的笨蛋會花更高的價格從他們那兒把它買走。
博傻理論告訴人們最重要的一個道理是：在這個世界上，傻並不可怕，可怕的是做最後一個傻子。
幣圈就是典型的博傻圈，誰也不相信自己買入的各種幣有價值，可是沒關係，這是擊鼓傳花的遊戲，講究的是一個快字，只要自己不是最後一棒就可以了。
只是這一理論如今已經跳脫了資本市場，進入了實體樓市。
看看今天的丹東樓市，是不是這個理論?
有誰真正關心朝鮮的的改革開放能否成功?有誰關心丹東未來能不能崛起?誰在乎丹東經濟的基本面和樓市的價值?只要有概念和炒作，趁著現在這一波熱度抓緊入手，反正後面一定會有更傻的人用更高的價錢接盤。
還有貴陽，是不是也是如此?
誰在乎貴陽一年只有3500億的GDP?誰在乎那個大數據中心對貴陽經濟究竟有沒有拉動?大家只看到了棚改、低價和熱度，現在入手未來必定有人高價接盤。
樓市發展到這個階段，已全面進入了博傻時代。價值決定價格的定律已經失效，並不是經濟規律失效了，只是經濟學家忘記加入了人性扭曲的參數和變量。
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早期人們衝著價值來買買買 ，所以北京漲、上海漲、深圳漲、杭州漲；
中期人們衝著窪地補漲來買買買，所以武漢漲、鄭州漲、重慶漲、南京漲、長沙漲；
尾輪人們遵循博傻理論來買買買，所以丹東漲、貴陽漲、廣大四五六線漲。
這個階段的人們，已經喪失了基本的判斷力，或者說，判斷力已經不重要，跟著最熱的點去買入即可。
這個道理對不對呢?
你還真不能說不對，你說買入丹東、貴陽是博傻，買入五六七八線是博傻，可是你確實能看到它們後期還有漲幅。即使這已經是最後的晚餐了。
我們再翻回頭看博傻理論，為什麼這個理論存在於股票、期貨、幣圈這樣的資本市場，而不是實物市場，想過嗎?
很簡單，因為資本市場講究快進快出，快是關鍵。博傻是個擊鼓傳花的遊戲，絕對不能讓這個標的物在手中停留太久，多停留一分鐘都意味著風險的急劇增加。
可樓市是個快進快出的市場嗎?顯然不是。
博傻的樓市絕大多數都是新盤遍地、二手房交易極度不完善的市場。你只能去買新盤，新房買到手，交房需要二到三年，房產證再拿到手，又需要數年。
講句真話，這類市場普遍法制不完善，你能在交房兩年內拿到房產證算是運氣非常好，大部分開發商拖你個三五年很正常。從買房到拿到房產證可以出售，平均下來差不多五年，甚至更久。
當然，最大的好處是，安全度過了限售期。
然後，你拿到市場上去賣，哪怕是一天也沒有住過的毛壞，房子也變成了二手，在新房遍地的城市，市民普遍有新房癌，二手房是要大大折價的。
假定你是尾輪入場，10000均價買到的新房，買到之後博到了最後一波30%的漲幅，開發商最後一期賣到了13000，你一定覺得自己英明神武。
假定不考慮通貨膨脹和其他變量，五年後你需要賣掉這套房子。
新盤一萬三，二手房一萬一才有人接手。五年後你一萬一賣掉了這套房子，利潤為五年10個點，每年2個點。
肯定有人會說，你這帳算的不對，13000的價格怎麼可能多年維持不變，一定會漲的，而且貸款買入，就算只掙十個點也還有的賺。
我沒有引入其他變量，是因為一旦引入計算就會十分複雜，而且未來能否上漲有許多不可預知的因素，像這類城市暴漲之後未來幾年橫盤甚至微跌的概率極大。
我只是希望你能明白，眼前你能看到的房價漲幅，並不代表未來你能獲得很大的收益，因為時間被拉長了，你的收益被許多不可預知的風險和時間帶來的巨大損耗給大幅削弱了。
所以博傻理論只適用於快速流轉的資本市場，如果放在樓市，那個接最後一棒的人很可能就是你自己，因為轉出這一棒的時間太久太久了。當然，有些極致炒房客除外，他們最擅長用各種手法快進快出，大部分人只是懵懵懂懂湧進場做韭菜罷了。
所以，稱自己一句炒房客，配嗎?
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很多人會說，我真心不是炒房客，我只是焦慮。
每天，我接觸到的粉絲，有一千萬現金的在焦慮，有三百萬現金的在焦慮，有三十萬的也在焦慮，每天看到物價上漲在焦慮，看到別人買房掙大錢在焦慮。
而這部分人往往都是後知後覺者，基本都是到了行情的尾聲才義無反顧地衝進場。這筆錢投到哪裡已經不重要，重要的是一定要投出去。這時誰要阻攔他，一定是人擋殺人，佛擋殺佛。
如果你是資深炒房客，投哪裡就請隨意了，畢竟之前已經賺了那麼多，後期就算偶爾投錯了少賺點，也不影響大局。
如果你是初級投資客，那請你在這個最後階段一定要慎重了。
如果一定要把錢投出去，也儘量去投有價值的、有基本面支撐的城市，哪怕眼下看不到明顯的漲幅，也不要去投那些博傻的城市，因為週期太久，風險太高，眼下能看到的收益到了可兌現的那一天可能已經變成了雞肋。
樓市博傻，其實博的就是你自己。
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