每月 · 市場覆盤
2018年4月，鏈家重點監測12城總體成交環比下滑，但處在調控後較高水平。分城市看，多數城市成交環比回落，均價趨向平穩，市場預期亦較為穩定，新增供需環比回落。局部城市升溫超預期，重慶近兩月量價增速明顯，成交節奏加快，市場預期增強；杭州近期量價增速亦有所擴大。
1、成交量：成交環比普遍回落
Real Data數據顯示，2018年4月鏈家重點監測12城總體成交量環比下滑11.3%，同比增加28.1%。2017年3月多數重點城市開啟調控，市場成交下降，2017年後半年以來，成交量在低位平緩爬升，隨著“小陽春”3月的來臨，成交衝高，“銀四”成交有所回落，但總體處在調控後較高水平。
分城市來看，2018年4月鏈家重點監測城市二手房成交量普遍回落：12城中有9城成交環比下滑，3城成交量環比增加。下降的城市中，上海4月成交環比下降40.3%，降幅最大，2018年以來上海成交震盪中平穩；青島、深圳及大連三城成交量受前期調控政策影響成交降幅亦較為明顯；成都成交量環比減少21.9%，其成交自去年9月以來延續下滑態勢，庫存房源量持續提升。增加的城市中，杭州以20.5%的增速居各城首位；北京成交環比增加7.9%，4月改善性需求明顯增加；4月重慶成交環比略升，近兩月重慶市場升溫跡象明顯，成交水平與2017年月均相比近乎翻倍，市場成交節奏加快，鏈家可售存量持續下降。
2、成交均價：多城均價趨穩，重慶近期漲幅明顯
重點監測12城中重慶、南京、杭州及青島4城均價漲幅明顯，其餘8城均價變動較為溫和。均價上漲明顯的城市中，重慶市以5.3%的漲幅居各城之首，近兩月隨著市場的升溫，重慶均價漲幅明顯擴大；杭州近期均價漲幅有擴大之勢，4月環比漲幅4.4%。其餘城市中，北京2018年以來均價止跌，且近兩月持續環比上漲，但漲幅相對溫和；上海均價在2017年四季度以來穩中微跌；2018年以來成都均價明顯止漲，保持平穩。深圳、大連兩城受調控影響，近兩月均價持續微幅下跌。
後市預判：多城後市平穩，局部或進一步升溫
鏈家重點監測12城的新增房源量均環比回落，其中深圳、北京兩城環比分別下降27.3%和23.3%，降幅明顯，重慶環比下降4.9%，降幅最小。新增客源方面，除重慶市新增客源環比明顯增加10.8%外，其餘城市均下降，其中深圳、青島、大連三城新增客源量環比分別下降18.9%、18.3%和16.0%，降幅較大。
綜上，鏈家重點監測城市中多數城市二手房市場在2018年市場走向穩定：如北京、天津、成都等。重慶近兩月市場升溫明顯，預計後期市場將持續；杭州近期量價增速亦有所擴大。
每月 · 政策溫習
2018年4月17日，青島調控加碼，戶籍家庭限購兩套，取得不動產權證書2年限售變5年限售。
2018年4月25日，北京市教委制定《關於2018年義務教育階段入學工作意見》。
1、青島調控的加碼是對2017年末以來青島均價漲幅擴大的回應，預計後期青島房價漲勢將得到抑制。
2、《意見》指出的穩妥推進單校劃片與多校劃片相結合的入學方式旨在均衡教育資源，這將有利於抑制學區房價泡沫，促進北京房價平穩運行。此外，4月末，北京市多個區域出臺義務教育階段入學政策，其中東城規定在2018年6月30日後取得不動產權證書家庭適齡兒童將在城區內通過多校劃片安排入學，而海淀區這一時點則確定在2019年1月1日。在此政策下，未來東城、海淀兩區房價將面臨調整，而優質教育資源集中，學區政策基本無變化的西城區將受溢出利好。
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