黃金地段經營37年依然虧損、資不抵債，沒有其他合理原因。北京燕京飯店歷史和經營及評估大數據一覽。開頭的軼事：
北京燕京飯店原名復興飯店，為了避免復興飯店的漢語拼音FUXING被境外人士誤讀為英語Fucksing而更名為燕京飯店。傳說古時候英國民間夫妻想要孩子必須向國王提出申請，獲國王恩准後可得到國王頒發的一個盾形木牌掛在家門之上，上面刻：Fornication Under Consent of the King 。後來木匠簡化雕刻為F.U.C.K.後演變成動詞fuck隨著移民傳到美國。
1988年至1994年的6年中，人民幣與美元匯率是官方價與市場價並存，當時有酒店前臺工作人員每天出租車上下班，早上帶人民幣，晚上帶美元。白天以官方匯率換下境外客人的美元，晚上到外匯黑市以市場價換回人民幣。
上海蘭生大酒店也是因為向國際銀團貸款2億美元，在美元匯率突變期遭受重創。
一、美元匯率突變的原因
1、1949年至1981年，我國實施嚴格的外匯管制和固定匯率制。
2、1981年起，實行官方牌價與貿易內部結算價並存，開始出現變相的雙重匯率；後來又改行外匯留成制，開設外匯調劑中心，出現外匯調劑價，實際上形成雙重匯率。
3、1988年4月起，官方匯率實行的是有管理的浮動；市場匯率開始自由浮動。設立外匯調劑市場，正式實行匯率雙軌制，將牌價匯率(1美元兌換5.8元人民幣)和調劑匯率(1美元兌換8.7元人民幣)在接近調劑匯率的水平上合併，實行以市場供求為基礎的、 單一的、有管理的浮動匯率制，匯率的形成主要靠銀行之間的外匯買賣進行，形成以銀行為主體的全國統一的外匯交易市場，代替原來的外匯調劑市場，央行入市向外匯交易吞吐外匯，保持各以後掛牌匯率的基本一致和相對穩定。
4、1993年2月，重新限價，並於當年7月再次放開限價。
5、1994年之前，我國實行官方匯率與（外匯調劑）市場匯率並存的雙重匯率制度。匯率並軌前夕，使用官方匯率的外匯收支行為僅佔到20%，使用市場匯率的比重（即外匯留成的比重）達到80%。
6、1994年匯率並軌。
7、人民幣與美元的平均匯率變化如下：
1975年至1983年：2以內（1美元兌換2元人民幣)
1984年至1985年：3以內
1986年至1989年：4以內
1990年4.7832
1991年5.3233
1992年5.5146
1993年5.762
1994年至2005年：8至9
二、酒店經營歷史數據
1、1981年3月16日
北京燕京飯店的前稱北京復興飯店開業，建築面積4萬多平方米，客房500間，當時20層大樓是北京樓層最多。
2、1993年
平均房價204.80元
平均出租率91.96%
營業收入5315.83萬元+40.7%
營業利潤810萬元+11.37%
3、2008年10月31日賬面淨資產1.1億元
4、2008年淨利潤-7069.90元
5、2009年淨利潤-11242130.30元
6、2010年1至7月淨利潤-20539121.61元
7、2017年上半年（萬元）
營業收入5396.30
淨利潤-3743.87
總資產226630.24
總負債249206.38
淨利潤率-69.38%
資產負債率109.96%
8、2017年（萬元）
營業收入13565.06
營業利潤-3395.12
淨利潤-3374.25
總資產307679.61
總負債312735.68
淨資產-5056.07
營業利潤率-25.03%
淨利潤率-24.87%
資產負債率101.64%
9、2018年一季度（萬元）
營業收入2703.80
營業利潤-1521.02
淨利潤-1508.56
總資產284802.57
總負債302870.79
淨資產-18068.22
營業利潤率-56.25%
淨利潤率-55.79%
資產負債率106.34%
三、酒店評估數據
評估依據：資產基礎法和收益法
評估基準日：2017年6月30日
賬面資產總額：226630.24 萬元
賬面總負債：249206.38萬元
賬面淨資產：-22576.14萬元
評估淨資產價值：74327.38萬元
評估公司：北京天健興業資產評估有限公司
評估報告日：2017年12月10日
評估有效期：2017年6月30日至2018年6月29日
四、酒店基本數據
酒店名稱：北京燕京飯店（北京唐拉雅秀酒店）
星級：三星級
成立時間：1981年3月12日
註冊資本：11268.9009萬元
酒店地址：北京市西城區復興門外大街19號
樓高：21層
客房：477間套（普通標準間面積21平方米）
1996年重新裝修
設施：桑拿、檯球、卡拉OK等
餐飲：川、魯、淮揚、粵等菜
會議室：一樓櫻花廳可容納30人，一樓中會議廳可容納50人，多功能廳可容納300人，8、9、10樓各有一個可容納10人的小會議室。
五、歷史股權變動數據
北京燕京飯店有限責任公司成立於1981年，前身為北京首都旅遊股份有限公司北京燕京飯店分公司。
2001年9月19日，北京首都旅遊股份有限公司、海航酒店(集團)有限公司和中國新華航空有限責任公司三方簽定出資協議，北京首都旅遊股份有限公司以燕京酒店實物資產出資、佔股份80%；海航酒店(集團)有限公司和中國新華航空有限責任公司以貨幣資金出資、各佔股份10%，經北京市工商行政管理局批准設立北京燕京飯店有限責任公司，於2001年10月18日領取了註冊號110000000546240號企業法人營業執照，註冊資本為人民幣11268.9009萬元。
2001年11月18日，北京首都旅遊股份有限公司將持有的60%股權各分別轉讓給海航酒店控股集團有限公司和中國新華航空有限責任公司30%。
2001年11月28日，首旅股份與海航酒店和新華航空簽訂《股權轉讓協議》，以1億餘元的價格將60%的股權轉讓給海航酒店和新華航空，轉讓後海航酒店與新華航空各持40%，首旅股份持有20%。
2001年12月，首旅酒店向北京燕京飯店有限責任公司投資2253.78萬元並持有其20%的股權。
2002年3月31日，中國新華航空有限責任公司將持有的5%股權轉讓給海航酒店控股集團有限公司。海航酒店持有45%，新華航空持有35%。
2009年10月16日，海航集團旗下北京唐拉雅秀開業。唐拉雅秀酒店是海航酒店集團2009年推出的品牌。
2018年5月28日，首旅酒店掛牌不低於14866萬元出售北京燕京飯店有限責任公司20%股權，預計投資收益約1.26億元(含稅)。其他持股包括：海航酒店控股集團有限公司持股45%、中國新華航空集團有限公司持股35%。
截至2017年6月30日，燕京飯店欠中國民生銀行深圳福華支行長期借款3.87億元，該借款為擔保借款，擔保方為海航集團有限公司和海航酒店控股集團有限公司，燕京飯店房屋及坐落土地均抵押給中國民生銀行深圳支行，抵押期限至2019年6月26日。
六、燕京飯店股權出售競價方式
信息披露期滿，如徵集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇網絡競價（多次報價）方式；在原股東未放棄優先購買權的情況下，如僅徵集到1個符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨進行報價，並以此價格徵詢原股東是否行使優先購買權。
【趙煥焱】華美顧問集團首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業9年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎（Special Outstanding Contribution Award）”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”。
【部分名譽職務】中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講190次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年至5月16日10次。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點1949次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年至5月28日107次。
（趙煥焱接受新加坡電視臺採訪）
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