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房子有分期房、現房、二手房，現房和二手房因為可以立即入住所以手續可以快點辦理，但如果是期房，跟開發商簽完購房合同後，有些人就拿著合同就回家等著交房了。其實在簽完購房合同後，拿房產證之前，還有很多手續和資料需要辦理，而這些資料甚至比購房合同還重要！
1、合同備案證明
很多人知道簽完購房合同後要網籤，但網籤後面還有個備案手續，因為網籤經常和備案一起辦，所以有人以為網籤和備案是一樣的。但其實只有備案才具有法律效應，備案後，購房合同蓋備案章，這才是真正意義的、完整的購房合同。如果沒有備案，那開發商就可以撤銷再賣給別人，所以備案非常重要。
不過合同備案證明不能在我們手上，而是房管局和不動產登記中心各一份，蓋了備案章的的購房合同也一樣，自己手上可以拿一份。
2、預告登記證明
預告登記就是在房產證辦出之前，防止開發商把房子抵押給銀行，或一房二賣，甚至因為債務問題被銀行查封。如果產權不轉移到自己的名下，那就一直在開發商名下，風險很大。預告登記就很好地解決了這個問題，相當於拿到了80%的房產證。
另外如果同一時間開發商一房二賣產生糾紛的話，法院會根據誰辦的手續比較全來確定房子的歸屬，比如備案的比只有購房合同的有優勢，預告登記的又比備案的有勝算！
3、商品房買賣合同的價款及面積補充協議
期房的面積和最終產權證面積一般會有點差距，交房的時候會和開發商簽訂這個補充協議，最終面積及最終價款，需要在房管局和不動產中心保存。沒有這張補充協議，商品房買賣合同就不完整，辦不了產權證。
4、房屋測繪成果備案證明
這份文件是房管局交房後出具的，與補充協議相輔相成，也是辦理產權的必要依據，不過需要到房管局測繪部門領取。
買房從來都是需要體力和耐力的事情，想要順利拿到房產證肯定需要很多資料和流程，除了上面這些，還有各種發票、房屋平面圖等等資料都是必須的。不管是自己走流程還是委託中介/開發商，都要好好把資料保存好，畢竟辦理房產證和到時候賣房過戶都是需要的。
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