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小資家EVS看房價：杭州價格走勢及趨勢
基於小資家EVS的二手房數據，我們對杭州存量二手房4月份房價及走勢進行市場監測。
ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ杭州各區價格走勢
從小資家監測結果看，4月份杭州市區二手房均價為34315元/平米，環比上漲2.18%，仍然保持上漲趨勢，同比上漲29%。本月主城區各區環比漲跌幅差距較大，漲幅最高的是餘杭區，均價為21625元/平米，環比上漲4.71%。緊隨其後的是下城區與拱墅區，環比上漲分別為4.01%和3.97%，上城區，西湖區，江乾區，濱江區，蕭山區房價均有小幅度的上漲。
近郊環比漲幅較市區相對較為明顯，桐廬縣漲幅尤為突出，均價為元11950/平米，漲幅8.11%。
4月份杭州市二手房市場整體回暖，房價繼續保持上漲。
注:圖中序號分別代表房價走勢為：1-拱墅區上漲3.97%；2-下城區上漲4.01%；3-上城區上漲0.8%；4-濱江區上漲2.1%；5-西湖區上漲0.8%；6-江乾區上漲1.75%。
ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ杭州二手房成交分析
小資家監測數據顯示,4月份杭州市二手房成交10489筆，環比上漲12.71%，頗有打破了過去8個月的記錄。目前市場搖號火爆，中籤率低，這對原本處於觀望狀態購房者造成很大的衝擊，促進了二手房的進一步成交。
近半年杭州二手房簽約套數
ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ杭州樓市調控政策分析
近日，杭州規劃局已發佈了《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》。
文件明確，“對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平方米。這就意味著，接下去新出讓的商業地塊中，很難再做成小面積的酒店式公寓產品，更別提層高4米78以上可以做成“雙鑰匙”的LOFT。這一政策再一次強調了‘房住不炒’的理念，不能讓炒房之風從住宅流入‘類住宅’。
ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ杭州二手房市場總結
4月，杭州樓市回暖明顯，二手房成交量破萬，首次完成完美逆轉。在搖號新政的衝擊之下，新房購買難度加大，促使著二手房市場進一步成交。目前房東惜售，二手房源供應沒有之前充足，房源的價格也普遍上升，導致更多的購房者如果在二手市場遇到合適的房源便會出手，小資家預計五月份的成交量熱度依舊。
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