購房者都有這樣的經驗，買房時的面積與交房時的實測面積不相同（國家允許的誤差率是3%）。那麼，這種誤差是如何造成的呢？
據建築界人士分析，一是房屋建設客觀上存在偏差，二是多年來我國建築工程審批管理各環節中存在多個計算規則，算法不統一導致建築面積存在差異。
為解決這一“頑症”，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發佈了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定。
浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建築面積，但單套住宅陽臺佔總面積（不含陽臺）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建築面積。
1、鼓勵開發商建設陽臺。新標準規定，住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。
同時，為防止開發商以陽臺名義“偷”面積，新標準還規定按1/2計算後，單套住宅陽臺佔該套住宅套內建築面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
2、鼓勵開發商設計建設“設備平臺”，為今後設備升級提前備好空間。新標準規定，套內建築面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設備平臺小於3平方米的；或者套內建築面積等於大於70平方米、室外設備平臺小於5平方米的，設備平臺不計入建築面積。超規定部分按全面積計算。
3、鼓勵開發商做好建築節能。新標準規定，建築保溫層不計入建築面積。
從建築工程審批管理角度來看，浙江在全國率先統一了建築工程審批管理中規劃容積率核算、房產測量和工程量核算的建築面積計算規則，解開了這一多年癥結。
購房者來提問
1、新政和之前最大的區別是什麼？以後是不是包不包陽臺都要算1/2的面積？
答：以前包的陽臺要算全面積，現在算一半；以前不包的陽臺不算面積，現在算一半。對於購房者來說，這樣的規定更加的公平，建築面積縮小，物業費也將降低。
2、對於購房者有哪些好處？
答：部分的設備平臺面積不計算在內，目的是為住戶取暖裝置和空調等提供安裝空間，提升住戶生活品質，也確保了住宅安全性。
據悉，《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》將於2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建築工程建築面積計算，執行該標準。總之，以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。
浙江24小時
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