刺客刺心1
本以為新年過了，開始上班了，沒有了七大姑八大姨對我是否買房的問候，就可以不用再去想和房價有關的事情了，看來果然還是我太天真了。關於成都的房價走勢如何，會下跌嗎？對於這個問題，雖然我很不想承認，因為我還買不起房，但是成都的房價的走勢還是會在18年裡面和剛剛過去的17年一樣，持續走高，簡而言之就是成都的房價還會漲，漲，漲。工資不見漲，房價倒是漲的一點都不客氣，在過去 的17年裡面成都市的房價在八月份的時候就已經環比增長了百分之五十多，增幅位居全國第一，感覺心好痛，成都市這次拿到的這個第一居然讓我一點都高興不起來，甚至還有點想哭，至於房價會跌嗎這個問題，我想說，早點洗洗睡吧，只有在夢裡房價才會跌，成都的房價是跌不了的，能穩住不漲或者說少漲點，漲慢點，都已經算是運氣好到不行了。所以說成都市的房價是不會跌的，至於走勢還是會一路走高。
說一說綿陽美食
概述:
成都是四川省省會、中國歷史文化名城、首批中國優秀旅遊城市、國家衛生城市、全國"雙擁"模範城。近幾年，她又以城市建設和生態環境方面的成就，先後榮獲聯合國頒發"人居獎"和"最佳範例獎"兩項殊譽。成都是一座融古代文明與現代文明於一體的特大城市。她是稀世珍寶大熊貓的故鄉，也是天府之國的中心和"窗口"。她以歷史悠久、文化底蘊厚重，風光絢麗多姿和名勝古蹟眾多而聞名於世。"錦城"、"蓉城"是成都的別名。芙蓉、銀杏是成都的市花和市樹。
成都市位於川西北高原山地和川中丘陵之間，西部地勢較高，中部和東南部是廣闊的成都平原，平均海拔500米左右。境內兼有山景、平原和丘陵之美。成都旅遊區是四川旅遊的核心地帶，不僅人文景觀豐富，自然風貌也獨具一格，早在1000多年前的唐代，就唱出了"窗含西嶺千秋雪，門泊東吳萬里船"的著名詩句。作為我國曆史文化名城之一，成都有著豐富的旅遊資源。1500多年前的晉代詩人左思曾由衷地稱它是"既崇且麗"。不論是"詩仙"李白，還是"詩聖"杜甫都曾無限深情地謳歌過這座風姿獨具的城市。成都屬亞熱帶季風氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的特點，年平均氣溫16℃，年降水量1000毫米左右。素有 "冬無嚴寒，夏無酷暑"之譽，加以土地肥沃，水利先進，物產十分富饒，歷來被稱為"水旱從人，不知饑饉"的"天府明珠"。成都氣候的一個顯著特點是多雲霧，日照時間短。成都氣候的另一個顯著特點是空氣潮溼，成都最佳的旅遊時間是三月至六月，九月至十一月。成都市的全市總面積12.39萬平方公里，總人口超過1000萬人。
房價
成都當前房價特點:
今年漲幅是很大，其中一個重要原因就是新的中心城市名單中成都上榜。意味著成都在名義上有著和北上廣的城市地位。
成都的商品房目前正處於賣方市場，且房子的需求很高，這種供不應求的局面就給房價帶來了極大的漲幅。
未來走勢:
短期內的房價不會再大幅上漲，但是隨著成都發展勢頭越來越猛勁，房價還是會有小幅增長的 。
國家政策也在抑制一部分的炒房客，越來越多的公租房廉租房以及人才公寓興起，今後的房價更多的會向郊區地帶轉移。商業中心的房價上漲更多原因是因為商業投資等一類商業需求。
詩或苟且
已經開始跌了！
其實很簡單，很多有房的，或者買了幾套房的是因為當時房價便宜，手裡又有錢，所以能買得起，那是你機遇好有眼光，但是別指責其他人不努力！而且別個個都想著要在上面賺錢，漲起來之後的房價試問你自己不依靠前期的機會積累的資本，光靠你自己的工資，有幾個又能買得起？高房價要能站得住，必須用通賬來抹去過去的存款和貸款，這是用存錢人的錢去補貼貸款人。但那必須工資隨通賬同步上漲才能成立！但現在的問題是大量工資兩三千的，而且由於產業轉移，環保等原因造成工作不保！糧價不漲很多年，希望從農村再出土豪到城市接盤不切實際。成都各種口號喊的響亮，怎麼解釋15年以前7000多均價都到死不活的？難道大成都兩年之內就發生了質變？孵化出可以匹敵阿里巴巴的巨嬰企業？或者開發出中國的芯片操作系統？沒有啊！連羅永浩這樣的混子，都花十億請過來，我就呵呵了！
去看看成都的驕傲，環球中心的生意有多秋，裡面的企業都是些啥！成都的企業除了騰訊，華為這樣少部分的高工資，其他的真的不高，製造業如富士康，京東方需要的是大量的產業工人，工資不高！再查一查成都的寫字樓的空置率和租金走勢，你才能真正發現成都的經濟實力！別聽其他人忽悠！自己用心去觀察吧！
ALeon160828000
目前50年代出生的人基本都有一套以上的房子，他們的孩子是80後或者90後。他們的孩子對房子現在是剛需，所以，他們會幫助孩子購買一套房子。80後、90後這撥孩子，基本都是獨生子女。二十年後，50年代出生基本是不在世上了。80後的孩子結婚後，到了他們的父輩過世了，他們基本身上有3或者4套房子，甚至更多。中國的人口就算現在開始刺激獨生子女生二胎，二十年以後人口自然增長率也不會很高，況且在目前的情況下，不說丁克一族，就算願意生孩子的，想想那生活成本，兒女的教育成本，社會的生活壓力，也很少有人會想再生孩子了。
人口對房產的需求，與老年人遺產需要處理的房產相比，估計是房產的富裕度高於當時社會人口對房產的需求量。
那時候，你想租都沒地方租，因為大家都有好幾套房子，你租給誰？如果說，今天的房子價格上漲是需求旺盛，懊悔的人們是那些沒有買到房子的，因為他們沒有跟進讓普通民眾資產致富的浪潮，他們因為沒有房子而劃為不富裕的階層。
那20年以後，社會最最後悔莫及的是今天買了房產的人們。因為當他們剛剛將銀行的貸款還得差不多的時候，他們購買的房子也就老化了，需要大修了；他們的房產當初為之興奮的增值，核算一下，二十年支付的利息，房價實際漲了不少；而二十年後的房價貨幣比，房價與其它商品價格漲幅同比，您會嚇一跳，因為那時的房價與今天比較，那是“低價”產品。
也就是說，今天我們家庭月收入10000元，住宅單價20000元的狀況，20年後，我們收入到30000的時候，新房價或許也就是30000元，您那老舊的房產，折舊後到底值多少呢？
一輩子當房奴，幾乎成為今天貸款買房人的必然，而隨著他們繼承房產數量的增加，他們的奴隸生活會更加艱難。今天致富的慾望，會在二十年後被多餘的房產撲滅，甚至於因為房產而產生怨恨，因為他們的生活質量會因為房產的多餘而下降。
或許美國有些地方1美元房產無人要讓今天的中國人感到可笑，因為中國人不知道那花出去的1美元，需要幾乎每天花幾美元去支付稅賦。二十年以後的中國住宅擁有者，尤其是那些平民階層的人們，他們真的不想要父母的房子了，因為出租有難，維修有難，那物業的稅賦更難。房子到很多人都討厭的時候，它的價值與價格會發生新的背離，現在房價越賣越高的情況，那時候或許是出現越賣越低的狀況。當房產是買房市場的時候，賣房將成為困惑。
平哥在廣東
受收入水平限制，我現在是在成都買不起房的，未來也是不可能買得起成都房的。我認為成都這樣一個全面快速推進中的人口大市房價不可能下跌，當前所採用的戶籍限制、剛需揺號政策都只是抑制房價上漲過快的臨時舉措。房價之所以不會下跌，一是房企資產不能縮水到資不抵債而破產，房企若大規模破產則銀行也要破產，會動搖金融體系。二是很多買房者都是房奴供房模式而不是土豪一擲模式，房價大跌就可能成為錢房兩空的直接最大受害者。基於這兩點，各線房價都不可能跌，成都現在只是暫時能壓著不讓它猛漲而已。但是，各項城市限購政策以及國家房地產政策、反腐浪潮大勢所在，炒房已不是很好的生錢手段。買不起房可以租；租不起成都好房可以租差點的，符合條件的可以申請公租房、廉租房；實在租不起成都房的可以擠工地移動集裝箱房。總之，蓉漂應該是為掙錢而來的，不應該是為享受而來的。如果沒有與生俱來的前輩財富遺贈，那就只有擼起袖子加油幹，能買成都房才買房，不能買就租各種能力可及的房，實在在成都混不走了，回家鄉農村也有廣闊天地。我相信：這個時代不會虧待勤勞又智慧的人，只要勤奮就總能有立足之地。
成都汪師精製電腦守信
我也來簡單湊個熱鬧，房價可能有波動，但是大跌不可能，只有大漲，不會大跌。
其一，政府在沒有找到其他收入來源前，賣地還是主要收入，除非房地產稅開始收，這樣對土地財政的依賴性低很多，房價跌了，地絕對不好賣，成都的定位很高，政府沒錢，肯定發展不動。如果房價大跌，政府自然會出手，限售，限購都是有可能的。
其二，雖然成都現在總的房屋保有量是絕對是供大於求，基本上原成都人民所有的可挪動資金都買房了，還有抵押貸款，基本每家人都擁有超過2套以上的房子了，也就是說現在沒房的基本是蓉漂，或者說將來的蓉漂，有房的是絕大多數，政府絕對要保證絕大多數人的利益，當然銀行的利益也在裡面。
其三，中國的房價基本沒有跌過，沒有跌是大家形成的固定思維，北上廣深杭等都為成都做了示範的，房子絕對是最靠譜的投資，而且成都現在房價不高，至少泡沫不存在，只是補漲而已，只要中國房價沒讓人受過傷，那麼人們絕對不會放棄房子的投資價值，除非中國房價如香港那樣暴跌一次，讓人們痛苦一次，很多人才會考慮風險，當然若中國有更好的投資渠道也可以改變這個格局。
最後一點建議，手裡有錢並且沒有很好的投資渠道，可以考慮買房投資，並做好長期持有的準備，但是如果是貸款或者是槓桿就要好好考慮了，因為您使用槓桿後，房價不跌，但是維持不動幾年都可能拖死你。畢竟大家得算一個平均值，近10年成都房價平均上漲率只有14%到15%之間，若不是今年翻番，還低於這個值很多。利率成本7%，以及通貨膨脹慮算上，也沒有大家預想的那麼多的收穫
怪怪184324449
可以非常肯定的說，十年內，成都的房價是一定不會下降的，而且還會有不小的漲幅。
關於近期房地產市場的走勢分析，我這兩天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注看一看。
為什麼這麼肯定的說成都的房價不會下降呢？主要有以下幾點原因：
第一，是成都城市的發展潛力決定的
成都和重慶目前是西南城市群的核心，而且這種核心作用還會隨著西部大開發和時間的推移，越來越顯現出來。可以預見，會有越來越多的資金政策。像成都這個城市傾斜成都的房價也會隨著城市的發展而不斷的上升。
第二，是房地產市場上升的趨勢至今還沒有改變
房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來到今天已經連續漲了20年了。這20年中，雖然過幾次回調，但是過後都報復性的上漲回來。從目前的狀況來看，房地產上升的趨勢還是沒有改變。
至於具體的原因，我在最近的回答中分析過好幾次。有興趣的朋友可以關注我看一看這裡不再重複。簡單來說就是房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，短期內這種格局還不會改變。因此，房地產市場還會繼續上行，成都作為二線城市的排頭兵，一定會隨著大盤的上漲而漲得更快。
第三，成都的房價雖然近期經過了一波不小幅度的上漲，但是與國內同一層次的城市相比，目前的房價仍然不是太高。
近期雖然成都的房價剛剛經歷過一波不小的漲幅，且這種漲勢目前還在繼續。但是，按照目前的價格水平來說，成都與重慶的房價跟國內同一層次的城市相比，仍然不高。這次成都房價的上漲屬於補漲。
第四，在全國大規模限購的背景下，成都的房價仍然保持上漲的趨勢，這說明成都的房價是具有一定剛性的。
2017年年初開始，全國一二線城市都出臺限購政策，這次大規模的限購政策，被稱為史上最嚴的限購，但是在這麼嚴厲的政策打壓下，成都的房價仍然保持上漲的勢頭，這說明成都的房價事實上是具有剛性的。
財市知透透
成都作為中國的十大城市之一，國家六大中心城市之一，新一線首位城市，連續多年被評為中國最具幸福感城市第一名。
近年來，成都的經濟快速發展，有目共睹，成都的房價從2017年的翻番的暴漲，和2016年相比，已經面目全非了，房價漲得簡直讓有房的人歡天喜地，沒有買房的人哭天喊地。
成都的房價和全國大中城市一樣，經過2017年房價的輪番上漲，2017年到2018年初成都的房價已經不便宜了。
成都及時出臺了限售，限購，積分落戶，以及搖號購房等政策，使成都瘋漲的房價得以穩定了下來。
成都近年來吸引了大量的外來人口，成都的外來人口已經超過400萬，戶籍人口1600萬，成都總人口已經超過2000萬了，如此大體量的城市，房價不上漲就是萬幸的了。
成都自古就有天府之國的美譽，氣候溫潤環境優美，是一座來了就不想離開的城市。
見解派
一二線城市房價有優秀的抗跌能力，當然包括成都，尤其是成都人口多，背靠四川省也是人口大省，在西南擁有最大的虹吸能力，不過具體你的房價增值多少已經不是那個你買哪買多破都能增值的年代了，成都去年很多地方在短時間就已經翻番了，但是區域化很嚴重，好房子漲上天，不好的無人問津，很多人現在都不是剛需，而向改善靠攏，大面積環境好戶型好位置好的房和老破小的差距會越來越大。在消費升級的年代，優質房產雖具有巨大的價值，但是靠房發財的時代已經過去，未來更先進的技術會讓新房子質量越來越好，換房需求會越來越多，政策會讓各個地方都有自己的優質商圈不是住你春熙路就無可取代了，房價跌價是痴心妄想除非成都像北上廣那樣攆人，現在看所有政策都是在拉人，還有中國的m2值高於gdp很多很多，非常不健康的貨幣政策也造成了優質資源的暴漲，所以沒房的需要買，但是也要好好選，也不用太著急，看到滿意的就果斷出手。
不辣的皮蛋2
N多年前各大媒體鼓吹中國第四城，各種最佳城市，終於把成都房價吹上了天。全民吹水，房價高漲。實事求是的講如果成都都要排第四，那天津南京杭州武漢哪個又不比成都強，哪個的工資不比成都高。與成都八成人拿著三四千的工資比，房價是太高了，該降
