現在年輕人在面對城市房價上漲的速度，可能心裡腦海裡都會浮現一句話“城市套路深,我回農村”，畢竟在農村裡房子便宜，自己蓋個三樓小洋房加裝修不過幾十萬，田園牧歌生活多麼美好啊。所以這個小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，這一類房屋雖然它身在農村，但是沒有合法有效的產權證，國土局也不會給予備案，就是說你建的房子不能證明是你的房子，就和你人在北京，沒有北京戶口一樣的尷尬。
“農村炒房”可行嗎？
農村產權制度改革進行後，農村集體土地可以入市，土地流轉可以進行流轉，這時候除了渴望田園牧歌的年輕人或者養老想去農村的，可能最關心這一政策的大概是那些炒房團了，除了農村的硬件設施阻擋了“農村炒房”，其實最關鍵的還是這個第一步，房地產企業到底可以農村建房。
國土資源部部長姜大明透露，表示將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居，好的可以畫重點了，對就是這個房地產企業取得不了土地使用權，所以炒房是不能的。
小產權可合法嗎?
國家將不再是居住用地唯一提供者”那農村集體土地入市是不是意味著小產權房將合法化？並不是，多渠道土地供應絕非意味著促進小產權房轉正。在去年9月的會議上，對於社會各界關注的集體租賃住房和“小產權房”關係問題，這兩者有本質區別。集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，經依法批准建設，依法實施不動產登記。“小產權房”既涉及違法用地，又涉及違法建設和銷售，產權不受法律保護。
針對“非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地”的條款，有解讀稱小產權房將迎“合法化”，嚴躍進評論稱，“小產權房”是在無審批、無監管的非法用地上建成的，定性為違法違章建築，沒有轉正的可能，相反依然會是被嚴格管制，而合規的宅基地將獲得優先改革的機會。
事實上，為防止集體建設用地建房小產權化，各地在試點過程中有著明確的界定。比如北京市所有集體建設用地建設租賃住房項目，土地的集體土地所有權不變，不徵地，採用佔地方式辦理用地手續。而且房屋都是大產權登記，不予分割辦理單元產權證。
國土資源部部長姜大明15日在全國國土資源工作會議上說，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
未來小產權有可能轉正嗎？
專業人士分析，隨著國家不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將有非常大的提升影響。這一政策對於城市租賃市場影響最大，對於商品房住宅市場來說也能起到緩解供需的作用。
姜大明部長的講話應理解為，原來由村集體建起來的大量的質量差的小產權房，改成讓專業的開發商來建質量更高的“小產權房”。總之，“小產權房”可能還是“小產權房”。(後面的“小產權房”，指的是不能交易只能租賃的“限售股”)。
未來，經過“確權”、規劃和用途劃定的集體經營性建設用地，可以通過公開市場轉讓。比如一個村集體在合肥的郊區有一塊沒開發的集體土地，可以賣給開發商，而不再必須經手國有化這一道關卡。但是，這塊地的規劃、用途政府要管，不能再像以前城市化率低的時候，基本失控，你想怎麼建就怎麼建。
比如原來城市在擴張的過程中，深圳大量的農民建了大量的小產權房——35萬棟，650萬套，佔比整體建築量63%，生活了800多萬人。這些小產權房既無報建又無規劃，現在都變成了改造對象。
但未來，村集體可以自己建，也可以給開發商來建，但是必須要符合城市規劃，也必須接受政府的用途管制——未來的土地能賣，但建起來的房子只能租不能賣。
嚴躍進也表示，小產權房是在無審批、無監管的非法用地上建成，定性為違法違章建築，沒有轉正的可能。小產權房依然會管制，合規的宅基地將獲得優先改革的機會。
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