大山166793505
你好，嗨住租房來回答這個問題。
關於要不要在合肥買房的問題，可以從以下幾個角度考慮。
首先，合肥是安徽省的省會城市，但是發展狀況比起鄰省的省會城市如南京、杭州、武漢等還是顯得遜色，但是這也意味著合肥目前的房價還不是很高，同時這座城市也有很大的發展潛力。從長遠來看，目前還是二線城市的合肥在經濟上有很大的上升空間，所以說房價也有一定的上升空間。作為投資，不失為一個不錯的選擇。
在2017年，合肥的房價出現了一定的上漲，但是隨著政府的調控政策出臺，預計2018年的房價會在波動與起伏中繼續小幅上漲，但大致會保持平穩。也就是說，合肥的樓市總體而言還算穩定，不會有崩盤的危險。
隨著二胎政策放開，很多家庭會考慮換大房子來容納更多家庭成員，所以房產交易市場上需求增加；另外，物價持續上漲是不可否認的事實，在此帶動下，房價不可能不變。通過上面這些分析，可以說，合肥的房價有一定的上升空間，而暴跌的可能性卻很小。
題主還提到，買房一部分也是為了孩子讀書。現在在合肥，越來越多的家長開始想方設法為孩子提供最優質的教育資源，因此大家的“學區房”相關觀念也越來越根深蒂固。一套離好學校近的房子確實能方便孩子上學放學。從這個方面來看，這也是一筆不錯的教育投資。同時，學區房概念的受歡迎也表明學區房的轉手不會特別困難。
如果選擇在商圈附近購房，也有一些合適的選擇。合肥地鐵三號線正在修建，預計將在2019年建成並投入運營。而三號線底站在磨店大學城附近，那裡目前還在起步階段，房價1.3萬元每平左右，但是隨著大學城的發展，將來那裡的商圈會帶來人流量和巨大的商業潛力，因此房子會有升值空間。另外，大學城的房子也有出租的廣大市場。
當然，即使買房有保值功能和升值空間，題主還是要再三權衡，畢竟貸款買房就一定要考慮自己的還貸能力，還要多多關注地產稅方面的信息。
嗨住租房
你好我們來看一下你所在的城市是安徽合肥，合肥作為省會城市在全國的省會房價排名是比較靠後的，2017年由於全國性的房價上漲價格實現了翻倍增長。接下來我們一起分析一下，看看你買房子合不合適？
1、經過17年的價格上漲，房價再18年將會較為平穩，隨著調控政策的出臺，房價會在小幅振動中保持平穩並緩慢上漲。
2、合肥作為省會城市在全國省會城市排名中價格處在中下游水平，長遠來看，發展空間較大。
3、隨著物價上漲、二胎開放、環保稽查等外圍因素的影響長遠來看，價格會繼續平穩上漲。
4、買房時注意區域升值潛力，如地鐵、大型商超綜合體聚集的地方。
西西講房經
根據題主的說法，我們簡單來分析下，目前合肥地鐵三號線，根據最新的資料顯示，將會在19年建成並且正式運營階段。
根據上面的資料顯示，底站位於磨店大學城附近。我們大家知道，目前磨店的大學城還是處於建設和發展階段，處於新站區，也是合肥市房價的窪地。題主說法，均價在1.3萬左右，這樣的說法也是很可靠的。
其實，在我們看來，如果你手上有一定的資金，建議可以去購房作為一個很好的投資渠道。本身合肥市新站區還處於建設階段，很多的配套設施和基礎建設還沒有完全形成；但是，根據相應的規劃安排，未來新站區除了大學城，還有少荃湖板塊等區域，都會對未來發展得到很快的提升；
其次，目前房價是1.3萬左右，隨著地鐵開通，後期帶來的人流量和商業潛力也是巨大的，不乏會有一些大型的商超入駐。這一塊也是不需要太過擔心的；
所以，在我們看來，如果資金充足，壓力不是很大的話，可以考慮入手，後期新站區的發展還是值得期待的。
合肥生活通
我現在有30萬，合肥的房價16000左右，要不要買房呢？
首先題主自己也說了，買房有兩個目的。第一給孩子上學用，第二是投資。然後這套房屬於第二套房。
在合肥第一套房貸款未還清是無法貸款第二套房的，這是很重要的疑點。其次是第二套房首付大多都是50％，三十萬未必夠。這是兩個硬性條件。
那我們不考慮金錢方面就房子用途上分析來看，為了孩子上學有必要也無必要。現在合肥這邊學區房風氣很旺盛，很多家長為了孩子唸書特意買了昂貴的學區房，其實就唸書而言確實有必要，給予孩子最優秀的教育資源是每個父母希望的。但是花費為此花費幾百萬確沒有必要，有一些攀比心在其中。
再來看投資屬性，地鐵終點，三號線地鐵終點一個在肥西，一個應該在磨店，都是合肥邊緣地帶，但是處於地鐵旁，總的來說地理位置沒有想象中那麼好。看價格的話，合肥市在2015到2016年房價上漲，2017年就已經開始平緩，至今為止出現小幅度下降，每平米幾百元這樣，暫時來看，現在房價已經定型，未來大幅度漲幅可能性很小，投資屬性比較弱。
當然具體買或者不買還是看自己，其實你這屬於偽剛需，看似因為孩子上學需要買房，但是其實不買也可以。
合肥視覺
建議你先不要著急買房。首先我們來分析下你自身條件，你本身有套房，說明並不是剛需，而你買房的外部環境是給你弟弟的孩子上學用。再看你目前存款30w不算特別的充足，30w能買大概60平方左右的房，也就是首付。按照十五年房貸來算也就你還得還120w左右，按照目前的二套房利率可能比這個還高，所以你的利息至少也超過60萬。那麼你平均每個月就得還貸款8000左右。現在我們再看國內的房產市場，三四線城市房價國家的去庫存，一二線城市由於各種優勢資源聚集，房價已經很高了，能在一二線城市買房的人已經買了。所以剩下差不多都無力買，或者就是在一二線城市的打工租戶。至於目前的一二線房價一般的租戶買房是相當吃力，所以房價應該慢慢趨於穩定。我們繼續看看目前的人口紅利，從七十年代以後我們的計劃生育政策，人口的合理減少。使得目前買房主要為八零後，實際上能買房的80後差不多都有自己住房，少數可能沒有。目前房產新生力量90甚至00後，人口相對來說還是沒那大基數，對房價推動力量還是有限的。再一個目前國家對房價實行穩健的政策，大環境使得投資房產變的謹慎。綜合來看投資房產還得謹慎些，希望對你有利。歡迎大家點擊左上方關注我一起討論更多問題！
雲水禪心35125
我覺得我們能做鄰居了，我的房子就在三號線底站，我給你說說這邊的優缺點吧，不足之處見諒，一，交通:三號線底站《一九年開通》開車的話金寨路和號稱合肥三環的錦繡大道就在旁邊。二，教育:不是很瞭解但是最近最好的是合肥168中學小學到初中都有，和肥西中學。但是周邊是大學城人員素質應該不錯，離翡翠湖公園就幾百米周邊就是安大和合工大。三，:生活:周邊沒多遠就是商場切在三號線的邊上這很方便沒說的，四，缺點:周邊是高壓走廊。輻射有點，但是都是在安全距離之內。對孕婦有影響但是具體多大因人而異。三號線屬於和肥西的連接點所以以後得發展還是不錯的，現在入住率不是很高。但是因為離地鐵近一九年開通以後估計就很多人住了。但是考慮到你是給弟弟買房子長久基本沒有住的話可以在等等吧，畢竟要看你工作生活的地點，不早說後來漲價不好買。最近合肥的房價在反彈。但是漲幅不會太大，可以考慮的更多？
之一
合肥這幾年房價漲的確實有些驚人，漲幅有些過快。根據你目前的情況，結合合肥樓市情況，我還是建議你買房，原因如下：
1.合肥的經濟發展形勢較好。2017年中國城市GDP（經濟總量）100強排名，合肥排名第25，GDP總量：7191億元，同比增長8.8%，人口：937萬。合肥是過去十幾年中全國經濟增長最快的城市之一，從2006年全國第56位，到2017年的第25位。合肥做為區域經濟中心城市，人口的吸附能力較強，每年10多萬人口的融入是剛性需求的基礎。
2.調控政策下，更是機會。目前，全國範圍內的重點城市都有大範圍、持續的房市調控措施，房價有回調的可能，造成很多人開始觀望，人們只買漲，不買跌是不可避免的心態，但是，房價適度下跌也給那些剛性需求提供了絕佳的上車機會。指望大幅下跌是不可能的任務，我覺得機會大於風險，用發展的眼光看問題，我們就不會跑偏。
3.調控政策之下，精準選房。買房要想不吃虧，必須要對你所購買的區位地段，周邊配套，商業環境，交通便利，生活便利，子女教育，休閒設施，照顧老人等方面進行綜合評價，保值是首先要考慮的，而不是買到手裡提心吊膽，要知道，好房子永遠不愁賣。
4.你目前的情況可以買小一點的70平米左右房子，13000元每平米，位於地鐵站，還是學區房，這樣的房子不會掉價的，80萬到90萬左右都可以考慮下手，關鍵是你的持續還貸能力問題，即使拉長還款期到30年，根據你首付比例不同，你每月至少得還4000元左右。
所以，兩種選擇，買有兩種結果：一是買到手房價緩慢下跌，基本上空間不大。二是繼續維持一段此房價，如果繼續上漲調控政策將進一步加大。總之，穩字當頭。不買也有兩種結果：一是沒買到合適的房子，因為好房源是不愁賣的。二是心裡石頭沒落地，繼續尋找目標。
具體而微的海綿
建議：不要盲目購買，先觀望看好形勢再說，2018註定是不平靜的一年，中國房價已無上漲的理由和動力。而外部環境也日益嚴峻，世界性金融危機也有爆發的可能，這無疑將是戳破房地產泡沫的最強一擊。
手機用戶5871543480
建議買房，你是想要買房給弟弟孩子上學用，屬於學區房了，還是很保值的，不用擔心會貶值。你選的地段屬於地鐵最後一站，交通很方便，雖然不是市中心，但是升值空間還是有的。
最近幾年各個地方的房價一直在上漲，有的地方更是直線上漲，合肥的房價已經漲到16000左右一平米了，肯定是最繁華地段，你選的是13000的，買房主要還是物盡其用，你自己有住房，這套房給孩子上學用，也算是有目的性的買房，而不是單一的炒房等待升值。國家的政策一直在控制房價，但是不是短期內可以解決的，真正需要房子的人是等不了那麼久的，即使貴也要買。
雖然需要借錢買房，但是隻要是在自己的能力範圍內就可以接受，我身邊有明顯的例子，他是用來自己住，房子在5000的時候想買，也看好地段了，猶豫了一下沒買，結果現在房子漲到兩萬多。再想買已經買不起了，首付都翻了兩倍，以後的貸款也不是他能接受的，後悔也沒有用了。
所以說如果你的能力可以接受以後的房貸，就可以買，雖然漲幅不可能太大，畢竟你是用來給孩子上學用，交通方便，可以買來孩子上學住，如果房子漲了你也高興，放在那裡也不會貶值。
月幽魂
從你的題目看出兩個問題，第一、你已經有一套房子了。二、你手裡只有三十萬現金，那麼問題來了，先來分析一下合肥市房價的未來走勢吧，2018年下半年隨著限價盤售罄，地王一個接一個推出，土地價格持高不降，合肥房價會慢慢回暖，2020年隨著城區地鐵陸續通了，會接著來一波小高潮的。
所以，現在的合肥房價不是你要不要買房，是你拿三十萬能買得起哪個區域的房子？很現實很殘酷的有問題。
合肥市目前均價1.45萬，分區域提現落差，三十萬在主城區首付都不夠，即使再借三十萬都不夠，因為是二套房，首付比例是有要求的。而且貸款利率上浮二十以後，貸款利息會增加很多。
所以如果你是投資，就暫緩吧，要是以你弟弟的名字買剛需盤可以選擇外圍樓盤。
