濟南限購限貸已整整三週
樓市如何了？房價降了嗎？
Part 1
從新建商品住宅的網籤量來看
截至24日
10月總成交量僅6000多套
比9月的1.8萬餘套下滑近七成
政策調整效果凸顯
“銀十”市場踩剎車
成交量或將跌回年初的谷底
數據來自鏈家
而駐濟國有四大銀行的房貸新政
一改以往的寬鬆面孔
有房貸沒還清再買第三套房
一律暫停放貸
以工行為例，申請貸款的家庭，如果名下在濟南市無房無貸款，首付款比例最低三成，利率享受打折優惠；如果在外地有一筆房貸且未結清，首付最低比例三成，但利率上浮10%。
如果在濟南市已有一套房產，再買房首付最低四成，房貸已經還清的，利率享受打折優惠，沒還清的利率上浮10%。
如果在濟南市有兩套房，再買房首付最低比例四成，貸款還清的，利率享受折扣優惠，貸款沒還清的，不再受理，只能全款購房。
國有四大行的積極行動
釋放出一個信號
樓市要大力去槓桿
“精準打擊”運用資金槓桿炒房族
而四大行的市場影響遠比中小銀行要大
從房貸的市場份額來看
工、農、中、建和郵儲銀行是絕對的主力軍
佔比遠遠高於其他數十家中小銀行的總和
Part 2
另一方面
二手房市場也發生了微妙變化
除了不愁賣的學區房
其他區域逐步由賣方市場
向買方市場過渡
10月後可挑選房源增多
陽光舜城片區
孫靜靜今年26歲，今年上半年開始在陽光舜城看房子。八九月時房源異常緊張，推出一套房源，中介就會拉著他們趕緊去和房東談價格，最誇張的一次，一套房子裡站著三戶買家，當場談價格，當場就簽約。
小區中介說，九月上半月的時候，因為房源緊張，半個月只成交了大約18套。雖然看房的人很多，整個片區無房可買。
陽光舜城小區目前房源充足
而就在十一期間，政策突然收緊，房源逐步多了起來，“現在你再看，整個片區有84套房子，可選的餘地很大。”
一套房便宜了25萬
漿水泉片區
對於在濟南一家企業上班的宋超來說，“十一”樓市調控以後，不僅二手房的房源多了，價格也出現了鬆動。原來240萬的房子，現在便宜到了215萬。
10月23日，利用週末休息的時間，宋超再次走進了位於漿水泉路上的一家中介公司，在瞭解了他的需求之後，中介一口氣提供了四套可供選擇的房源。其中，有一套二手房跟宋超之前看中的那套情況差不多，面積是97平方米，目前均價每平方米2.2萬元，比之前下降了兩三千元。
二手房中介房源相當充足
儘管樓市不像十一之前那麼“瘋狂”了，但是一套二手房的總價依然是200多萬元。“即使首付100萬的話，還得貸款100多萬元。”宋超目前的月收入是1萬多元，收入水平並不算低，但他坦言如果揹負100多萬元的房貸，壓力還是有點大，生活質量也必然會受到影響。
學區房價格較平穩
甸柳小區
二手學區房大都房齡較長，但仍然受青睞。
“最便宜的是125萬，還有130多萬和140多萬。”據介紹，同樣是小戶型的二手學區房，由於面積略有差異，再加上房屋裝修程度不同，總房價也有所差別。“雖然面積不算大，但是稍微收拾一下，很容易就能租出去。”中介表示，要是不急於自住，還可以把房子出租，目前四十多平方米的房子月租金大約是2200元。
“與十一之前相比，現在的價格是比較平穩了。”中介表示，二套房的首付比例提高之後，一些急需用錢的房主開始出手，二手學區房的房源較之前有所增多，對於想要購買二手學區房的購房者來說，現在是考察市場的不錯時機。
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