济南限购限贷已整整三周
楼市如何了？房价降了吗？
Part 1
从新建商品住宅的网签量来看
截至24日
10月总成交量仅6000多套
比9月的1.8万余套下滑近七成
政策调整效果凸显
“银十”市场踩刹车
成交量或将跌回年初的谷底
数据来自链家
而驻济国有四大银行的房贷新政
一改以往的宽松面孔
有房贷没还清再买第三套房
一律暂停放贷
以工行为例，申请贷款的家庭，如果名下在济南市无房无贷款，首付款比例最低三成，利率享受打折优惠；如果在外地有一笔房贷且未结清，首付最低比例三成，但利率上浮10%。
如果在济南市已有一套房产，再买房首付最低四成，房贷已经还清的，利率享受打折优惠，没还清的利率上浮10%。
如果在济南市有两套房，再买房首付最低比例四成，贷款还清的，利率享受折扣优惠，贷款没还清的，不再受理，只能全款购房。
国有四大行的积极行动
释放出一个信号
楼市要大力去杠杆
“精准打击”运用资金杠杆炒房族
而四大行的市场影响远比中小银行要大
从房贷的市场份额来看
工、农、中、建和邮储银行是绝对的主力军
占比远远高于其他数十家中小银行的总和
Part 2
另一方面
二手房市场也发生了微妙变化
除了不愁卖的学区房
其他区域逐步由卖方市场
向买方市场过渡
10月后可挑选房源增多
阳光舜城片区
孙静静今年26岁，今年上半年开始在阳光舜城看房子。八九月时房源异常紧张，推出一套房源，中介就会拉着他们赶紧去和房东谈价格，最夸张的一次，一套房子里站着三户买家，当场谈价格，当场就签约。
小区中介说，九月上半月的时候，因为房源紧张，半个月只成交了大约18套。虽然看房的人很多，整个片区无房可买。
阳光舜城小区目前房源充足
而就在十一期间，政策突然收紧，房源逐步多了起来，“现在你再看，整个片区有84套房子，可选的余地很大。”
一套房便宜了25万
浆水泉片区
对于在济南一家企业上班的宋超来说，“十一”楼市调控以后，不仅二手房的房源多了，价格也出现了松动。原来240万的房子，现在便宜到了215万。
10月23日，利用周末休息的时间，宋超再次走进了位于浆水泉路上的一家中介公司，在了解了他的需求之后，中介一口气提供了四套可供选择的房源。其中，有一套二手房跟宋超之前看中的那套情况差不多，面积是97平方米，目前均价每平方米2.2万元，比之前下降了两三千元。
二手房中介房源相当充足
尽管楼市不像十一之前那么“疯狂”了，但是一套二手房的总价依然是200多万元。“即使首付100万的话，还得贷款100多万元。”宋超目前的月收入是1万多元，收入水平并不算低，但他坦言如果背负100多万元的房贷，压力还是有点大，生活质量也必然会受到影响。
学区房价格较平稳
甸柳小区
二手学区房大都房龄较长，但仍然受青睐。
“最便宜的是125万，还有130多万和140多万。”据介绍，同样是小户型的二手学区房，由于面积略有差异，再加上房屋装修程度不同，总房价也有所差别。“虽然面积不算大，但是稍微收拾一下，很容易就能租出去。”中介表示，要是不急于自住，还可以把房子出租，目前四十多平方米的房子月租金大约是2200元。
“与十一之前相比，现在的价格是比较平稳了。”中介表示，二套房的首付比例提高之后，一些急需用钱的房主开始出手，二手学区房的房源较之前有所增多，对于想要购买二手学区房的购房者来说，现在是考察市场的不错时机。
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