前幾天才有朋友跟編哥說
樂山最近房價比較平穩
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想著房價有有木有可能降下來點
然而，樂山最新土拍又來“湊熱鬧”了
降價，是不可能降價的！
這輩子都不可能降價的！
今天，樂山樓市再掀風雲
上午10點，在樂山市土地礦權交易市場
公開拍賣出讓
通江片區文星后街北側2宗建設用地使用權
5月30日樂山土拍快訊
1
地塊位置：樂山市中心城區通江片區文星后街南側[TJ（A）-19-a號]
土地面積(㎡)：71260.99（合106.89畝）
宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年
起叫價(萬元)：38000
成交價（萬元）：78000
樓面地價（元/㎡）：4378元/㎡
競得者：天立
2
地塊位置：樂山市中心城區通江片區文星后街北側[TJ(A)-16-a號]
土地面積(㎡)：97266.46（合145.90畝）
宗地用途及出讓年限：城鎮住宅用地70年
起叫價(萬元)：56000
成交價（萬元）：865000
樓面地價（元/㎡）：3557元/㎡
競得者：美的
土拍結果一出來
樂山人的朋友圈都已經炸了
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樓面地價4378元/㎡！
樂山地價再創新高！
2017-2018年樂山土地成交價格
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那麼問題來了
樓面地價和房價究竟有什麼關係呢？
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樓面地價
樓面地價，就是開發商拿地的總地價除以總建築面積。
它代表了樓盤在銷售時，你付出的一平米的房款裡包含了多少土地的價格。所以，土地的成本是影響最終房價的重要因素，一般情況下，房價和地價呈正相關。
之前有人說
房價是樓面地價的兩倍
這個說法基本是有跡可循的
所以這次土拍過後
樂山的房價將漲到多少
大家心裡應該也有數了
最後編哥想說
之前買了房子的，恭喜各位了！
沒買房子的，還是老實去搬磚吧！
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