前几天才有朋友跟编哥说
乐山最近房价比较平稳
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想着房价有有木有可能降下来点
然而，乐山最新土拍又来“凑热闹”了
降价，是不可能降价的！
这辈子都不可能降价的！
今天，乐山楼市再掀风云
上午10点，在乐山市土地矿权交易市场
公开拍卖出让
通江片区文星后街北侧2宗建设用地使用权
5月30日乐山土拍快讯
1
地块位置：乐山市中心城区通江片区文星后街南侧[TJ（A）-19-a号]
土地面积(㎡)：71260.99（合106.89亩）
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年
起叫价(万元)：38000
成交价（万元）：78000
楼面地价（元/㎡）：4378元/㎡
竞得者：天立
2
地块位置：乐山市中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(A)-16-a号]
土地面积(㎡)：97266.46（合145.90亩）
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年
起叫价(万元)：56000
成交价（万元）：865000
楼面地价（元/㎡）：3557元/㎡
竞得者：美的
土拍结果一出来
乐山人的朋友圈都已经炸了
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楼面地价4378元/㎡！
乐山地价再创新高！
2017-2018年乐山土地成交价格
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那么问题来了
楼面地价和房价究竟有什么关系呢？
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楼面地价
楼面地价，就是开发商拿地的总地价除以总建筑面积。
它代表了楼盘在销售时，你付出的一平米的房款里包含了多少土地的价格。所以，土地的成本是影响最终房价的重要因素，一般情况下，房价和地价呈正相关。
之前有人说
房价是楼面地价的两倍
这个说法基本是有迹可循的
所以这次土拍过后
乐山的房价将涨到多少
大家心里应该也有数了
最后编哥想说
之前买了房子的，恭喜各位了！
没买房子的，还是老实去搬砖吧！
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