5月15日，隨著限購政策的進一步升級，成都一再刷新對“最嚴調控”的定義。
作為全國“最嚴限購”城市之一，近兩年成都的調控政策不斷收緊，力度也越來越大。因此不少被限購政策被攔在門外的投資客，不得不把目光投向其兄弟城市——重慶。
▲成渝雙子星
雖然兩個都是整個西南地區受關注度較高的區域，在歷史背景和城市發展都極為相似。但就房地產市場來看，重慶一直都是全國省會城市中調控力度最小，樓市發展最低調的城市之一。換言之，重慶相對於成都能提供給購房者的機會也會更多。
而此番新政出臺之後，成渝兩個城市之間又會如何發展？我們將從以下三個方面為大家進行比對：
土地市場
在各地樓市調控政策不斷加碼之時，土地市場仍處於相對旺盛的狀態。
2017年成都和重慶土地市場依舊很火爆，樓面地價屢創新高，拿地規則不斷升級，土拍市場風起雲湧。
你在售樓部‘秒光’搶房，我在土地現場全力搶地，這種關於房子的“失控”場面，每月都在成都樓市上演。“地王”頻現，更是開創了二圈層區域全面破萬的新格局。
▲ 2017年成都各區土拍最高價格示意圖
而重慶樓面價也在去年陸續突破萬元大關，“熔斷”機制與“競拍+競自持”規則相繼出爐，樓面價最高達11711元/平米。
▲2017年重慶土拍top10
同時據戴德梁行數據顯示，2017年重慶商住用地土地成交金額達1222.65億元，創造土地成交金額新紀錄。品牌房企之間的競爭也有所顯現，新鮮血液的不斷流入一度讓土地拍邁達到了白熱化，全年出現不少高溢價率、高樓面價的地塊。
▲2017年重慶房企拿地面積top10
今年重慶市政府積極調節房地產市場的供需平衡，推出大量的優質地塊，而重慶市政府公佈2017年-2021年主城區土地供應計劃是9.5萬畝。
▲成都2017-2021年土地供應量
也就是說，從明年開始，重慶市主城區的土地供應量將基本與成都持平。供應降低，需求增長，重慶或許會迎來新的轉折點。
房價
最近網上流傳，說成都房價已經漲到了重慶的2倍！在成都能買一套房的至少可以在重慶入手兩套，於是成都人也加入了上海人的“降維攻擊”了。
在成都新限購出臺之後，網上開始流行這樣一張圖片——
雖然大家普遍認為兩城之間樓市一直有所差距，但事實上，成都和重慶的房價已經在慢慢靠攏，價差也越來越小。
據中國房價行情網顯示，近一月重慶新房均價為12057元平米，環比上月3.95%。
而成都 新房房價趕超重慶4000元/平米左右，近一月均價在16580元/平米，相較於上個月上漲了1.33%。
同時對比近幾年兩城的房價走勢我們可以看出，從2016年開始，一、二線熱門城市房價繼續狂飆，作為西部兩大重點城市，重慶和成都房價也在這一次呈現了明顯的上漲，兩城之間的差距也在逐漸縮小。
▲截止今年3月，成都樓盤均價
▲重慶曆年成交均價
據相關數據顯示，2018年1-3月，重慶樓市呈現“三高”：供應量走高、成交量走高、均價高走。
其中，商品住宅供應737.31萬方，環比上漲46%，同比上漲208%；成交719.52萬方，環比上漲29%，同比上漲17%；成交均價 10541元/㎡，環比上漲3%，同比上漲34%。“三高”的同時，市場存量持續走低——截止一季度末，主城商品住宅存量744.43萬方。按一季度銷售速度，去化週期僅需3.1個月。
雖然還沒有出現像成都這種上萬人排隊買房的場景，但目前重慶市場潛力較大，也正在一步步向成都追趕。
調控政策
2017年，是中國地產市場調控最為密集的一年。
限購、限價、限售、限貸、限商五令齊出，從中央到地方，幾乎每個月都有新政出臺。
回望過去兩年，成都執行的限購政策堪稱中國城市限購史上“教科書級的表演”。
毫無疑問，“四限”絕對是2017年的重頭戲。除了成都，國內數十個城市都上演了相似戲碼，而成都的“限售”堪稱全國最嚴，分區域“限購”也十分值得玩味。
從“搖號政策”到剛需優先再到上週出臺的最近限購政策，都對擠壓投機客，保障剛需性購房有很大的作用。
而反觀重慶，作為正在快速發展的直轄市，相比於其他三個城市，重慶的房價一直偏低，之前部分經濟弱區房價甚至不及周邊二三線城市。於是有買房者調侃，不限購的重慶，大概是大城市裡唯一的漏網之魚了。
▲2017年重慶樓市政策
目前重慶的限購政策相對於成都來講可以說很寬鬆了，去年一年整體主要以去庫存為主,當庫存壓力下降明顯時，以及時出臺政策來穩定市場。年初的“限價”可以說是全年最嚴的政策，幾乎決定了2017年重慶樓市的基本走向。
直至下半年9月，重慶才出臺“限售、限貸”，但其特別之處在於“三無人員，首套房即要繳納0.5%的房地產稅”，至今不限購。
總結
在經歷了地產市場發展模式蛻變和行業格局裂變的“道更”之年後，成都和重慶都經歷非常大的變化。
成都作為新一線榜首城市，因被各路地產齊齊作為戰略重點城市，更明顯地感受到了時代激變之下，顛覆常理的市場變異徵兆。隨著調控政策的輪番出臺，從“五限”到限購政策加碼，除了讓行業亂象得到了有效控制，賣方市場正逐漸向平衡點轉變。
▲成都
但門越關越小，迫於購房資格和房價壓力的買房者不得不把目光轉向重慶。
而我們也可以從之前的分析中看出，2018年對於發展較為健康的重慶房地產市場而言，在調控政策相對寬鬆的情況下，隨著前期高地價樓盤推出市場，今年房價也出現了溫和上漲的趨勢。
▲重慶
而這一切可能都主要原因在於以下幾點：一是購房者對於重慶的發展潛力十分看好，城市發展前景良好，人口吸引力也在不斷提高；二是目前重慶市場的去化量比較高，其市場需求遠大於市場供求；三是重慶土地市場的高漲推高房價。
- 因此辣妹子認為，重慶此輪上漲空間沒有結束，剛需和改善型需求仍值得買。鑑於目前成都樓市房價已經有所回落，而重慶逐漸攀升，成渝兩地的房價差距在一定程度上會縮小，最終達到一個與兩地經濟相匹配的平衡值。
閱讀更多 重慶房天下 的文章
