東莞樓市經歷上半年略顯低迷的成交後，上週新房市場成交量大增，創下年內周成交最高記錄。 據優房超統計數據顯示，上週（5.14-5.20）東莞一手住宅成交1426套，面積15.26萬m²，面積環比上漲43%，主力是東坑鎮四季松湖和虎門鎮萬科雲城洋房，分別貢獻了236套和194套。而住宅供應方面有所回落，合計1016套，佔10.13萬m²。上週全市均價在16667元/m²，環比下降3%。值得一提的是，上週東坑鎮成交均價6662元/m²，主要由個別項目特殊成交所致。
近日，住房城鄉建設部印發通知，重申2018年樓市調控堅決不放鬆，對於房價過快上漲“零容忍”態度。業內人士分析認為，受樓市調控影響，房地產開發放緩，短期內東莞樓市或仍將供應偏緊，房價調控預期形勢嚴峻。國家住建局及東莞前些日子出臺的對於房價備案制度的收緊及網籤政策的調整，也為接下來東莞土拍市場穩定價格預期具有積極作用。
成交概況--
上週成交量創年內新高 4個鎮街新房成交量破百
經歷近半年略顯低迷的樓市成交後，受到個別房企集中網籤拉高所致，上週東莞新房成交套數大幅上漲，成交套數前四名區域成交均破百，創下目前年內最高記錄。
據優房超統計數據顯示，上週（5.7-5.13）東莞新房實際成交1426套，環比前一週上漲52%，同比上漲了176%。與此同時，上週供應卻有所回落，總供應面積10.13萬m²，整體呈供應偏緊態勢。
在區域成交方面，上週東坑鎮憑藉四季松湖項目成交了275套排名全市成交榜首位。其次，虎門鎮、萬江區、東城區位列全市成交二三四名，分別成交203套、158套、103套，成交套數均破百。
房價走勢--
全市新房均價16667元/m² 東坑鎮最低均價6662元/m²
根據監測數據顯示，上週東莞網籤均價16667元/m²，環比下降了3% ，同比上升了3%，主要受到個別樓盤低價大量網籤影響。
從區域成交來看，莞城以25295元/m²均價排行全市房價排行榜榜首，虎門以25046元/m²緊隨其後排名第二，萬江以24487元/m²排名第三。此外，房價在兩萬元以上的鎮街還有東城和南城，均價分別是21068元/m²和20970元/m²。相對而言，受供求關係影響，市區房價仍在高位。
從房價跌漲情況來看，上週各鎮街房價漲幅稍有波動，其中萬江區的漲幅最高，房價環比上漲了20%。值得注意的是，上週銷量最高的東坑鎮房價環比下降了55%，以6662元/m²位於鎮區住宅均價的榜尾，主要由四季松湖特殊成交所致（均價5247元/m² ）。
後市展望--
住建部重申調控堅決不放鬆 東莞房價將總體平穩
近日，針對近期全國不少城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭問題，住房城鄉建設部印發通知，
重申2018年樓市調控堅決不放鬆，對於房價過快上漲“零容忍”態度。東莞合富研究院分析認為，樓市調控上升至政治高度。受調控潮影響，市場預期回落，開發商放慢步伐，前4月住宅新開工量及新房供應量均創歷史新低，庫存量呈持續小幅走低態勢，熱點片區房價熱度仍較高，東莞樓市供應偏緊的態勢在短期內將難得到有效的改觀，房價調控形勢嚴峻。樓市成交量將趨緩，房價將總體平穩；國家住建局及東莞前些日子出臺的對於房價備案制度的收緊及網籤政策的調整，也為接下來東莞土拍市場穩定價格預期具有積極作用。
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