幸福來的太突然
青島的房價已經發生了翻天覆地的變化，較前幾年來說幾乎翻了一倍，而且一些原本不怎麼熱門的地區現在也變得搶手起來。
如今再看房價，市南嶗山地區對剛需一族來說已經可以pass了，市北區可以考慮的還是之前的老地方接近李村那個板塊，李滄區一改往日冷清的局面也越過了兩萬大關。城陽黃島成為了買房首選，即墨也躋身進來成為了第二選擇。
為何房價在這幾年蹭蹭的上漲？還是因為青島好地段的地皮越來越少，幾乎已經被開發完了，為了抓緊選擇一個好地段，房子庫存被瘋搶一段時段內供不應求。外加上合峰會也來湊熱鬧，當年杭州舉辦完的房價就是當今的寫照。青島因其氣候適宜又在山東省相對發達的條件吸引了大批的外地人口，房子的需求量大幅度提升。未來幾年相信房價不會大幅度降低，但相信以後的二手房市場會逐漸超越新房市場。
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我愛青島
從青島目前的房價走勢看，在平度和萊西不是買房的最佳時機，我們來分析一下具體原因
青島行政區域調整以後，即墨撤市劃區後樓市成交量猛增，成為青島房地產熱點地區，帶動臨近的平度、萊西房價也水漲船高。但上述兩個城市綜合實力是青島相對比較弱的。
平度和萊西都不靠海，在青島這個海濱城市就失去了地勢之利 （膠州雖然也不靠海，但與主城區的融合較好），屬於內陸城市而且遠離主城區。
兩個城市經濟總量偏低，在青島市排名後兩位，經濟不發達對人口的吸引力就弱
城市交通配套暫時沒有融入主城區，人口流動受到影響。雖然青島軌道交通遠景規劃的14號線（線路起自膠州北站，向北進入平度中心城區，線路長約45.2公里），但是現在緊停留在圖紙上，真正實施要到10-15年後了；萊西由於青榮城際鐵路的存在，暫時沒有規劃軌交。
目前青島房價明顯被高估，房價和人均收入比越來越高。青島雖然是山東經濟第一強市，但像蘇州、武漢等城市綜合實力都是強於青島的，青島主城區房價卻比人家高出幾千塊。所以，在青島房價處於短期高點選擇在平度、萊西買房不是明智之舉，短期觀望為宜。
等到飄雪時節
青島剛剛出臺的非常嚴格的限購政策，中長期來看，青島的房價一定是還會上漲的
關於近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說青島的房價還會上漲？主要基於以下幾點原因：
第一是，青島巨大的發展潛力決定的
青島的房價這幾天漲幅這麼高，最主要在於它城市的發展潛力決定。這幾年，整個青島的城市發展速度很快，同時，城市的國際化程度明顯提升。今年還有一個國際性會議將會在青島召開，這對於進一步提升青島城市的國際化具有非常重要的影響。可以預見，今後將會有越來越多的資金、政策、人才和資源匯聚到青島這個城市當中，隨著城市的發展，對房地產的需求，也會增加，房價也會隨著城市的發展不斷的提升。
第二是，全國房價上漲的大格局，始終還沒有改變，青島作為二線城市的排頭兵，會隨著全國大盤的上漲而漲得更快
從目前的狀況來看，房地產市場將成為推動經濟發展最主要的力量，隨著內外經濟形勢的變化，房地產市場的這種推動力會顯得越來越重要。因此，目前的房地產市場會保持目前這種上行的格局不會改變，青島作為二線城市的排頭兵，會隨著全國房價上漲更快！
第三是，全國性大規模限購政策的背景下，青島房價上升的趨勢始終遏制不住，這次出臺這麼嚴格的限購政策，短期內會對房價起到抑制作用，但是中長期來看房價只要限購政策效應顯現完畢，或者放鬆之後，青島的房價會馬上有較大幅度上漲
只要有限購，房價一定還會繼續上漲，如果不漲，出臺限購政策就沒有意義。因此，青島這麼嚴格的限購政策出臺，只會在短期內起到抑制房價上漲的作用，中長期來看，青島的房價還是會繼續往上漲的。
我每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一份機會。
財市知透透
沒題主說的這麼誇張。要看均價，且要看二手房均價比較真實。目前，青島確實比較火熱，房價可以說一天一個樣，每天都在漲，沒辦法，風水輪流轉，青島這一波房價上漲，我們預計持續一定時間。首先我們來看看青島為什麼房價漲這麼快？主要原因有四點：
1.庫存迅速去化，供地持續減少。在2016年之前，青島的新建商品房庫存一直在20萬套以上，到2017年初，庫存已經降至13萬套。目前青島的庫存量消化不足半年，供不應求的態勢將持續。同時，土地供應相對較少，市區新房一房難求的擠壓作用，其熱度可能延續到郊區。補充一下，之前青島房價一直在同類城市中相對較低，主要原因就是政府供地較多，庫存長期擠壓所致。
2.上合青島峰會未開先熱，行情上漲延續不可避免。上合青島峰會是國際盛會，不僅體現在知名度上，對請青島城建、交通配套都是極大的提升，城市管理水平也會得到較大提升。杭州G20峰會之後的房價，大家都看到了，青島不會缺席。同時，每當遇到大型盛會，為確保盛會順利舉辦，期間也會有停工期，這會進一步加劇新房的供應量減少，市場一房難求的態勢將會持續。
3.國家中心城市預期，區域中心地位已經確立。前不久，省政府已提出支持青島申報國家中心城市，從側面也印證了省會濟南市已經從大局出發，放棄國家中心城市的爭奪，轉而支持青島建設國家中心城市。青島在半島城市群中心地位得以鞏固。前面成都、武漢、鄭州都因為國家中心城市消息，房價狠狠的上漲一波，到現在還沒有停歇。當然，國家中心城市的建設不是一朝一夕的事情，隨著建設的深入，相關利好會持續刺激樓市。
4.新舊動能轉換，加快產業轉型和創新型經濟佈局。青島的在省政府的主持下，新舊動能轉換已經取得一定成效，同時，包括騰訊等雙創企業的進入和院士經濟的帶動、藍色海洋經濟驅動等，青島將步入全新的經濟增長模式。相信會一改之前經濟增長不穩定的劣勢。青島只要抓住本次城市爭奪戰的機遇，其保持高速增長可能性較大。
綜上，青島在多重利好因素的疊加影響下，房地產市場不熱都不行。青島也是我今明兩年最看好的城市 ，只是說幅度。具體到板塊，我認為主城區外溢到郊區的板塊最為看好。比如城陽、即墨、高新、黃島都是非常適合投資的板塊。價格還算可以接受，增長幅度應會非常可觀。至於平度、萊西因為距離青島城區實在是太遠，後期可能會隨著青島郊區房價的上揚繼續上揚，但是其增長幅度應不如上述區域，最大的優勢就是價格還不算太高，最有可能的是隨大勢。
專聊房君
目前情況來看 青島房價主要優勢在於 西海岸 即墨 膠州 姜山新城 目前這幾個地方是增長的重點！萊西 平度市區隔著青島市中心太遠！！！
對於青島隊形房價會在一個平穩期！具體看了萊西 平度兩個市區房價均價6000左右！剛剛提問的這幾個地方都有國家重點大學！不建議在萊西 平度市區購買房產！可以選郊區投資 或 購買 建議 即墨 姜山新城！交通發展 地鐵沿線！！！
即墨 15號線 11號線
山東大學 哈工大 江南大學
姜山新城 15號線
南開大學 青職
拾憶印畫
青島的房價一直在漲，我認為跟上合峰會召開有關，現在就是在炒作吧。市區漲的買不起，必然外溢到郊區縣市，如果是剛需，那你該買就買吧，如果能等，則等到下半年以後房價鬆動的時候再買。我覺得有點跟2008年情況相似，奧運會前瘋漲，奧運會過後房價跌入低潮。
雪花飄飄ai
平度和萊西的房價現在已達萬元，與城市發展的定位來看，是不匹配的，它還不具備能夠支撐萬元房價的能力和潛力。
平度和萊西目前的高房價，是仰仗了青島市內和周邊區市的高估值溢價，說白了，不管哪個地方，現在只要和青島扯上點關係都能把房價拉上去一大塊。萊西和平度，拋開青島的因素不講，它哪來的勇氣超越煙臺和威海？區位、環境、產業等等，都要相差很多，可房價卻不差。
青島實際還是一個資源集中型的城市，其產業和城市功能對周邊輻射能力有限，但其城市形象輻射力還是很強的，一個青島的招牌就足以讓平度萊西笑傲周邊房市。
和青島的新一線城市定位相比，平度和萊西也就算個三四線城市，在萬元這個級別的房價，如果沒有特別重大的政策利好和產業支撐，當下入手還是要慎重的。
元芳有看法
作為平度本地人，發表一下個人看法。從表面數據看平度很落後，經濟總量不高。實際是一個藏富於民的城市，有錢的很多。經濟結構形式決定了很多人是不去交稅的，表面看起來落後。這裡的房價馬上過萬，開發商推出好的戶型馬上被搶購一空，試問那個開發商去降價銷售，只能是在加價銷售。這裡的房價沒有最低，只有更高。現在最苦的是工薪階層，拿著微薄的工資，享受最低的公積金，繳納個人所得稅，怎麼能買的起房子。
