近日，克而瑞最新發布了《2018年1-2月房企新增土地貨值TOP100》和《2018年1-2月中國房地產企業新增土地TOP100》。

從榜單來看，碧桂園新增土地貨值1233.7億元、新增土地價值405.8億元、新增土地建面1437.7萬方，不管是新增土地貨值、價值還是土地建面均遙遙領先，高居榜首！

河南本土房企大發力，正商、永威紛紛上榜！

新增土地貨值

河南本土房企上榜的有兩位：正商、永威。

正商地產以新增土地貨值81.4億元，位列房企新增土地貨值TOP100第41位，永威置業也緊隨其後，以81.2億元，位列第42位。

新增土地價值和建面

從新增土地價值來看，永威趕超正商，以新增土地價值53.4億元，位列第29位，正商以39.7億元，位列第35位。

從新增土地建面來看，正商地產以61.1萬方，位列第42位，永威置業位列第64位，新增土地建面42.4萬方。

榜單數據說明：

1、企業範疇：主營業務在中國內地的房地產開發企業；華夏幸福和華僑城的土地中含有大量產業用地和文旅用地且無法區分,暫不計入。

2、項目屬性：本榜單土地數據包含招拍掛土地以及收併購項目。

3、數據口徑：不考慮權益問題，涉及的土地價值、總建築面積均為全口徑數據。

4、時間跨度：各項數據如無特殊說明，統計時間段均為2018年1月1日到2月28日。

5、數據範疇：包含大陸地區的新增土地或項目，而海外及港澳臺地區的土地數據不予計入；包含住宅、商業、辦公等經營性用地，而一級土地開發不予計入，收併購的酒店不予計入。

榜單解讀

2月受到春節假期影響，土地成交規模大幅下行。從百強房企的拿地表現來看，TOP50房企拿地仍積極，可以預見的是銷售規模的馬太效應將被繼續放大。

年後規模房企競爭愈演愈烈

2月份全國土地成交規模持續下行，同、環比分別下降16%和46%，地價繼續呈回升態勢，一、二線城市成交佔比分別小幅回升，成交建築面積佔總面積的3%和26%，這也是帶動本月土地成交均價上浮的主要原因。

從房企的拿地和銷售表現來看，今年規模房企的競爭將持續激烈，1-2月份新增貨值上百億的企業有34家，較上月增長14家企業，銷售金額上百億的企業增至30家，因土地市場上的競爭未來會傳導在銷售端口上，因此可以看出未來企業在銷售競爭上會更加激烈。

從各梯隊房企在百強中的集中度來看，未來百強內房企的規模仍繼續處於分化狀態，其中銷售金額TOP11-20規模的房企，其銷售金額集中度為15%，但企業的新增貨值集中度卻達到21%，共相差6個百分點，未來TOP11-20的房企競爭更加激烈。值得一提的是TOP10房企2月都開始積極拿地，促使1-2月新增貨值集中度較上月增長8個百分點，增長到47%的水平，使其新增貨值集中度與銷售金額集中度基本持平，用以保證日後企業的銷售得到充足的“糧草”供應，總體來看，新增貨值仍高度集中於TOP20房企，未來仍為規模房企的天下。

【注】：

銷售金額百強內集中度：各梯隊房企銷售金額/TOP100銷售金額之和

新增貨值百強內集中度：銷售百強各梯隊房企新增貨值/對應銷售百強房企新增貨值之和

中西部區域投資升溫

在1-2月新增土地建面上，中西部區域在四大區域中佔比最高，達到41%，較2017年年底提升8個百分點。 企業青睞中西部的原因是：去年以來，一線城市尤其北京、上海，人口規模已經飽和，土地資源也是越來越稀少，而以武漢、成渝為核心的長江中游城市群開始崛起，成為企業投資新熱點。

中西部區域作為一個多核心發展都市圈，擁有武漢、成都、重慶和西安等多點帶動，且交通路網發達、教育發展程度高、經濟穩定、配套設施相對完善，整體城市圈發展活躍，更受到企業投資青睞。

兩類房企補貨積極

從1-2月房企的拿地銷售比來看，儘管才剛進入新的一年，有兩類房企已經快速進入狀態，積極在市場上獲取土地：

一是綠地、中海、龍湖這類龍頭企業，本身銷售規模龐大，土地儲備充足的房企。綠地在近兩年的規模增長有所放緩，去年新增貨值也僅排在15位，落後於其銷售排名，今年終於發力，1-2月新增貨值達到了934.2億元，顯示出企業今年要加速發展的決心。

中海在換將後，企業的發展策略也向規模擴張有所側重，因此延續了去年的拿地態勢，新增貨值位列第3，拿地規模超出同規模房企不少。龍湖近兩年發展勢頭較猛，開年後更是快馬加鞭，新增610.7億元貨值，拿地銷售比達到1.1，規模發展向碧萬恆三家看齊。

二是旭輝、世茂、雅居樂等這類規模房企，去年銷售金額突破或接近千億，但彼此競爭激烈，因此在年初便延續去年在土地市場的活躍姿態，積極搶地，這幾家的拿地銷售比均在0.8以上。

最為突出的當屬旭輝和中南，兩家房企1-2月份拿地金額遠高於銷售金額，其中中南置地拿地價值為164.4億元，而同期銷售則為145.6億元，拿地銷售比已達到1.1。其他房企中雅居樂也比較突出，拿地銷售比為0.8，1-2月新增貨值達到181.3億元，位列第19位。

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