一、賣方身份的真實性
交易時，買方需查看賣方的房地產權證原件，或委託中介到房地產交易中心查詢。其中有幾項需要特別關注：產權人姓名、租賃備案情況、房屋面積、共有人信息、抵押狀態。
另外，在雙方簽訂正式的《房地產買賣合同》時，必須驗證賣方的身份證原件，並查看全部共有人的身份證。如果共有人中有未滿16週歲且沒有身份證的，那就要查看該共有人的出生證原件。
二、賣方的還貸情況
若標的房產存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內的抵押情況予以註銷。若賣方的抵押是在購進該套房屋時，由於抵押貸款而產生的，則他需要與銀行預約還貸，並在取得抵押注銷材料後，將全套材料送進房地產交易中心進行註銷。此時，買方應當注意貸款銀行確認賣方預約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預約還貸時間從2周至1個月不等，即從預約還貸之日起，需要經過上述時間，銀行才接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產交易中心進行過戶交易。
三、購房貸款的審批程序
大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批准。一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。但要提請購房者注意的是，如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、過戶交易有新規
國家二手房稅收新政是自2005年6月開始實施的。新政規定，未取得房屋產權證的不準過戶。買賣取得房產證或完稅時間不足兩年的住房，售房者將繳納房屋銷售額5.5%的營業稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額徵個人所得稅，超過五年不收取營業稅和個人所得稅。
新出臺的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。各地對普通住宅的認定標準不一，如福州市區受優惠政策的普通住房應同時滿足的三個條件：1.住宅小區建築容積率在1.0以上;2.單套建築面積在140平方米以下;3.成交價格在5500元/平方米以下。廈門市享受優惠政策的普通商品住宅界定標準為：一、住宅小區建築容積率在1.0以上;二、單套建築面積在140平方米;三、實際成交價格7000元以下。二手房交易稅具體如何操作?舉例說明如下：
普通住宅(按福州市的規定：單價5500元/平方米以下，面積140平方米以下)有三種情況：一、未滿兩年的房子——營業稅全額徵收，如以一套原價為25萬元、申報價是30萬元，但按福州市房地產市場的指導價應是40萬元，那麼營業稅將按40萬元的指導價全額徵收，稅率為5.5%，具體計算是 40萬×5.5%=2.2萬;而個人所得稅的計算方法是(賣出房價原購房價合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，那麼這套房子的個人所得稅是：(40萬×80%25萬)×20%=1.4萬元;二、滿2年未滿5年的：由於滿2年了，所以營業稅全免，但個人所得稅還要交，交的數額與上一種情況一樣，還是1.4萬元;三、滿5年的：此時營業稅和個人所得稅都不要交了。
非普通住宅：(單價5500元/平方米以上，面積140平方米以上)也有三種情況：一、未滿兩年的房子——營業稅全額徵收，以一套原價為50萬元、申報價為60萬元、評估價為70萬元的房子為例，其營業稅則要交70萬×5.5%=3.85萬元，個人所得稅要交(70萬×80%-50萬)×20% =1.2萬元;二、滿2年未滿5年：營業稅按原價和評估價的差額計徵，即(70萬-50萬)×5.5%=1.1萬元，個人所得稅還是(70萬×80%- 50萬)×20%=1.2萬元;三、5年以上的個人所得稅不要交了，而營業稅仍然要按差額計徵，即(70萬50萬)×5.5%=1.1萬元。
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