一、
拿地來源
如何獲得土地，在我們國家有兩種方式：
二、
用地新政策
現在政策在突破的過程中，農村的土地三權分制改革，就是現有的耕地分成三部分，一部分叫所有權，一部分叫承包權，另外一部分叫經營權，這個分攤的價值非常的大。
宅基地和徵地制度，這兩個也要有重大的變革。這幾項改革如果全部完成或者說推進之後，將為城市資本下鄉，搞田園綜合體提供一個堅實的法律基礎。
改革的方向：資源性資產，確權資本化、市場化交易流轉、可貸款抵押。買的是經營權，不是所有權，所有權依然是集體的。
大體上三大類對於田園綜合體特別有效的政策：第一個，農村3P的模式，以及國家發改委聯合6部委提出的農村三產的示範園區；第二個是農村土地改革的七個政策，包括試點的內容；第三類政策是有關扶貧的政策，國家提出把一二三體制政策拿出來，一定要有支持和優惠的政策。
三、
“田園綜合體”規劃用地存在哪些誤區
1、無址可選也硬要選
有時候，土地並不像普通商品，有充分的選擇空間。在選址的過程中，土地往往獨此一家，讓你別無其他選擇。例如，家鄉有限的土地資源，而作為開發者，又急切的想去做，以至於無址可選的時候也要去選。這種選址方式最終效果不理想，可想而知。
2、有地就先拿下再說
休閒農業作為一個舶來詞，許多人對此並沒有深刻的見解。許多人拿地心切，在沒有做好充分的休閒農業規劃前，就匆匆決定，先拿下再說，到手之後再去為它量身定做合適的衣服。至於效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。
3、跟著感覺走
做休閒農業項目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識，瞭解土地如何開發與利用，還要對未來的發展有遠見，尤其是目標客戶及將來市場情況的判斷，還要有項目與市場的對接手段。唯有具備這些，才不至於陷入誤區。
四、
解決“田園綜合體”用地問題的4種新方式
1、“土地銀行”
在完成農村土地確權工作的地區，可採用“土地銀行”的方式，實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。這對於農戶獲取啟動資金自營個體旅遊項目和專業企業規模化獲取土地用於開發大型旅遊項目而言都具有現實意義。
2、以土地股份為基礎建立合作社
有條件的農村集體可以建立合作社，農戶以承包的土地入股，進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規模化、產業化經營。
這種方式，管理制度嚴格，管理方法科學，對加強休閒農業和鄉村旅遊領域的農村集體經濟發展能力，保障發展成果切實惠及本地有著極大的促進作用。
3、使用廢棄宅基地或園地
城鎮化的快速發展，令大量農民進城買房，農村房屋閒置，田地疏於管理。實際上，在新農村集中居住後，閒置下來的村莊農舍、廢棄林園等恰好是休閒農業與鄉村旅遊的良好發展空間。
對這些農村集體土地進行指標整理和農林復墾，並根據旅遊產業經營需求合理配置建設用地指標，有助於提高休閒農業與鄉村旅遊的招商效率與質量。
4、土地租賃、置換或入股聯營
對經濟效益不理想的集體用地，可採取土地置換、租賃、入股聯營等方式，統籌盤活這些存量集體土地。一方面可以解決旅遊開發過程中，需要遷移部分農戶的住宅、承包地的問題;另一方面可以充分發揮土地使用價值，集約化發展，便於個人或企業經營管理。
總而言之，“田園綜合體”的概念藍圖勾畫得很美好，但是對於想嘗試的朋友們來說，還是需要綜合多方面因素考慮清楚，再做拿地準備。
農旅項目要策劃、要規劃、要設計等怎麼辦？可以搜索一諾規劃公司相關信息。
閱讀更多 一諾農旅規劃 的文章
