---當前社會的城市競爭，歸根結底都是人才的競爭！
01
人PK人才
有同行朋友圈發文說：目前各城市搶人太猛了。
我趕緊糾正說：搶的不是人，是人才。
2017年，是所謂的新一線城市們"搶人"最瘋狂的一年，
武漢、南京、成都、西安、長沙、鄭州……
政策之風頭一時無兩，一度超過一線城市。
如今年關剛過，
一向穩坐一線城市釣魚臺的深圳和廣州也坐不住了。
2月27日，廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市促進總部經濟發展暫行辦法》。將對新引進的總部企業，最高給予連續3年每年5000萬元獎勵。其中，無住房的總部企業人才，或每人每月將獲1000元租房補貼。
而在此前，深圳為了解決人才反映較多的高房價問題，注資了1000億元設立人才安居集團，專責籌建人才住房，“十三五”期間將為人才提供30萬套住房，是過去五年的3倍多。
……
而所有的一切，也不過僅僅是個開始。
02
8元一套房
只需1歐元，不是一平米，是一套房子。
這套房子坐落在意大利在地中海中的島嶼——撒丁島的中部，小鎮的名字是“奧洛拉伊”。下圖就是它的位置：
摺合成人民幣，不到8元錢。
據報道，奧洛拉伊當地政府近日購買了200套廢棄房屋的產權，並以1歐元一套的價格出售，希望吸引外來移民、振興當地經濟，避免小鎮成為“鬼城”。
過去半個世紀，這個小鎮上的年輕人不斷遷往大城市，再加新生人口少，小鎮居民從2250人減少至1300人，很多房屋被廢棄。
不過這些房屋都需要大修，當地政府規定：買家必須在3年內翻新房屋，平均每套大概需要16萬元人民幣。
上圖是奧洛拉伊小鎮的全景，下面兩張圖是媒體披露的街道、房屋狀況。
從圖片來看，所謂的“一套房”很有可能是“一棟獨立屋”。
而撒丁島，還是全球著名的旅遊勝地，無論人文歷史還是自然風光都堪稱一流。
最主要的一點，歐洲房屋的產權一般是永久的。
而導致這一切的原因很簡單：人口通縮。
根據最新統計，截至2017年1月1日，意大利總人口為6057萬，自2007年以來連續9年負增長。
小城鎮進入“人口流失—稅收下降—公共服務質量下降—人口流失”的惡性循環，最終大量消失！
03
僅僅是個開始
如果8元一套房還不能說明問題，
我們還可以看看我們的鄰國：日本。
日本有一個地方叫越後湯澤的小城，那裡以溫泉和極佳的滑雪場聞名，也是日本最優質稻米和清酒的產地。
除了有玩有景有吃，而且地理位置優越，坐高鐵去東京只需1小時15分鐘。
但，就是這麼一個具備一切有利條件的小城，與20世紀80年代末和90年代初泡沫時代的高峰期相比，周邊山谷裡的公寓價格已經下跌95%以上，有75%的公寓處於空置狀態。
這一切，只是過了不到30年。
04
回頭看中國
人們的生育意願下降了，計劃生育政策才被全面二孩政策替代。但我們還是被人口雪崩的數據嚇壞了：2017年出生人口1723萬人，比2016年減少了63萬人，這一數據比之前各方的最低預測還要更低；2017年人口出生率比2016年下降了0.52‰，只有12.43‰，這一數據比日本的出生率還低，人口自然增長率下降到了5.32‰的驚人低生育水平。
又比如人口流動已經趨緩了，各個城市才開始搶人大戰。
2017年11月10日，國家衛計委舉辦新聞發佈會，發佈第八部《中國流動人口發展報告2017》。報告指出，2016年我國流動人口規模為2.45億人，比上年末減少了171萬人。這是中國流動人口總量連續第二年下降。
而與之相對應的是，一線城市和部分二線城市人口在繼續集聚，城市之間、地區之間的人口集聚態勢分化明顯。
在東部地區，北上廣深津等大城市將可能繼續呈現大量人口淨遷入；其他城市，特別是外來人口眾多的中小城市，人口增長有可能放緩甚至停滯。
恆大研究院任澤平曾表示：在中西部地區，重慶、鄭州、武漢、成都、石家莊、長沙等區域中心城市人口將快速增長。
這也就意味著一二線城市的投資價值不僅沒有減速，財富依舊在加速聚集，而缺乏產業支撐的四五線城市，投資風險在逐步加大。
05
趨勢
區域的發展其實並不僅僅是人口的聚集，單純的人口聚集產生不了效益。
1、人才的聚集歸根結底是對資源的佔有。
2、一二線城市土地和房產逐步金融化。
在這個過程中，土地是最根本的，出讓土地收益最大化是目前地方財政運營下去的基礎，這個問題不解決，城鎮化和高房價的碰撞不會停止。這也是為什麼三四線城市有居住價值，而缺乏投資價值的深層次原因。
3、大城市不應該控制人口，而應該提升服務和配套。
我始終認為，大城市化發展規律不可逆，因為資源的集中是大勢所趨，在這個基礎上，人口的聚集不可阻擋，尤其是人口老齡化等帶來的問題，需要新進入人口進行稀釋。這個前提下，保持開放的人口政策，做好城市規劃和配套不可避免。
06
總結
不管什麼時候，城市的競爭最終還是要回歸到人的競爭。深圳之所以能夠超越廣州，超過香港，就是源源不斷的人才引進。
長遠來看，中心城市的規模將越來越大，馬太效應將更加明顯。無論是美國還是日本，在城市化的道路上都是以大都市圈的形式呈現，資源集中度只會越來越高，中國也不例外。
依靠政策只能緩解城市的發展速度，不會影響最終的城市規模。一二線城市以及後期對人才引進有所作為的城市，彎道超車的可能性會有，但是隨著大都市和大都市圈的形成，機會將越來越少。
至少在鄭州層面，未來的集聚效應將會更加明顯，至少在中部區域，目前鄭州的地位無可撼動，源源不斷的省內人口流入就是其最大的支撐。
綜合而言，今天的你輕言放棄，你的子女還會再來一次！
突然就想到了韓國那部叫《鳴梁海戰》的電影，影片最後以少勝多，劫後餘生的士兵們在疲勞而興奮地暢想未來。其中有句對話很經典：
---"你說，我們的子孫後人不會忘了我們現在吃了這麼大的苦吧？"
---"如果這都忘了，那可真的是狗孃養的了。"
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