---当前社会的城市竞争，归根结底都是人才的竞争！
01
人PK人才
有同行朋友圈发文说：目前各城市抢人太猛了。
我赶紧纠正说：抢的不是人，是人才。
2017年，是所谓的新一线城市们"抢人"最疯狂的一年，
武汉、南京、成都、西安、长沙、郑州……
政策之风头一时无两，一度超过一线城市。
如今年关刚过，
一向稳坐一线城市钓鱼台的深圳和广州也坐不住了。
2月27日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》。将对新引进的总部企业，最高给予连续3年每年5000万元奖励。其中，无住房的总部企业人才，或每人每月将获1000元租房补贴。
而在此前，深圳为了解决人才反映较多的高房价问题，注资了1000亿元设立人才安居集团，专责筹建人才住房，“十三五”期间将为人才提供30万套住房，是过去五年的3倍多。
……
而所有的一切，也不过仅仅是个开始。
02
8元一套房
只需1欧元，不是一平米，是一套房子。
这套房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部，小镇的名字是“奥洛拉伊”。下图就是它的位置：
折合成人民币，不到8元钱。
据报道，奥洛拉伊当地政府近日购买了200套废弃房屋的产权，并以1欧元一套的价格出售，希望吸引外来移民、振兴当地经济，避免小镇成为“鬼城”。
过去半个世纪，这个小镇上的年轻人不断迁往大城市，再加新生人口少，小镇居民从2250人减少至1300人，很多房屋被废弃。
不过这些房屋都需要大修，当地政府规定：买家必须在3年内翻新房屋，平均每套大概需要16万元人民币。
上图是奥洛拉伊小镇的全景，下面两张图是媒体披露的街道、房屋状况。
从图片来看，所谓的“一套房”很有可能是“一栋独立屋”。
而撒丁岛，还是全球著名的旅游胜地，无论人文历史还是自然风光都堪称一流。
最主要的一点，欧洲房屋的产权一般是永久的。
而导致这一切的原因很简单：人口通缩。
根据最新统计，截至2017年1月1日，意大利总人口为6057万，自2007年以来连续9年负增长。
小城镇进入“人口流失—税收下降—公共服务质量下降—人口流失”的恶性循环，最终大量消失！
03
仅仅是个开始
如果8元一套房还不能说明问题，
我们还可以看看我们的邻国：日本。
日本有一个地方叫越后汤泽的小城，那里以温泉和极佳的滑雪场闻名，也是日本最优质稻米和清酒的产地。
除了有玩有景有吃，而且地理位置优越，坐高铁去东京只需1小时15分钟。
但，就是这么一个具备一切有利条件的小城，与20世纪80年代末和90年代初泡沫时代的高峰期相比，周边山谷里的公寓价格已经下跌95%以上，有75%的公寓处于空置状态。
这一切，只是过了不到30年。
04
回头看中国
人们的生育意愿下降了，计划生育政策才被全面二孩政策替代。但我们还是被人口雪崩的数据吓坏了：2017年出生人口1723万人，比2016年减少了63万人，这一数据比之前各方的最低预测还要更低；2017年人口出生率比2016年下降了0.52‰，只有12.43‰，这一数据比日本的出生率还低，人口自然增长率下降到了5.32‰的惊人低生育水平。
又比如人口流动已经趋缓了，各个城市才开始抢人大战。
2017年11月10日，国家卫计委举办新闻发布会，发布第八部《中国流动人口发展报告2017》。报告指出，2016年我国流动人口规模为2.45亿人，比上年末减少了171万人。这是中国流动人口总量连续第二年下降。
而与之相对应的是，一线城市和部分二线城市人口在继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势分化明显。
在东部地区，北上广深津等大城市将可能继续呈现大量人口净迁入；其他城市，特别是外来人口众多的中小城市，人口增长有可能放缓甚至停滞。
恒大研究院任泽平曾表示：在中西部地区，重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等区域中心城市人口将快速增长。
这也就意味着一二线城市的投资价值不仅没有减速，财富依旧在加速聚集，而缺乏产业支撑的四五线城市，投资风险在逐步加大。
05
趋势
区域的发展其实并不仅仅是人口的聚集，单纯的人口聚集产生不了效益。
1、人才的聚集归根结底是对资源的占有。
2、一二线城市土地和房产逐步金融化。
在这个过程中，土地是最根本的，出让土地收益最大化是目前地方财政运营下去的基础，这个问题不解决，城镇化和高房价的碰撞不会停止。这也是为什么三四线城市有居住价值，而缺乏投资价值的深层次原因。
3、大城市不应该控制人口，而应该提升服务和配套。
我始终认为，大城市化发展规律不可逆，因为资源的集中是大势所趋，在这个基础上，人口的聚集不可阻挡，尤其是人口老龄化等带来的问题，需要新进入人口进行稀释。这个前提下，保持开放的人口政策，做好城市规划和配套不可避免。
06
总结
不管什么时候，城市的竞争最终还是要回归到人的竞争。深圳之所以能够超越广州，超过香港，就是源源不断的人才引进。
长远来看，中心城市的规模将越来越大，马太效应将更加明显。无论是美国还是日本，在城市化的道路上都是以大都市圈的形式呈现，资源集中度只会越来越高，中国也不例外。
依靠政策只能缓解城市的发展速度，不会影响最终的城市规模。一二线城市以及后期对人才引进有所作为的城市，弯道超车的可能性会有，但是随着大都市和大都市圈的形成，机会将越来越少。
至少在郑州层面，未来的集聚效应将会更加明显，至少在中部区域，目前郑州的地位无可撼动，源源不断的省内人口流入就是其最大的支撑。
综合而言，今天的你轻言放弃，你的子女还会再来一次！
突然就想到了韩国那部叫《鸣梁海战》的电影，影片最后以少胜多，劫后余生的士兵们在疲劳而兴奋地畅想未来。其中有句对话很经典：
---"你说，我们的子孙后人不会忘了我们现在吃了这么大的苦吧？"
---"如果这都忘了，那可真的是狗娘养的了。"
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